Решение по делу № 2-94/2017 (2-1135/2016;) ~ М-1138/2016 от 21.12.2016

Дело №2-94/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» января 2017г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бартыхановым Ю.Б. к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бартыханов Ю.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что на земельном участке, приобретенном им по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> № ЗУ14,ЗУ15 (кадастровый № вид разрешенного использования - под среднеэтажную жилую застройку) им построен многоквартирный четырехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 1242,18 кв.м. и состоящий из 11 квартир (4 однокомнатных, 5 двухкомнатных, 1 четырехкомнатной квартиры и 1 пятикомнатной квартиры), и 4 служебных помещений расположенных в цокольном и первом этаже. Перед началом строительства он не получил в администрации городского округа «город Буйнакск» разрешения на строительство, и его постройка подпала под разряд самовольных. Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с тем, что разрешения на строительство многоквартирного дома на данном участке им не получалось, построенное им здания подпадает в разряд самовольных. Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено что, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Условия определенные частью 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку им соблюдены. Так в частности: 1. Вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес> № ЗУ 14,ЗУ 15 (кадастровый №) определень как «под среднеэтажную жилую застройку» и соответствует возведенному мною строению. 2. Согласно «Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>» и карт территориального зонирования городского округа «<адрес>» данная зона отнесена к жилой зоне Ж2, в которой возможно строительство многоквартирных жилых домов, соответственно возведенная им постройка соответствует градостроительным нормативам действующим на территории городского округа «<адрес>». 3. Возведенная им постройка соответствует требованиям СНиП, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и дальнейшая её эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом по техническому обследованию многоквартирного жилого дома проведенного ООО Проектно-строительная компания «Строй- Дизайн» В связи с тем, что им не было своевременно получено разрешения на строительство, на сегодняшний день обращение в суд является для него единственной возможностью защиты его имущественных прав. Просит:

1. Признать за ним - Бартыхановым Ю.Б. право собственности на самовольную постройку: многоквартирный дом, состоящий из четырех этажей и мансарды по адресу: <адрес> № ЗУ14, ЗУ15

2. Признать за ним - Бартыхановым Ю.Б. право собственности на следующие жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес> № ЗУ14, ЗУ 15 <адрес> Республики Дагестан:

• Жилое помещение № (однокомнатную <адрес>) на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 41 кв.м.

• Жилое помещение № (двухкомнатную <адрес>) на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 70 кв.м.

• Жилое помещение № (двухкомнатную <адрес>) на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 61,96 кв.м.

• Жилое помещение № (однокомнатную <адрес>) на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 44,71 кв.м.

• Жилое помещение № (однокомнатную <адрес>) на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 41 кв.м.

• Жилое помещение № (двухкомнатную <адрес>) на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 70 кв.м.

• Жилое помещение № (двухкомнатную <адрес>) на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 61,96 кв.м.

• Жилое помещение № (однокомнатную <адрес>) на 3 этаже многоквартирного дома общей площадью 44,71 кв.м.

• Жилое помещение № (двухуровневую четырехкомнатную <адрес>) на 4 и мансардном этаже многоквартирного дома общей площадью 160 кв.м.

• Жилое помещение № (двухкомнатную <адрес>) на 4 этаже многоквартирного дома общей площадью 70 кв.м.

• Жилое помещение № (двухуровневую пятикомнатную <адрес>) на 4 и мансардном этаже многоквартирного дома общей площадью 203 кв.м.

3. Признать за ним - Бартыхановым Ю.Б. право собственности на следующие нежилые помещения в многоквартирном доме по <адрес> ЗУ14, ЗУ15 <адрес> Республики Дагестан:

• Нежилое помещение № (Служебное помещение №) в цокольном этаже многоквартирного дома общей площадью 103,52 кв.м.

• Нежилое помещение № (Служебное помещение №) на 1 этаже многоквартирного дома общей площадью 83,43 кв.м.

В судебном заседании Бартыханов Ю.Б. поддержал заявленное требование, и просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес>» по доверенности Магомеддибиров А.М. в судебном заседании по поводу удовлетворения иска Бартыханова Ю.Б. не возражал и просил принять решение на усмотрение суда. При этом он пояснил, что каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу постройки Бартыханова Ю.Б. в администрацию не предъявлялись.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Министерство строительства и ЖКХ РД в лице Управления государственного строительного надзора, представителя в суд не направило, возражений по иску Бартыханова Ю.Б. не представило.

Выслушав объяснения истца и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Бартыханова Ю.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска следует, что на земельном участке, приобретенном истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> № ЗУ14,ЗУ15 (кадастровый № вид разрешенного использования - под среднеэтажную жилую застройку) истцом построен многоквартирный четырехэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 1242,18 кв.м. и состоящий из 11 квартир (4 однокомнатных, 5 двухкомнатных, 1 четырехкомнатной квартиры и 1 пятикомнатной квартиры), и 4 служебных помещений расположенных в цокольном и первом этаже. Перед началом строительства истец не получил в администрации городского округа «<адрес>» разрешения на строительство, и его постройка подпала под разряд самовольных. Возведенная истцом постройка соответствует требованиям СНиП, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и дальнейшая её эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Бартыханова Ю.Б., поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истцом возведена на находящемся у него в собственности земельном участке, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Бартыхановым Ю.Б. право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бартыхановым Ю.Б. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

1. Признать за Бартыхановым Ю.Б. право собственности на самовольную постройку: многоквартирный дом, состоящий из четырех этажей и мансарды по адресу: <адрес> № ЗУ14, ЗУ15

2. Признать за Бартыхановым Ю.Б. право собственности на следующие жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес> № ЗУ14, ЗУ 15 <адрес> Республики Дагестан: