Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2017 (2-2141/2016;) ~ М-2124/2016 от 16.12.2016

Дело № 2-43 /17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                                     12 января    2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                  СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                               НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к Омельницкому Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, обратилось в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, с одной стороны, и ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты>, Омельницким Д.С., <данные изъяты>, <данные изъяты>, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №-з-2014. Указанный договор 07.11.2014г. зарегистрирован в УФРС по Воронежской области.

Согласно п.1.1. договора, предметом договора является земельный участок, общей площадью 1 021 944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок 5 лет.

Согласно договору общая сумма годовой арендной платы Омельницкого Д.С. составляет 265 895 руб. 60 коп. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала.

Как утверждает истец, в настоящее время у ответчика имеется задолженность в размере 147 130,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ подписали дополнительное соглашение №, согласно которому договор от 17.10.2014г. считается расторгнутым. Данное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

26 сентября 2016 года в адрес Омельницкого Д.С. направлена претензия с указанием суммы задолженности и необходимости ее погашения в течение семи дней со дня получения претензии. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с Омельницкого Д.С. в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области задолженность по арендной плате в размере 147 130 руб., 58 коп., из которых 135 115,43 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 04.07.2016г., 12 015,15 руб. - задолженность по пени за период с 11.12.2015г. по 04.07.2016г.

    Представитель истца в судебное заседание не явился. От исполняющего обязанности руководителя Территориального управления Росимущества А<данные изъяты> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и о поддержании заявленных требований.

Ответчик Омельницкий Д.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, возражений по иску не представил.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

17.10.2014г между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, с одной стороны, и ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты>, Омельницким Д.С., <данные изъяты>, <данные изъяты>, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №-з-2014.

    Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

Согласно п.1.1. договора, предметом договора является земельный участок, общей площадью 1021944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок 5 лет.

Согласно договору общая сумма годовой арендной платы ФИО3 составляет 265 895 руб. 60 коп. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы по договору аренды выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ подписали дополнительное соглашение №, согласно которого договор от 17.10.2014г. считается расторгнутым. Данное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, в настоящее время у ответчика имеется задолженность в размере 147 130,58 руб., из них 135 115,43 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 04.07.2016г., 12 015,15 руб. - задолженность по пени за период с 11.12.2015г. по 04.07.2016г.

Расчет задолженности по арендной плате и расчет задолженности по пени представлены истцом суду.

26.09.2016г. истцом направлена ответчику заказным письмом с уведомлением претензия об уплате данной задолженности по арендной плате и пени и предложено в семидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность. Данная претензия получена ответчиком 05.10.2016г., что подтверждается почтовым уведомлением. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, с Омельницкого Д.С. следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 04.07.2016г. в сумме 135 115 руб. 43 коп. и пени за период с 11.12.2015г. по 04.07.2016г. в сумме 12 015 руб.15 коп., всего 147 130 руб. 58 коп.,

Таким образом, с ответчика следует взыскать пени за просрочку арендных платежей за период с 11.12.2015г. по 04.07.2016г., в сумме 12 015 руб.15 коп.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, у суда имеются основания взыскать с ответчика в местный бюджет госпошлину в размере 4 142 руб.61 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Взыскать с Омельницког8о Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области задолженность по арендной плате в размере 147 130 руб. 58 коп, из которых: 135 115 руб. 43 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 04.07.2016г. и 12 015 руб. 15 коп. - задолженность по пени за период с 11.12.2015г. по 04.07.2016г.

    Взыскать с Омельницкого Д.С. госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 142 (четыре тысячи сто сорок два) руб. 61 коп.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –