Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2016 (2-5185/2015;) ~ М-5224/2015 от 08.12.2015

№ 2-520/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижовой О. В. к Администрации г. Смоленска, садоводческому некоммерческому товариществу «Железнодорожник» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чижова О.В. уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска, садоводческому некоммерческому товариществу «Железнодорожник» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование предъявленных требований указала, что в 2002 году купила у Г.М.С. земельный участок № расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Железнодорожник», <адрес>, площадью 600 кв. м. за 15000руб. Данный земельный участок принадлежал Г.М.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 10.09.1998г. Сделку в регистрационной палате зарегистрировать не удалось, Г.М.С. заболел и умер в 22.11.2002г. в связи с чем вынуждена обратиться в суд. С весны 2002г. она обрабатывает данный участок, о покупке земельного участка было поставлено в известность СНТ, она платить взносы, что подтверждается квитанциями. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м., кадастровый №, предыдущий кадастровый №.

Истец Чижова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив указанные обстоятельства, так же пояснила, что Г.М.С. был мужем ее тети Н.Е.И., она за ними ухаживала, своих детей у них не было. Родственные связи с Н.Е.Н. установлены решением Промышленного районного суда от 29.09.2008г.

Ответчик, Администрация г. Смоленска, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель СНТ «Железнодорожник», Левицкая Т.И., надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении спора в ее отсутствие, исковые требования Чижовой О.В. признает.

В соответствии с п. п. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующе????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????•?????????????j??????

В п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым п. 1 ст. 130 ГК РФ также отнесены земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В судебном заседании установлено, что Г.М.С. на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа 03.09.1998г., реестровый №, приобрел прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для садоводства, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № выданным 10.09.1998г. (л.д.11-12).

11.04.2002г. между Г.М.С. (продавец) и Чижовой О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. По условиям договора земельный участок продан за 15000 руб., которые Г.М.С. получил полностью в момент подписания договора (л.д. 17). Чижова О.В. приняла земельный участок в удовлетворительном состоянии и претензий по качеству переданного участка не имеет. Факт передачи земельного участка стороны подтверждают Актом приема – передачи земельного участка от 11.04.2002г. (л.д. 18).

Договор купли-продажи земельного участка от 11.04.2002г. и Акт приема – передачи земельного участка от 11.04.2002г. подписан сторонами.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от 11.04.2002г. и Акту приема – передачи земельного участка от 11.04.2002г., они содержат сведения о продавце и покупателе недвижимости, объект продажи, его стоимость и расчет за проданное имущество. Таким образом, помимо предусмотренной законом формы договора - письменной, в нем отражены обязательные условия продажи недвижимости - объект продажи, его стоимость, он был исполнен в 2002 году, что свидетельствует о действительности сделки и ее исполнении.

Согласно справке СНТ «Железнодорожник» от 11.09.2015г., Чижова О.В. является членом СНТ «Железнодорожник», владельцем земельного участка №, задолженности по платежам не имеет (л.д.13-16).

Стороны договора сделку в установленном порядке не оформили, Г.М.С. 22.11.2002г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 8).

Согласно сообщению нотариуса наследственное дело к имущество умершего Г.М.С. не заводилось.

Прав на данный земельный участок никто не заявлял.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 26.08.2015г., по сведениям органа кадастрового учета в настоящее время собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв. м., является Г.М.С. (л.д. 19).

По сведениям Управления Росреестра по Смоленской области от 14.09.205. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 20).

Вместе с тем, поскольку продавец участка умер, Чижова О.В. не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, что ограничивает ее права собственника.

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность совершения сделки по продаже земельного участка, притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется.

На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании сделки купли-продажи, истец длительное время (с 2002 года) пользуется земельным участком после его приобретения и содержит его постоянно.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чижовой О. В. удовлетворить.

Признать за Чижовой О. В. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м., кадастровый №, предыдущий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова

В мотивированной форме решение изготовлено 18.01.2016г.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2016 (2-5185/2015;) ~ М-5224/2015 от 08.12.2015

2-520/2016 (2-5185/2015;) ~ М-5224/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица