Решение по делу № 2-598/2017 ~ M-272/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-598/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания         Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Таврида Агро» к Маховскому Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Таврида Агро» обратилось в суд с иском к Маховскому Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрированного в книге записей договоров на право временного пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ под №.

Исковые требования мотивированы, тем, что предметом договора аренды является земельный участок общей площадью <данные изъяты> физ.га, в том числе пашни <данные изъяты> физ.га. Земельный участок был предоставлен в аренду истцу сроком на пятнадцать лет для сельскохозяйственного использования, а именно: для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Настоящий договор аренды земельного участка был заключен в период нахождения Республики Крым под юрисдикцией государства Украина, и заключен в соответствии с нормами украинского законодательства. 18 марта 2014 года Российская Федерация и <адрес> заключили Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ (ред. от 28.12.2016 года) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" <адрес> была принята в состав Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12.1. вышеназванного Закона до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно - правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно п. 13 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории блики Крым" (в ред. Закона РК от 29.12.2016 года № 334-ЗРК/2016) стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2018 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.

В августе 2016 года истец уведомил ответчика (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости приведения договора аренды земельного участка в соответствие с нормами действующего законодательства Российской Федерации и предложил расторгнуть настоящий договор, путем подписания соглашения. Данное письмо ответчик оставил без внимания.

В декабре 2016 года истец вновь обратился к ответчику с предложением получить арендную плату за земельный участок, которую ответчик отказывается получать на протяжении последних трех лет, и переоформить правоустанавливающие документы на землю. Настоящее обращение вернулось в ООО «Таврида Агро» в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Таким образом, договор аренды земельного участка заключенный между истцом и ответчиком в рамках законодательства Украины противоречит действующему законодательству Российской Федерации, и без участия собственника участка его переоформление не представляется возможным.

До вступления Республики Крым в состав Российской Федерации у истца в аренде находились земельные участки, находящиеся в одном массиве, на сегодняшний день, значительное большинство договоров аренды расторгнуто, и фактически истец, как арендатор не может полноценно использовать участок, в том числе, осуществлять необходимые природоохранные мероприятия. Содержание разрозненных между собой земельных участков экономически не выгодно для предприятия, а следовательно, на сегодняшний день спорный договор аренды нарушает баланс интересов арендатора и арендодателя.

Представитель истца Романова С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом по месту регистрации, о причинах не явки суд не уведомлял, возражений, по сути, спора не предоставил. Согласно почтового уведомления, имеющемуся в материалах дела, ответчик по указанному адресу не проживает, а проживает за границей.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Частью первой статьи 233 ГПК РФ, предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, судом было определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и все представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «ТАВРИДА АГРО» и Маховским Н.А. заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в книге записей договоров на право временного пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 6-7).

Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью <данные изъяты> физ.га, в том числе пашни <данные изъяты> физ.га. Земельный участок был предоставлен в аренду истцу сроком на пятнадцать лет для сельскохозяйственного использования, а именно: для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Настоящий договор аренды земельного участка был заключен в период нахождения Республики Крым под юрисдикцией государства Украина, и заключен в соответствии с нормами украинского законодательства.

Земельный участок принадлежит ответчику на основании правоустанавливающего документа Украины – Государственного акта на право собственности на земельный участок зарегистрированного в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю <адрес>ной государственной администрацией под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

18 марта 2014 года Российская Федерация и <адрес> заключили Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ (ред. от 28.12.2016 года) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым была принята в состав Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12.1. вышеназванного Закона до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно - правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно п. 13 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории блики Крым" (в ред. Закона РК от 29.12.2016 года № 334-ЗРК/2016) стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2018 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.

В августе 2016 года истец уведомил ответчика (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости приведения договора аренды земельного участка в соответствие с нормами действующего законодательства Российской Федерации и предложил расторгнуть настоящий договор, путем подписания соглашения. Данное письмо ответчик оставил без внимания.

В декабре 2016 года истец вновь обратился к ответчику с предложением получить арендную плату за земельный участок, которую ответчик отказывается получать на протяжении последних трех лет, и переоформить правоустанавливающие документы на землю. Настоящее обращение вернулось в ООО «Таврида Агро» в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

ООО «Таврида Агро» обратилось (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) за разъяснением по вопросу переоформления ранее заключенных договоров аренды в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В своем письме (от ДД.ММ.ГГГГ №) Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым разъяснил, что для регистрации договора аренды земельного участка, необходимо предоставить в Госкомрегистр оригиналы договора аренды не менее 3 экземпляров, и иные документы согласно действующему законодательству Российской Федерации. Кроме того, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет и провести государственную регистрацию прав в соответствии с требованиями законодательства РФ и Республики Крым, так как договор аренды регистрируется как ограничение (обременение) права собственности арендодателя на предоставленный в аренду объект недвижимого имущества (л.д.16-17).

В связи с игнорированием ответчиком требований действующего законодательства, ООО «Таврида Агро» как арендодатель лишен возможности выполнить требования п. 13 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». В соответствии со ст. 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договор аренды земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более.

Таким образом, договор аренды земельного участка заключенный между истцом и ответчиком в рамках законодательства Украины противоречит действующему законодательству Российской Федерации, и без участия собственника участка его переоформление не представляется возможным.

До вступления Республики Крым в состав Российской Федерации у истца в аренде находились земельные участки, находящиеся в одном массиве, на сегодняшний день значительное большинство договоров аренды расторгнуто, и фактически истец, как арендатор не может полноценно использовать участок, в том числе, осуществлять необходимые природоохранные мероприятия. Содержание разрозненных между собой земельных участков экономически не выгодно для предприятия, а следовательно, на сегодняшний день спорный договор аренды нарушает баланс интересов арендатора и арендодателя.

Согласно ст. 620 ГК Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, наступившие обстоятельства (вхождение Республики Крым в состав Российской Федерации и связанная с этим необходимость приведения договоров аренды и правоустанавливающих документов в соответствие с российским законодательством, расторжение договоров аренды земельных участков из общего массива другими арендодателями), на момент заключения договора являлись заведомо непредвиденными для сторон договора.

Также согласно части первой ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию также государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Таврида Агро» к Маховскому Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного на территории Тенистовского сельского совета <адрес>, площадью <данные изъяты> га., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Таврида Агро» и Маховским Н.А. и зарегистрированный в книге записей договоров на право временного пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ под №.

Взыскать с Маховского Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Таврида Агро» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято - 20.04.2017 года.

Судья: