Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2016 ~ М-1232/2016 от 16.06.2016

Дело №2-1347/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                 03 августа 2016 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                                      Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                              Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Труфановой Т.И. к Новокщенову А.В., Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области в лице Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе жилого дома в натуре и выделе его части, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении части дома в состав наследства, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Труфанова Т.И. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ей после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4», расположенный по адресу <адрес> (бывшая <адрес>). Право общей долевой собственности на жилой дом принадлежало супругу истца на основании Договора на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26.06.1961 года №2706, Надписи на договоре от 28.11.1980 года №9771 и Решения горисполкома №660 от 03.11.1980 года (введен в эксплуатацию по вышеуказанной площади). Договор и надпись на договоре были своевременно зарегистрированы в БТИ.

Как указано в иске, после сдачи дома в эксплуатацию, супругом истца при газификации жилого дома и проведении воды были произведены переустройство и перепланировка в литерах «А2,А3,А4». В связи с самовольным переустройством и перепланировкой, а также в связи с тем, что на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью 75,6 кв.м нотариус не имеет возможности выдать истцу Свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, истец утверждает в иске, что сособственник указанного жилого дома - Новокщенов А.В., не оформляет и не планирует в настоящее время принимать мер к оформлению переустройства и перепланировки (снесена печь и установлен котел) в части жилого дома, которой он пользуется (литер А1).

Истец указывает в иске, что является единственным наследником после смерти супруга.

Из искового заявления следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным домовладением. Так, при жизни супруг истца занимал часть спорного жилого дома, имеющую литеры «А,А2,А3,А4,а1,а2,а3» общей площадью 57,9 (с учетом всех частей - 81,9 кв.м) кв.м, состоящую из жилых комнат с площадями 9,0 кв.м, 13,4 кв.м, 9,3 кв.м, 10,8 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, кухни площадью 5,0 кв.м, душевой площадью 3,5 кв.м, санузла площадью 1,0 кв.м, и веранд литер «al,a2,a3» с площадями 4,1 кв.м, 5,2 кв.м, 8,3 кв.м и 6,4 кв.м, а сособственник Новокщенов А.В. пользуется оставшейся частью жилого дома, имеющей литеры «А,А1,а,а4» состоящей из жилых комнат с площадями 14,9 кв.м, 8,5 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, и веранд литер «а,а4» с площадями 8,7 кв.м, 1,6 кв.м, 3,0 кв.м и 4,5 кв.м.

На основании ст.ст. ст. 12, 218, ст.29 ЖК РФ, истец просит: разделить жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность: ФИО1 часть жилого дома литер «А,А2,А3,А4,а1,а2,а3» общей площадью 57,9 кв.м, состоящую из жилых комнат с площадями 9,0 кв.м, 13,4 кв.м, 9,3 кв.м, 10,8 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, кухни площадью 5,0 кв.м, душевой площадью 3,5 кв.м, санузла площадью 1,0 кв.м, и веранд литер «al,a2,a3» с площадями 4,1 кв.м, 5,2 кв.м, 8,3 кв.м и 6,4 кв.м; Новокщенову А.В. часть жилого дома литер «А,А1,а,а4» общей площадью 33,8 кв.м, состоящую из жилых комнат с площадями 14,9 кв.м, 8,5 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, и веранд литер «а,а4» с площадями 8,7 кв.м, 1,6 кв.м, 3,0 кв.м и 4,5 кв.м; сохранить в переустроенном состоянии часть дома, выделенную в собственность ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включить данную часть дома в состав наследства ФИО1 и признать за истцом право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти супруга.

Стороны и представитель истца, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4», расположенный по адресу <адрес>, значится за:

- ФИО1 ФИО1 1/2 доля, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26.06.1961 №2706, надписи на договоре от 28.11.1980 №9771, удостоверенной БГНК;

- Новокрещеновым А.В. – 1/2 доля, на основании договора купли - продажи от 08.09.1986 №2-3562, удостоверенного БГНК.

Данное обстоятельство подтверждается справкой №525 от 24.02.2015.

В соответствии с уведомлением 36/005/001/2015-387 от 26.02.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому ФИО1 занимает часть спорного жилого дома, имеющую литеры «А,А2,А3,А4,а1,а2,а3» общей площадью 57,9 (с учетом всех частей - 81,9 кв.м) кв.м, состоящую из жилых комнат с площадями 9,0 кв.м, 13,4 кв.м, 9,3 кв.м, 10,8 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, кухни площадью 5,0 кв.м, душевой площадью 3,5 кв.м, санузла площадью 1,0 кв.м, и веранд литер «al,a2,a3» с площадями 4,1 кв.м, 5,2 кв.м, 8,3 кв.м и 6,4 кв.м, а сособственник Новокщенов А.В. пользуется оставшейся частью жилого дома, имеющей литеры «А,А1,а,а4» состоящей из жилых комнат с площадями 14,9 кв.м, 8,5 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, и веранд литер «а,а4» с площадями 8,7 кв.м, 1,6 кв.м, 3,0 кв.м и 4,5 кв.м.

По данным филиала ГУП ВО Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района по состоянию на 12.05.2016 общая площадь всех помещений спорного жилого дома составляет – 91,7 кв.м (с учетом всех частей -133,5 кв.м), из них площадь части дома, занимаемой ФИО1 – 57,9 кв.м (с учетом всех частей - 81,9 кв.м), площадь части дома, занимаемой ответчиком – 33,8 кв.м ( с учетом всех частей - 51,6 кв.м), что подтверждается копией технического паспорта.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно примечанию в техническом паспорте на жилое помещение его совладельцами произведено переустройство в литерах «А1А2А3А4», разрешение о согласовании и завершении переустройства и/ или акт приемочной комиссии в орган БТИ не представлено.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области), единственным наследником по закону к его имуществу является супруга Труфанова Т.И, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

До настоящего времени соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей сторонами не достигнуто.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 30.06.2016, с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования спорным домовладением, раздел жилого дома литеры «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4», расположенного по адресу: <адрес>, возможен, поскольку занимаемые собственниками части дома представляют собой изолированные с отдельным входом жилые помещения, имеющие индивидуальные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных сетей.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

-выделить в собственность ФИО1 (в качестве наследственного имущества) часть жилого дома литер «А,А2,А3,А4,а1,а2,а3» общей площадью 57,9 кв.м, состоящую из жилых комнат с площадями 9,0 кв.м, 13,4 кв.м, 9,3 кв.м, 10,8 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, кухни площадью 5,0 кв.м, душевой площадью 3,5 кв.м, санузла площадью 1,0 кв.м, и веранд литер «al,a2,a3» с площадями 4,1 кв.м, 5,2 кв.м, 8,3 кв.м и 6,4 кв.м соответственно.

Закрепить за общей площадью 57,9 кв.м числовое значение 1 «единица».

- выделить в собственность Новокщенову А.В. часть жилого дома литеры «А,А1,а,а4» общей площадью 33,8 кв.м, состоящую из жилых комнат с площадями 14,9 кв.м, 8,5 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, и веранд литер «а,а4» с площадями 8,7 кв.м, 1,6 кв.м, 3,0 кв.м и 4,5 кв.м соответственно.

Окончательно общую площадь определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А1».

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении ФИО1 и Новокщенова А.В. право общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4», расположенный по адресу: <адрес>.

Перед экспертом также ставился вопрос о соответствии части спорного жилого дома литер «А,А2,А3,А4,а1,а2,а3» общей площадью 57,9 кв.м, состоящей из жилых комнат с площадями 9,0 кв.м, 13,4 кв.м, 9,3 кв.м, 10,8 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, кухни площадью 5,0 кв.м, душевой площадью 3,5 кв.м, санузла площадью 1,0 кв.м, и веранд литер «al,a2,a3» с площадями 4,1 кв.м, 5,2 кв.м, 8,3 кв.м и 6,4 кв.м соответственно, занимаемой при жизни ФИО1, в ее переустроенном и перепланированном состоянии, требованиям строительного, санитарного, противопожарного законодательства, а также иным нормам и правилам.

Эксперт в ответе на указанный вопрос в своем заключении указывает следующее.

Жилое помещение по данным БТИ 4-х комнатное, благоустроенное. В его составе 8 помещений, из них 4 жилые комнаты: № 2 площадью 9,0 кв.м, № 3 площадью 13,4 кв.м, № 4 площадью 9,3 кв.м, № 5 площадью 10,8 кв.м и 4 подсобных с функциональным назначением: прихожая № 1 площадью 5,9 кв.м, кухня № 6 площадью 5,0 кв.м, душевая № 7 площадью 3,5 кв.м и санузел № 8 площадью 1,0 кв.м.

В жилом помещении в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство за счёт переоборудования двух холодных пристроек без увеличения их внешних габаритов и нарушения несущих конструкций в отапливаемые пристройки литер «А2» и литер«А4». В переоборудованных пристройках размещены: в литер «А2» - прихожая № 1, комната № 2, душевая № 7 и санузел № 8; в литер «А4» - кухня № 5.

А также в указанном жилом помещении осуществлено переустройство в литер «A3», которое заключается в сносе отопительно-варочной печи со встроенным в неё котлом в связи с переходом на систему местного водяного отопления. При этом функциональное назначение прежней кухни изменено в жилую комнату № 5.

Помещение № 2 в литер «А2», в которое введён газопровод и установлены 2-х конфорочная газовая плита и кухонная мойка, не может значиться жилой комнатой, так как это противоречит требованиям п. 4.54* норм газоснабжения. Поэтому помещение № 2 следует считать кухней.

