Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8817/2014 ~ М-7620/2014 от 17.10.2014

2-8817/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асоновой М.М. к Межрайонной ИФНС России №5 по Московской области о признании договоров заключенными, обязании зарегистрировать переход права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Асонова М.М. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России №5 по Московской области о признании заключенным договора дарения 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Дроновой М.М.; признании заключенным договора купли-продажи земельного участка № с садовым домом и надворными постройками в <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Дроновой М.М.; обязании зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Дроновой М.М. заключен договор дарения 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. она и Дронова М.М. заключили договор купли-продажи земельного участка № с садовым домом и надворными постройками в <адрес>. Обязательства по договорам ею выполнены в полном объеме. Однако, в связи со смертью Дроновой М.М., зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

Истица - Асонова М.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Межрайонной ИФНС России №5 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - Дронов Н.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель Дронова Н.Р. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. между Дроновой М.М. и Асоновой М.М. заключен договор дарения доли жилого помещения, в соответствии с которым Дронова М.М. подарила, а Ассонова М.М. приняла в дар безвозмездно 1/3 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ Дронова М.М. и Асонова М.М. заключили договор купли-продажи земельного участка № с садовым домом и надворными постройками в СНТ «Василек», из которого следует, что Дронова М.М. продала Ассоновой М.М. земельный участок №<адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д. 6).

Согласно п. 4 договора земельный участок с садовым домом и надворными постройками продается за 700000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 5 договора право собственности на земельный участок с садовым домом и надворными постройками возникает у Покупателя после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

Судом установлено, что истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ. подписан передаточный акт земельного участка с садовым домом и надворными постройками (л.д. 7).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что зарегистрировать переход право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным в связи с тем, что вышеуказанные договоры не зарегистрированы в соответствии с установленным законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

Согласно ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации: «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Дронова М.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ. от нотариуса Подольского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершей Дроновой М.М. не заводилось.

Из объяснений представителя Дронова Н.Р. (супруга умершей) следует, что Дронов Н.Р. знал о том, что договоры были заключены, договоры не оспаривает.

Учитывая, что договор дарения и договор купли-продажи оформлены в установленном законом порядке, сторонами подписаны, спорные объекты недвижимости переданы истице, суд считает требования в о признании договоров заключенными, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учётом представленных доказательств, суд обязывает Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок № с садовым домом и надворными постройками в <адрес>, на имя Асоновой М.М.

    Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор дарения доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Асоновой М.М..

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка № с садовым домом и надворными постройками в СНТ «Василек» по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Асоновой М.М..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, на имя Асоновой М.М..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводств, на имя Асоновой М.М..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности на садовый дом, назначение: нежилое, 1-этажный, с мансардой, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на имя Асоновой М.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                               С.В. Тимохина