Решение по делу № 2-1738/2014 ~ М-1628/2014 от 11.09.2014

Дело № 2-1738/2014

Поступило в суд 11.09.2014 года

(мотивированное)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 г.      г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Лихницкой О.В.,

при секретаре Савченко К.П.,

с участием представителя истца Комаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко И. В. к Администрации г. Бердска о признании договора аренды земельного участка возобновленным и действующим,

у с т а н о в и л:

Власенко И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Бердска о признании договора аренды земельного участка возобновленным и действующим.

В обоснование исковых требований истец указала, что постановлением Главы муниципального образования г. Бердска от 08.11.2006 г. № 3781 «О предоставлении земельного участка в аренду по адресу: г. Бердск, <адрес> ей был предоставлен земельный участок общей площадью 1000,0 кв.м с кадастровым номером № в аренду сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства. 21 августа 2009 года муниципальное образование г. Бердска в лице Главы муниципального образования г. Бердска Терепы А.Г. с одной стороны как собственник заключило с ней как временным пользователем земельного участка договор аренды №1251-д на земельный участок с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды согласно п.1.4. договора с 08 ноября 2006 года по 07.11.2011 года. В соответствии с п. 1.3 договор вступает в силу с момента его регистрации органом по государственной регистрации прав. Указанный договор 24.12.2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области за № 54-54-04/054/2009-643.

На земельном участке истец произвел работы, связанные с дальнейшим строительством жилого дома, так, на участке вырыт котлован под жилой дом, установлен бетонный фундамент, завезены стройматериалы, установлены временные строения (туалет), формируется необходимый пакет документов для получения разрешения на строительство. Она с момента заключения договора аренды земельного участка добросовестно вносила арендную плату, благоустраивала земельный участок, но в установленный договором срок, не обратилась за продлением срока договора аренды, который закончился 06.11.2011 года, полагая, что договор не нужно продлять, если ею вносится арендная плата и администрация г. Бердска принимает платежи. Истец уплатил арендную плату арендодателю, в том числе, за период с 04.11.2011 г. по 31.12.2011 г. – 263 рубля, за 2012 г. – 57900 рублей, за 2013 г. – 76700 рублей, за 2014 год – 3806 рублей.

26 декабря 2013 г. истец обратилась в администрацию г. Бердска с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от 21.08.2009 г. № 1251-д. В продлении действия договора аренды ей отказано в связи с нарушением сроков, так как она не уведомила администрацию в соответствии с п. 4.1 договора о своем желании продлить договор аренды земельного участка в 2011 году. Данное решение существенно нарушает права истца, так как если не будет продлен договор аренды на земельный участок, она не сможет им пользоваться, продолжить строительство жилого дома. Администрация г. Бердска не расторгла с ней договор аренды земельного участка, она продолжает пользоваться земельным участком, администрация г. Бердска принимала и принимает платежи по аренде участка, на данном участке она начала строительство жилого дома, который будет оформлен в ее собственность.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ истец просит признать договор аренды земельного участка от 21.08.2009 г. № 1251-д, общей площадью 1000,0 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Бердск, <адрес>, заключенный между Власенко И.В. и муниципальным образованием г. Бердска возобновленным и действующим с 07.11.2011 года до 06.11.2016 года.

В судебное заседание истец Власенко И.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Комаровой О.В.

Представитель истца Комарова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика Администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Судом установлено, что постановлением главы муниципального образования г. Бердска Новосибирской области № 3781 от 08.11.2006 года Власенко И.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000,0 кв.м в аренду сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Бердск, <адрес> (л.д. 3).

21 августа 2009 года между муниципальным образованием г. Бердска и Власенко И.В. был заключен договор № 1251-д аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного в г. Бердске, <адрес>, площадью 1000,0 кв.м сроком с 08.11.2006 г. до 07.11.2011 г. для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией договора (л.д. 4-7).

Согласно представленной истцом справки об оплате арендной платы (л.д. 11) истец добросовестно исполнял свои обязательства по договору. Таким образом, оснований для досрочного прекращения (расторжения) договора у Администрации <адрес> не имелось.

По истечению срока договора с 07 ноября 2011 года истец продолжала пользоваться земельным участком, добросовестно исполнять обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями об оплате арендной платы (л.д. 12-15), и справки УФиНП администрации г. Бердска, согласно которой истец не имеет задолженности по основным платежам согласно договору аренды земельного участка (л.д. 11).

В настоящее время ни одна из сторон по договору аренды не воспользовалась правом, предусмотренным ч. 2. ст. 610 ГК РФ, согласно которой при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, что свидетельствует о продолжении действия спорного договора.

Таким образом, суд, исследовав и оценив все представленные истцом доводы и доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Власенко И. В. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 21 августа 2009 г. №1251-д, общей площадью 1000,0 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Бердск, <адрес>,с кадастровым номером №, заключенный между Власенко И. В. и муниципальным образованием г. Бердска возобновленным и действующим с 07 ноября 2011 года до 06 ноября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения

Судья /подпись/ Лихницкая О.В.

Полный текст решения изготовлен 18.10.2014 года.