Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5515/2019 ~ М-4844/2019 от 24.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Потаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 действующей за себя и в интересах ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 действующей за себя и в интересах ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснив, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> Указанную квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ПАО «Сбербанк России». Согласно условий договора купли-продажи данная квартира являлась собственностью Банка, однако в данной квартире были зарегистрированы ответчики, поскольку указанная квартира приобреталась по договору ипотечного кредитования и находилась в залоге у Банка. После вынесения решения Автозаводским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была оставлена Банком за собой и реализована путем продажи истице. Ответчик ФИО1 должна была снять себя и члена своей семьи ФИО2 с регистрационного учета. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в квартире после ее продажи, не имеется. После продажи квартиры ответчики в квартире не проживали, их вещей в квартире нет. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, сняв их с регистрационного учета.

Ответчики ФИО1 действующая за себя и в интересах ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что копия искового заявления с приложенными документами, извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу судом направлены ФИО1 действующая за себя и в интересах ФИО2 по месту их регистрации, заказным письмом с уведомлением о вручении, и которые были возвращены в суд по истечению срока хранения, что в данном случае влечет за собой наступление последствий, предусмотренных ст.165.1 ГК РФ. При указанных обстоятельствах суд считает ответчиков надлежаще извещенными о дне слушания дела, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОП № 24 У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 оформлено в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из поквартирной карточки в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в данной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, однако лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его преобретения покупателем не имеется.

Из пояснений истца следует, что спорная квартира была реализована в счет погашения долгов ФИО5 и ФИО1 по квартире. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ею в Управлении Росреестра по Самарской области, но до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в данной квартире, что нарушает права истца. Между истцом и ответчиками нет родственных отношений и каких-либо договоренностей по пользованию квартирой, вещей ответчиков в квартире также нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе копией решения Автозаводского районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которого с ФИО5 и ФИО1 солидарно была взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО5 и ФИО1 на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, обращение взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Кредитному договору, является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> поскольку право собственности на указанное жилое помещение у ФИО1 отсутствует, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с под. ж ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес> их с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:      Соболева Ж.В.