Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2016 от 10.08.2016

Дело №2-1597/16

        ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      31 августа 2016 года                                                            г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи                                                                      Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                          Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к Омельницкому Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в суд с иском, указав, что между ним и ОАО «Квадра-Генерирующая компания», именуемое арендатор №, ООО «Энергоснабстрой», именуемым арендатор №, ФИО5, именуемым арендатор №, ФИО2, именуемым арендатор №, ФИО6, именуемым арендатор №, ФИО7, именуемым арендатор №, заключен договор аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, №-з-2014 от 17 октября 2014 года.

В соответствии с п.п. 1.1. указанного договора арендодатель сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1021944 кв.м из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: производственная зона.

    Согласно приложению № к договору аренды сумма арендной платы в год для арендатора Омельницкого Д.С. составляет 265 895 рублей 60 копеек. Арендная плата вносится арендаторами не позднее 10 числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на расчетный счет истца. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет.

    По утверждению истца, Омельницкий Д.С. не вносил арендную плату согласно договору, в связи с чем, у него возникла задолженность в размере 132 947 рублей 80 копеек.

Пункт 5.2. договора предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании этого был произведен расчет пени за период с 11.06.2015 г. по 10.12.2015 г., согласно которому задолженность составляет 6 181 рубль 65 копеек.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в адрес Омельницкого Д.С. 22.03.2016г. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

    До настоящего времени требуемая по закону сумма на счет истца не внесена.

    Истец просит взыскать с Омельницкого Д.С. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области:

- задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015 г. в сумме 132 947 рублей 80 копеек.

- пени за просрочку арендных платежей за период с 11.06.2015 г. по 10.12.2015 г. в сумме 6 181 рубль 65 копеек.

    Представитель истца, ответчик Омельницкий Д.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 233,234 ГПК РФ, определил рассмотреть дело отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму, определенную законом или договором в качестве неустойки (штрафа, пеней).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

17.10.2014 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и ОАО «Квадра-Генерирующая компания», именуемое арендатор №, ООО «Энергоснабстрой», именуемым арендатор №, ФИО5, именуемым арендатор №, ФИО2, именуемым арендатор №, ФИО6, именуемым арендатор №, ФИО7, именуемым арендатор №, заключен договор аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, №-з-2014 от 17 октября 2014 года.

    В соответствии с п.п. 1.1. указанного договора арендодатель сдает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1021944 кв.м из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: производственная зона.

    Согласно п. 3.1 договора аренды сумма арендной платы в год для арендатора №4 Омельницкого Д.С. составляет 265 895 рублей 60 копеек. Арендная плата вносится арендаторами не позднее 10 числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на расчетный счет истца. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет.

    Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 07.11.2014.

Как утверждает истец, арендатор не вносил арендную плату согласно договору, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. в сумме 132 947 рублей 80 копеек.

    Истец направлял ответчику претензию с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок.

До настоящего времени данная задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, с Омельницкого Д.С. следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. в сумме 132 947 рублей 80 копеек.

Пункт 5.2. договора предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 11.06.2015 г. по 10.12.2015 г., размер которой составил 6 181 рубль 65 копеек.

Таким образом, с ответчика следует взыскать пени за просрочку арендных платежей за период с 11.06.2015 г. по 10.12.2015 г. в сумме 6 181 рубль 65 копеек.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

У суда имеются основания взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 982 рубля 59 копеек.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Омельницкого Д.С. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 31.12.2015 г. в сумме 132 947 рублей 80 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с 11.06.2015 г. по 10.12.2015 г. в сумме 6 181 рубль 65 копеек, а всего 139 129     ( сто тридцать девять тысяч сто двадцать девять) рублей 45 копеек.

Взыскать с Омельницкого Д.С. госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 982 (три тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: