Решение по делу № 2-3334/2016 ~ 02765/2016 от 19.05.2016

Дело №2-3334

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10. 2016года г.Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.

при секретаре Лысановой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКО «Нефтегазсервис» о безвозмездном устранении недостатков в жилых домах

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику ООО «ЭСКО «Нефтегазсервис» о безвозмездном устранении недостатков в жилых домах указав, что прокуратурой <адрес> совместно со специалистами ГЖИ по <адрес> проведена проверка по информации, размещенной в СМИ, в ходе которой выявлены нарушения законодательства в деятельности ООО «ЭСКО Нефтегазсервис». Установлено, что застройщиком многоквартирных домов по <адрес> является ООО «ЭСКО Нефтегазсервис», что подтверждается разрешениями на строительство, а также ответом на запрос ООО «ЭСКО Нефтегазсервис». В результате визуального осмотра совместно с ГЖИ по <адрес>, выявлены нарушения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного Фонда», утверждённых Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее по тексту - ПиН) и нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> юла №. Постановление правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества а многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

При визуальном осмотре многоквартирного дома по <адрес> установлено следующее:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При визуальном осмотре многоквартирного дома по <адрес>

установлено следующее:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЭСКО Нефтегазсервис» и <данные изъяты> проведена периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов, по результатам которой нарушений не выявлено.

На основании изложенного, прокуратурой района направлено поручение в адрес <данные изъяты> о необходимости повторной проверки вентиляционных каналов.

По результатам проверки установлено, что одной из причин нарушения тяги является размещение оголовков каналов в зоне ветрового подпора, наличие препятствий в конструкций и сооружений.

При визуальном осмотре многоквартирного дома по <адрес> установлено следующее:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установлено, что ранее в адрес застройщика управляющей организацией АНО «УК ЖФ «Звездный городок», а также Управлением жилищной политики администрации <адрес> направлялись претензии о выявленных недостатках, однако мер по их устранению принято не было.

На основании изложенного просил обязать ООО «ЭСКО Нефтегазсервис» безвозмездно устранить недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока:

-провести ремонт отмостки дома по <адрес>;

-разместить на домах №№ по <адрес> указатели с

наименованием улицы и номера дома;

-провести ремонт и восстановления кровельного покрытия домов №№,

№ по <адрес>;

-восстановить систему электроснабжения домов №№ по <адрес>;

-вывезти мусор из подвального помещения домов №№, № по

<адрес>;

-принять меры к организации благоустройства <адрес>;

-принять меры к недопущению нарушения тяги дома по <адрес>.

- восстановить керамическую плитку пола в доме по <адрес>.

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены АНО «УКЖФ «Звездный городок» и ООО «УКЖФ «Звездный городок».

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно прокурора <адрес> просил обязать ООО «ЭСКО Нефтегазсервис» безвозмездно устранить недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока в соответствии с проектной документацией:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца помощник прокурора <адрес> Кузнецова М.А. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЭСКО Нефтегазсервис» в судебное заседание не явился, несмотря на то, что были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица АНО «УКЖФ «Звездный городок» Туалбаева Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме указав, что гарантийный ремонт распространяется на технические объекты – <данные изъяты> года, на объекты общего пользования – <данные изъяты> лет. Собственники вправе потребовать устранения недостатков. Дворового освещения нет вообще, дворовая территория не освещена. Фасадная территория также не освещена, не подведен кабель к лампам. Электроосвещение домовое и фасадное – разные понятия, поэтому они были разделены по требованиям. Был составлен акт осмотра <адрес>, по нему предъявляем требования. Почтовые ящики сейчас есть, не всем выданы запорные устройства. Вывезли часть мусора. Не поддерживает требования о вывозе мусора. Требования по тяге дома – в самой конструкции нужно убрать кирпичи, и тяга будет восстановлена, вопрос об устранении встал с момента заселения. Было разрушение покрытия плитки по акту ГЖИ, отказываемся от данных требованиях. На входной двери <адрес> нет доводчика. По дому <данные изъяты> нет крышки распределительной коробки, изначально не было.

