Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2073/2017 ~ М-1420/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-2073/ 17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Щербининой Г.С.,

при секретаре Сергеевой О.В.,

с участием:

представителя ответчика Администрации городского округа г. Воронеж, действующей на основании доверенности Бахтиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Владимира Ивановича к администрации городского округа г.Воронеж об установлении выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Воробьев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г.Воронеж об установлении выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что является собственником нежилых встроенных помещений:

- V в лит. А, площадью 83,3 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 1-6, расположенного по адресу: <адрес> ;

- IV в лит. А, площадью 67,0 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> и помещений в нем» предусмотрено, что нежилые помещения у собственников в <адрес> необходимо изъять для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца были направлены для подписания проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, кадастровые паспорта изымаемых нежилых помещений, отчет о рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2.1. проекта Соглашения (по нежилому помещению пл. 83,3 кв.м.), размер возмещения, включающий в себя рыночную стоимость Объекта, размер убытков, причиненных в связи с изъятием Объекта, составляет 1 520 000 рублей. Размер возмещения определен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №б, подготовленного ООО «Калетта».

В соответствии с п. 2.1. проекта Соглашения (по нежилому помещению пл. 67,0 кв.м.), размер возмещения, включающий в себя рыночную стоимость Объекта, размер убытков, причиненных в связи с изъятием Объекта, составляет 1 222 000 рублей. Размер возмещения определен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №а, подготовленного ООО «Калетта».

В связи с тем, что предложенный размер возмещения не соответствует рыночному, является заниженным, истец обратился в экспертную организацию - ООО «Лингва».

В соответствии с отчетом №/Р от ДД.ММ.ГГГГ., величина рыночной стоимости объекта недвижимости (с целью определения размера возмещения за изымаемый объект) - нежилого помещения V в лит.А, площадью 83,3 кв.м. составляет 3 299 000 руб. Таким образом, разница между предложенным размером возмещения и размером возмещения в соответствии с отчетом №/Р составляет 1 779 000 рублей.

В соответствии с отчетом №/Р от ДД.ММ.ГГГГ., величина рыночной стоимости объекта недвижимости (с целью определения размера возмещения за изымаемый объект) - нежилого помещения IV в лит.А, площадью 67,0 кв.м. составляет 2 734 000 руб. Таким образом, разница между предложенным размером возмещения и размером возмещения в соответствии с отчетом №Р составляет 1 214 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронежа были направлены уведомления об отказе в подписании - оглашений на условиях возмещения размера убытков, причиненных в связи с изъятием Объекта, в предложенном размере, предложено внести изменения в проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, установив размер возмещения в соответствии с отчетами. ДД.ММ.ГГГГ уведомления были получены, однако, до настоящего времени ответа не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском (Т. 1 л.д. 3-7).

Определением суда от 25 июля 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление Воробьева Владимира Ивановича к администрации городского округа г.Воронеж, в котором истец просит:

Установить выкупную стоимость нежилого встроенного помещения V в лит.А, площадью 83,3 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 1-6, расположенного по адресу: <адрес> размере 2 651 356 (два миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча триста пятьдесят шесть) рублей.

Установить выкупную стоимость нежилого встроенного помещения IV в лит.А, площадью 67,0 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес> размере 2 132 543 (два миллиона сто тридцать две тысячи пятьсот сорок три) рубля.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа г.Воронеж, действующая на основании доверенности Бахтина И.В., просила отказать в удовлетворении иска.

Истец Воробьев В.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеются заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Воробьев В.И. является собственником нежилых встроенных помещений:

- V в лит. А, площадью 83,3 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 1-6, расположенного по адресу: <адрес> ;

- IV в лит. А, площадью 67,0 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11,12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца были направлены для подписания проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 22-25,26-29).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. проектов Соглашений Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> и помещений в нем» предусмотрено, что нежилые помещения у собственников в <адрес> необходимо изъять для муниципальных нужд, в связи со сносом многоквартирного <адрес>, признанного аварийным.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 235 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1, ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Истцом в материалы дела представлены отчеты экспертной организации ООО «Лингва».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронежа были направлены уведомления об отказе в подписании соглашений на условиях возмещения размера убытков, причиненных в связи с изъятием Объекта, в предложенном размере, предложено внести изменения в проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, установив размер возмещения в соответствии с отчетами. 20.02.2017 г. уведомления были получены, однако, истцу ответа не поступило.

В ходе разбирательства дела была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России.

В соответствии с заключением ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № рыночная стоимость нежилого встроенного помещения V в лит. А, площадью 83,3 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 1-6, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом права Воробьева Владимира Ивановича на долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2651356 руб.

Рыночная стоимость нежилого встроенного помещения IV в лит. А, площадью 67,0 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом права Воробьева Владимира Ивановича на долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2132543 руб. (Т.2 л.д. 99-108).

Суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться заключением ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России №, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; выводы эксперта мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в его правильности.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить:

Выкупную стоимость нежилого встроенного помещения V в лит.А, площадью 83,3 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 1-6, расположенного по адресу: <адрес> размере 2 651 356 (два миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча триста пятьдесят шесть) рублей;

Выкупную стоимость нежилого встроенного помещения IV в лит.А, площадью 67,0 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес> размере 2 132 543 (два миллиона сто тридцать две тысячи пятьсот сорок три) рубля.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева Владимира Ивановича к администрации городского округа г.Воронеж об установлении выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости – удовлетворить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июля 2017 года.