Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/346/2017-2 ~ М-2/319/2017-2 от 07.08.2017

Дело № 2-2/346/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Снежногорск          29 сентября 2017года                        

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,. К.

при секретаре Фроловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» к (ФИО)2 и обществу с ограниченной ответственностью «Вирастрой» о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость» (далее ООО «Северная недвижимость») обратилось в Полярный районный суд Мурманской области с иском к (ФИО)5 и Обществу с ограниченной ответственностью «Вирастрой» (далее ООО «Вирастрой») о взыскании задолженности по договорам аренды. В обоснование иска указав, что 01.12.2015 между ООО «Северная недвижимость» и ООО «Вирастрой» заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 16,1 кв.м сроком на 11 месяцев. Вышеуказанный договор аренды досрочно расторгнут 20.04.2016. На момент расторжения договора задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды составила 30 599,00 рублей. 21.04.2016 между истцом и ответчиком ООО «Вирастрой» заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 11,4 кв.м сроком на 11 месяцев. По окончанию срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора перед арендодателем составила 122 550,00 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (ФИО)6 были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым (ФИО)2 принял солидарную ответственность перед арендодателем за исполнение обязательств арендатором в полном объеме с учетом возникновения штрафных санкций и судебных издержек. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика ООО «Вирастрой» претензии, которые были оставлены ответчиком ООО «Вирастрой» без ответа. Просит взыскать солидарно с ООО «Вирастрой» и (ФИО)2 в свою пользу сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 599,00 рублей, сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 263,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настоял.

Представитель ответчика ООО «Вирастрой», ответчик (ФИО)2 в судебное заседание не явились, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказной корреспонденцией, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении связи.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что он уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Поскольку истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами другими законами или иными правовыми актами (п.1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «Северная недвижимость» действуя на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключило с ООО «Вирастрой» договор аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому передало во временное пользование нежилое помещение №-го этажа, площадью 16,1 кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес> для использования его под офис, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2015.

Срок действия договора аренды с 01.12.2015 по 31.10.2015 (п.1.4 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 размер арендной платы за 1 кв.м арендуемого помещения составляет 750 рублей в месяц. Арендная плата выплачивается авансом ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д. 24-26).

Указанный договор был заключен с обеспечением исполнения обязательств. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО)2 обязался отвечать и нести солидарную ответственность перед арендодателем за исполнение ООО «Вирастрой» его обязательства по оплате арендной платы, указанной в договоре аренды № (л.д. 33-34).

20.04.2016 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут и нежилое помещение было возвращено арендодателю, о чем был подписан акт возврата нежилого помещения. (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северная недвижимость» и ООО «Вирастрой» заключен договор аренды помещения №, в соответствии с которым передало во временное пользование нежилое помещение №-го этажа, площадью 11,4 кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес> для использования его под офис, что подтверждается актом приема-передачи от 21.04.2016.

Срок действия договора аренды с 21.04.2016 по 28.02.2017 (п.1.4 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 размер арендной платы за 1 кв.м арендуемого помещения составляет 750 рублей в месяц. Арендная плата выплачивается авансом ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д. 28-30).

Указанный договор был заключен с обеспечением исполнения обязательств. Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО)2 обязался отвечать и нести солидарную ответственность перед арендодателем за исполнение ООО «Вирастрой» его обязательств по оплате арендной платы, указанной в договоре аренды № (л.д. 35-36).

Дополнительным соглашением от 28.02.2017 к договору аренды помещений №, срок действия договора аренды помещений был продлен с 01 марта 2017 года по 31 марта 2017 года (л.д. 31).

31.03.2017 ООО «Вирастрой», в связи с истечением срока действия договора аренды, возвратило арендодателю нежилое помещение, что подтверждено актом возврата нежилых помещений (л.д. 32).

В соответствии со ст. 361, 362 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Анализируя изложенные выше обстоятельства и нормативные правовые акты, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договорам аренды подлежат удовлетворению.

Арендатор ООО «Вирастрой» не исполнило надлежащим образом обязанности в соответствии с договорами аренды. Задолженность в полном объеме не погашена. доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами, на основании акта сверки взаимных расчетов за период январь 2016 – март 2017 года по состоянию на 31.03.2017, в котором указан размер задолженности ООО «Вирастрой» перед ООО «Северная недвижимость» в сумме 154 599,00 рублей. Данный акт подписан сторонами.

Согласно представленному стороной истца расчету сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 599 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 122 550 рублей. Суд не входит в проверку правильности расчетов причитающихся к взысканию сумм, поскольку методика и арифметические расчеты сторонами не оспариваются.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Северная недвижимость» к (ФИО)2 и Обществу с ограниченной ответственностью «Вирастрой» о взыскании задолженности по договорам аренды - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Вирастрой», (ФИО)2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная недвижимость», сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 599,00 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 550,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 263,00 рубля, а всего на общую сумму 157 412,00 (сто пятьдесят семь тысяч четыреста двенадцать рублей 00 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Л.В. Смирнова