Представитель третьего лица ООО «УКЖФ «Звездный городок» Носик И.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме указав, что это единый жилой комплекс, в него <данные изъяты> дома. Согласно проектной документации – не установлена контейнерная площадка, нет асфальтной дороги, отсутствие пандусов, наружного освещения вообще нет, протекает кровля, провалы отмостки подтверждены актами. Указатели улиц ответчик нам предоставил, мы их прикрепили. При сильном ветре козырьки с крыши срывает, отсутствует утепление ливневой трубы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа. граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

На основании и во взаимосвязи с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, ч. 4 ст. 27, ч. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», в исках, предъявленных в интересах неопределенного круга лиц, прокурор выступает представителем неопределенного круга физических лиц, поскольку действует в силу закона и в их интерecax.

Статьей 7 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель имеет право на то, чтобы предоставляемые услуги были безопасны для здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вред его имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что застройщиком многоквартирных домов по <адрес> является ООО «ЭСКО Нефтегазсервис».

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № жилые дома были введены в эксплуатацию.

Жилые дома, входящие в жилой комплекс <данные изъяты>» строились в качестве объекта долевого строительства по договорам, заключаемым компанией в качестве застройщика, на основании разрешения на строительство выданных главным архитектором <адрес>.

Для управления, содержания и ремонта жилого <адрес> выбрано АНО «УКЖФ Звездный городок» в качестве управляющей компании.

Для управления, содержания и ремонта жилого <адрес>, <адрес> выбрано ООО «»УКЖФ Звездный городок» в качестве управляющей компании.

При принятии домов на обслуживание управляющим компаниями ООО «УКЖФ Звездный городок» и АНО «»УКЖФ Звездный городок» были обнаружены многочисленные недостатки, допущенные при строительстве, что подтверждается актами о наличии строительных недостаков, актами проверки состояния жилого дома и актом обследования жилого дома по домам №, <адрес>

В связи с чем, управляющим компаниями в адрес ООО «ЭСКО Нефтегазсервис» неоднократно были направлены претензии с требованием устранить выявленные недостатки.

Прокуратурой <данные изъяты> совместно со специалистами ГЖИ по <адрес> проведена проверка по информации, размещенной в СМИ, в ходе которой выявлены нарушения законодательства в деятельности ООО «ЭСКО Нефтегазсервис».

В результате визуального осмотра совместно с ГЖИ по <адрес>, выявлены нарушения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного Фонда», утверждённых Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № (далее по тексту - ПиН) и нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ юла №. Постановление правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества а многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

При визуальном осмотре многоквартирного дома по <адрес> установлено следующее:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Наличие выявленных недостатков подтверждено представленными суду фотоматериалами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на. ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу положений статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 7 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Поскольку ООО «ЭСКО Нефтегазсервис» являлось застройщиком жилого комплекса «Степная звезда», входящих в жилой комплекс домов №,№, №, № по укл.Просвещения <адрес>, именно на него возлагалась обязанность обеспечить передачу участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Доказательств нарушений, допущенных ответчиком управляющими компаниями в содержании общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представлено.

Иск подан в пределах гарантийного срока на предъявление требований к застройщику о безвозмездном устранении недостатков. Поэтому для освобождения от ответственности застройщик должен доказать, что обнаруженные строительные недостатки произошли вследствие нормального износа, нарушения дольщиками требований к эксплуатации или иных действий дольщика.

Поскольку ответчиком таких доказательств не представлено, факт наличия недостатков и объем недостатков не оспорен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, по делу не установлено, то суд приходит к выводу о возложении обязанности ООО «ЭСКО Нефтегазсервис» безвозмездно устранить недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока в соответствии с проектной документацией.

Суд также учитывает, что, при конкретизации недостатков, подлежащих устранению, истец указал лишь заведомо устранимые недостатки, не настаивая на устранении нарушений, сопряженных с изменением капитальных конструкций объекта, заменой внутриквартирных перегородок, оборудованием дополнительных окон, изменением ширины лестничных маршей и пр. нарушений, которые с очевидностью не могут быть устранены в заселенном и введенном в эксплуатацию доме. При этом ответчиком относимых и допустимых доказательств неустранимости указанных истцом нарушений либо невозможности выполнения работ по их устранению по иным причинам не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.10.2016 ░.