Решение по делу № 2-299/2015 (2-1715/2014;) ~ М-1301/2014 от 09.10.2014

№ 2-299/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2015 года                                       п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего    Романовой О.А.,

при секретаре    Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровцевой Нины Викторовны к ООО «Свежие продукты» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Суровцева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Свежие продукты» о взыскании задолженности по арендной плате.

Просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (торгового павильона) от <дата> в сумме № рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере № рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере № рублей, неустойку за просрочку оплаты электроэнергии за период с <дата> по <дата> в размере № рубля, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (торгового павильона), площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды заключен на срок с <дата> по <дата> года. Размер арендной платы составляет № рублей в месяц. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия), НДС не облагается. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушении условий договора аренды ответчик с <дата> не исполняет обязательства по внесению арендной платы.

<дата> года, письмом от ООО «Свежие продукты» истцом получены Акт от <дата> возврата помещения и Соглашение от <дата> о расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата> года, с которым истец не согласен.

О досрочном освобождении помещения ответчик не уведомил истца, не извещал о дате приема-передачи помещения в связи с досрочным расторжением договора аренды нежилого помещения.

Ответчиком также была произведена перепланировка помещения, без разрешения истца.

Ответчиком было предложено погасить задолженность в рассрочку, однако в <дата> года ответчик платить отказался.

С <дата> сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на <дата> составила 272 дня.

За период с <дата> по <дата> неустойка по арендной плате составляет № рублей.

Ответчиком также не оплачена стоимость электроэнергии за <дата> года на общую сумму № рублей.

В судебное заседание истец Суровцева Н.В. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца Назина О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ответчик должен был передать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии. На момент осмотра помещения истцом, помещение было захламлено мусором, ответчик произвел реконструкцию помещения, имелись повреждения стен, оконных блоков и другие. Ответчиком была произведена перепланировка помещения без разрешения истца. Помещение не пригодно для дальнейшего использования. Ответчик предложил вместо ремонта помещения оплатить аренду, но так и не оплатил. Также он не оплатил электроэнергию.

Представитель ответчика ООО «Свежие продукты» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах не явки суду не сообщил, своих возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствие возражений представителя истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор аренды нежилого помещения (торгового павильона), общей площадью 45 кв.м., от <дата> года, согласно которому истец передал ответчику указанное помещение для осуществления деятельности: розничной торговли.

Договор заключен с <дата> по <дата> года. Размер арендной платы составляет № рублей ежемесячно. Стоимость электроэнергии и коммунальных услуг оплачивает Арендатор. При нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, проверенного судом, сумма задолженности ответчика ООО «Свежие продукты» по арендной плате за период с <дата> года <дата> года составляет № рублей, которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Неустойка по расчетам истца составляет № рублей.

Суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, с учетом разумности и справедливости считает необходимым уменьшить размер неустойки до № рублей.

Согласно расчетов истца, не оспоренных ответчиком, проверенных судом, задолженность за электроэнергию за <дата> года составляет № рублей. Задолженность за <дата> года составляет № рублей. Общая сумма задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за электроэнергию составляет №.

По расчетам истца неустойка по возмещению электроэнергии составляет № рублей.

Суд, руководствуясь ст.333 ГК РФ, с учетом разумности и справедливости полагает необходимым уменьшить размер неустойки снизив ее до № рублей.

Факт предоставления указанного нежилого помещения ответчику подтверждается материалами дела, сомнений у суда не вызывает.

Факт нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом ответчиком ООО «Свежие продукты» не оспаривается, подтвержден материалами дела.

Расчет указанных сумм задолженности, представленный в деле, судом проверен, признан обоснованным и соответствующим условиям договора.

Наличие задолженности по договору, начисленной неустойки ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты сумм либо их части ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, по договору аренды признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В пользу истца с ответчика ООО «Свежие продукты» надлежит взыскать: № рублей – задолженность по арендной плате, № рублей – неустойка по арендной плате, № рублей – задолженность по оплате за электроэнергию, № рублей – неустойка по возмещению электроэнергии.

Истцом, при подаче иска также была уплачена госпошлина в размере № рублей, от цены иска в сумме № рублей, которую он просит взыскать с ответчика в свою пользу.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме № копейки (исчислена по правилам ст. 333.19 НК РФ с цены иска в размере 361 352 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требованная Суровцевой Нины Викторовны к ООО «Свежие продукты» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Свежие продукты» в пользу Суровцевой Нины Викторовны № рублей – задолженность по арендной плате, № рублей – неустойку по арендной плате, № рублей – задолженность по оплате за электроэнергию, № рублей – неустойку по возмещению электроэнергии, № рублей – расходы по уплате госпошлины, а всего № копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             О.А. Романова