Площадь кухни № 6 в литер «A3» не соответствует требуемой, которая должна быть не менее 6,0 кв.м. Кроме того, кухня является проходным помещением в трёх направлениях, в связи с чем, в ней отсутствует обеденная зона. Однако, учитывая, что в жилом помещении установлены 2 газовые плиты, следовательно, в его составе надлежит считать две кухни, площадь одной из которых, как допустимую минимальную (не менее 5 кв.м), можно эксплуатировать и в дальнейшем.

Поскольку в кухне № 6 отсутствует кухонная зона, то смежную комнату № 5 следует рассматривать как столовую (площадь которой по правилам подсчёта площадей входит в состав «жилых» помещений).

В результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь части дома литер «АА2А3А4а1а2а3» и по данным БТИ составила: общая - 57,9 кв.м, из них жилая - 42,5 кв.м. Однако, с учётом внесения изменения в функциональное назначение помещения № 2 и в целях сохранения части дома в переустроенном и перепланированном состоянии, жилая и подсобная её площади подлежат пересчёту, и которые надлежит считать следующими: жилую    42,5 кв.м - 9,0 кв.м = 33,5 кв.м; подсобную    15,4 кв.м + 9,0 кв.м = 24,4 кв.м.

Эксперт указывает в своем заключении, что часть жилого дома литер «АА2АЗА4а1а2а3» общей площадью 57,9 кв.м, из них жилой - 33,5 кв.м и подсобной - 24,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с учётом оговоренных отклонений соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при условии закрепления за помещением № 2 площадью 9,0 кв.м в литер «А2» его функционального назначения – «кухня».

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, закрепив за помещением № 2 площадью 9,0 кв.м в литере «А2» функциональное назначение «кухня», определив размер жилой площади части дома в размере 33,5 кв.м, подсобной – 24,4 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела, истец является единственным наследником по закону к имуществу умершего ФИО1

Таким образом, исковые требования о включении принадлежащей ФИО1 части жилого дома по указанному выше адресу в состав наследства, оставшегося после его смерти, и признании за истцом права собственности на данное имущество в порядке наследования по закону, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Труфановой Т.И. удовлетворить.

Разделить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4» общей площадью 91,7 кв.м, а с учетом всех частей - 133,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:

- в собственность ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, (в качестве наследственного имущества) - часть жилого дома литер «А,А2,А3,А4,а1,а2,а3» общей площадью 57,9 кв.м, с учетом всех частей – 81,9 кв.м, состоящую из помещений: прихожей №1 площадью 5,9 кв.м, комнаты №2 площадью 9,0 кв.м, комнаты №3 площадью 13,4 кв.м, комнаты №4 площадью 9,3 кв.м, комнаты №5 площадью 10,8 кв.м, кухни №6 площадью 5,0 кв.м, душевой №7 площадью 3,5 кв.м, санузла №8 площадью 1,0 кв.м, веранды №9 площадью 4,1 кв.м в литере «а1», веранды №10 площадью 5,2 кв.м в литере «а2», веранды №11 площадью 8,3 кв.м в литере «а2» и веранды №12 площадью 6,4 кв.м в литере «а3».

Закрепить за общей площадью 57,9 кв.м числовое значение 1 «единица».

- в собственность Новокщенову А.В. - часть жилого дома литеры «А,А1,а,а4» общей площадью 33,8 кв.м, площадью всех частей 51,6 кв.м ( с учетом самовольного переустройства в литере «А1»), состоящую из помещений: кухни №1 площадью 10,4 кв.м, комнаты №2 площадью 14,9 кв.м, комнаты №3 площадью 8,5 кв.м, веранды №4 площадью 8,7 кв.м и веранды №5 площадью 1,6 кв.м в литере «а», веранды №6 площадью 3,0 кв.м и веранды №7 площадью 4,5 кв.м.

Окончательно общую площадь определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в литере «А1».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Новокщенова А.В. на весь жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3,а4» общей площадью 91,7 кв.м (с учетом всех частей - 133,5 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую литеры «А,А2,А3,А4,а1,а2,а3», общей площадью 57,9 кв.м (с учетом всех частей - 81,9 кв.м), в том числе жилой -33,5 кв.м, подсобной -24,4 кв.м.

Закрепить за помещением № 2 площадью 9,0 кв.м в литере «А2» функциональное назначение «кухня».

Включить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую литеры «А,А2,А3,А4,а1,а2,а3», общей площадью 57,9 кв.м ( с учетом всех частей - 81,9 кв.м), в том числе жилой -33,5 кв.м, подсобной - 24,4 кв.м, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Труфановой Т.И. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую литеры «А,А2,А3,А4,а1,а2,а3», общей площадью 57,9 кв.м (с учетом всех частей - 81,9 кв.м), в том числе жилой - 33,5 кв.м, подсобной - 24,4 кв.м, в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий -