Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2017 ~ М-2069/2017 от 27.06.2017

Дело № 2-2399/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,     

при секретаре Мещановой Н.Л..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Натальи Григорьевны к Зобенько Валентине Григорьевне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.Г. обратилась в суд с иском к Зобенько В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрела у ответчика 6/16 доли жилого дома, площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрировали только в Смоленском областном Бюро технической инвентаризации, поскольку Зобенько В.Г. срочно выехала на постоянное место жительства в Канаду. В настоящее время ответчик не имеет возможности приехать в Россию, чтобы добровольно явиться в регистрирующий орган. При этом стороны по договору исполнили свои обязательства в полном объеме и претензий к друг другу не имеют.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 6/16 доли жилого дома, площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Зобенько В.Г. к Зайцевой Н.Г.

Представитель истца Зверьков И.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам в полном объеме.

Ответчик Зобенько В.Г., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела по указанному в иске адресу, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Направляемая через «Почту России» в адрес ответчика заказная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Согласно сообщению Управления по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, Зобенько В.Г. на территории Смоленской области не зарегистрирована.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов Зобенько В.Г. назначен адвокат Ващук С.В., которая не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зобенько В.Г. и Зайцевой Н.Г. заключен договор купли-продажи, согласно условий которого Зобенько В.Г. продала, а Зайцева Н.Г. купила 6/16 доли жилого дома, площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за 49 269 рублей. (л.д.6). Стронами также составлен акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Данный договор заверен нотариусом В.А. Вахрушиным и взят на учет в Смоленском областном Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данный договор до настоящего времени никем не оспорен и не отменен, а потому принимается судом в качестве бесспорного доказательства о праве собственности истца на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорный жилой дом (л.д.33)

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из пояснений представителя истца следует, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимости, не может быть произведена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что Зобенько В.Г. в настоящее время на территории Смоленской области не зарегистрирована, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность во вне судебном порядке оформить свои права на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи, с чем считает требование истицы о государственной регистрации перехода права собственности обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6/16 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 118 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░