Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2015 ~ М-495/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-516/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «29» апреля 2015 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Колмакове С.А.,

с участием

истца ФИО2,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 В обоснование в иске указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств он приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. До заключения указанного договора купли-продажи жилого дома в нем была зарегистрирована по месту жительства собственник ФИО1. ФИО1 добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снялась. Со дня продажи жилого дома ФИО1 в спорном доме проживает, членом его семья не являлась и не является в настоящее время. Регистрация Селезнёвой Г.И. по месту жительства в спорном доме существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым домом, предусмотренное ст.209, 288 ГК РФ. В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хота бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО2 в суде иск поддержал в полном объеме. В обоснование привел те же довода, что и в иске. Дополнительно суду показал, что ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по спорному жилому дому не снялась по настоящее время. При продаже спорного жилого дома ему ответчик добровольно выселилась из него, вывезла все свои вещи, и выехала на иное постоянное место жительства за пределы <адрес>. Прости суд, удовлетворить иск в полном объеме, как законный и обоснованный.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В телефонограмме просившей, рассмотреть дело в ее отсутствие, и сообщившей, что, с иском согласна, что она постоянно проживает в <адрес>, где зарегистрирована по постоянному месту жительства.

Третье лицо ФИО5 в суде с иском согласилась, суду показала, что истец – ее муж. ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи указанный спорный жилой дом. Н день покупки жилого дома ФИО1 в нем уже не проживала, выселилась из него добровольно в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает ее сестра. ФИО1 обещала, что снимется с регистрационного учета по месту жительства по спорному жилому дому добровольно в течение месяца после заключения сделки купли-продажи, но обещание не исполнила. Регистрация ответчика по месту жительства в их жилом доме лишает их возможности распорядиться жилым домом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО6, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явившейся, возражений на иск в суд не предоставившей.

Заслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО5, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск ФИО2 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 9 ГК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В статье 40 Конституции РФ закреплено, и в статьях 1, 3 ЖК РФ предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Частью 1 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, домовой книгой на жилой дом доказано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 продали жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО5; что истец ФИО2 и третье лицо ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ - собственники указанного жилого дома.

Домовой книгой на жилой дом, справкой МКУ Администрации рабочего поселка Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств того, что ответчик ФИО1 являлась, либо является членом семьи истца, ответчиком ФИО1 в суд не предоставлено.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком заключались какие-либо соглашения, касающиеся спорного жилого помещения, ответчиком в суд не предоставлено.

Факт регистрации гражданина по месту жительства, в каком - либо жилом помещении не является основанием признания за ним права пользования этим жилым помещением.

Показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 доказано, что ответчик ФИО1 в спорном жилом доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, из спорного жилого дома выселилась в добровольном порядке, вывезла все свои вещим, переехала на постоянное место жительства в <адрес>, продала спорный жилой дом истцу и его жене, купила квартиру в <адрес>, с ноября 2014 года в спорном жилом доме не проживает, расходов на его содержание не несет.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 27 Конституции РФ гарантирует, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Копией паспорта гражданина Российской Федерации ФИО1. доказано, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в квартире в <адрес>, которое выбрано ответчиком добровольно и свободно.

Суду ответчиком не предоставлено доказательств того, что за ответчиком ФИО1 может быть сохранено право пользования спорным жилым домом на определенный срок.

С учетом того, что ответчик ФИО1 членом семьи собственника спорного жилого дома не являлась и не является, из спорного жилого дома выселилась с ДД.ММ.ГГГГ добровольно в связи с выездом на иное постоянное место жительства, с ноября 2014 года в <адрес> не проживает, постоянно проживает в другом жилом помещении в <адрес>, где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по постоянному месту жительства; расходы по содержанию спорного жилого дома не несет, с ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру не вселялась; отсутствовали препятствия в пользовании спорным жилым домом, поэтому в соответствии со ст.11, 30 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ ответчика ФИО1 надлежит признать утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворив иск в полном объеме, как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившуюся в городе <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:                             (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева