Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2020 ~ М-722/2020 от 10.07.2020

УИД36RS0010-01-2020-001075-67

Дело №2-734/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                              05 августа 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                 председательствующего-судьи                                                          Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                  Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лихацких Елены Викторовны к администрации БГО ВО о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Лихацких Е.В. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО1. Лихацких Е.В. является наследником по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО1, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятия наследства.

При оформлении наследственных прав выяснилось следующее.

24.07.2014 между ООО «ЭлитСтрой» (Цедентом) и ФИО1 (Цессионарием) был заключен договор № 15 об уступке прав требования, по условиям которого Цедент уступил Цессионарию все юридические и фактические права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» по договору № 25/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного 6 (шестиэтажного жилого дома от 12.03.2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, номер записи в реестре прав №, в части требования исполнения ООО «Строитель» обязательств по передаче квартиры <адрес>.

В соответствии с п. 2.4. договора, за уступаемое право требования ФИО1 уплатила ООО «ЭлитСтрой» денежные средства в сумме 2 163 600 (Два миллиона сто шестьдесят три тысячи шестьсот) рублей, из которых: 913 600 рублей были внесены на расчетный счет Цедента после регистрации договора уступки прав в Управлении Росреестра по Воронежской области, а 1 250 000 рублей были уплачены за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 14596 от 31.07.2014 года.

17.02.2015 между ООО «Строитель» и ФИО1 был подписан (со стороны ФИО1 27.03.2015 года) акт приема-передачи двухкомнатной квартиры <адрес>.

Таким образом, стороны договора долевого участия в строительстве полностью исполнили свои обязательства по договору.

Однако умершая ФИО1 при жизни не зарегистрировала свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Из иска следует, что вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в надлежащем оформлении наследственных прав на принадлежащую матери квартиру.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 1110, 1111, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, истец просит:

- включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым №, площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

- признать за ней, Лихацких Еленой Викторовной, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 54,3 кв.м., расположенную по <адрес>.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец и ответчик в письменных заявлениях указали просьбу о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Лихацких Е.В. является наследником по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО1, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятия наследства. Михайлова М.В., также являющаяся наследником по закону к имуществу умершей, подала нотариусу заявление об отказе от причитающейся доли в наследстве матери, в пользу Лихацких Е.В. На часть имущества наследодателя ( денежные средства в банке, земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес> автомобиль Ниссан Кашкай) Лихацких получила свидетельства о праве на наследство по закону. Данные обстоятельства подтверждаются представленной по запросу суда копией материалов наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО1

     Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Из материалов дела следует, что 24.07.2014 между ООО «ЭлитСтрой» (Цедентом) и ФИО1 (Цессионарием) был заключен договор № 15 об уступке прав требования, по условиям которого Цедент уступил Цессионарию все юридические и фактические права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» по договору № 25/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного 6 (шестиэтажного жилого дома от 12.03.2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, номер записи в реестре прав №, в части требования исполнения ООО «Строитель» обязательств по передаче квартиры <адрес>

Договор об уступке прав требования №15 от 24.07.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.4. договора, за уступаемое право требования ФИО1 уплатила ООО «ЭлитСтрой» денежные средства в сумме 2 163 600 (Два миллиона сто шестьдесят три тысячи шестьсот) рублей, из которых: 913 600 рублей были внесены на расчетный счет Цедента после регистрации договора уступки прав в Управлении Росреестра по Воронежской области, а 1 250 000 рублей были уплачены за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 14596 от 31.07.2014 года.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу положений ст. 12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

18.02.2015 между ООО «Строитель» и ФИО1 был подписан (со стороны ФИО1 27.03.2015 года) акт приема-передачи двухкомнатной квартиры <адрес>.

Стороны договора долевого участия в строительстве полностью исполнили свои обязательства по договору, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 16 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО1 при жизни не зарегистрировала свое право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 03.07.2020.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Изложенные обстоятельства дают суду основания считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные Лихацких Е.В. исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лихацких Елены Викторовны удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым №, площадью 54,3 кв.м, расположенную по <адрес>.

Признать за Лихацких Еленой Викторовной в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 54,3 кв.м, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                             Н.Б. Гуглева