Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/97/2017-2 ~ М-2/63/2017-2 от 30.01.2017

Дело № 2-2/97/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года город Снежногорск                            

Полярный районный суд Мурманской области в составе

судьи Мерновой О.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1 к (ФИО)2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вьюжный» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

(ФИО)1 обратилась в Полярный районный суд с иском к (ФИО)2, ООО «Управляющая компания «Вьюжный» об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указывая, что истец и (ФИО)2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли на каждого.

(ФИО)2 жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, договоренности об определении порядка оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, просит определить порядок внесения платы за жилое помещение между ними в равных долях от общего размера оплаты, обязать ООО «Управляющая компания «Вьюжный» заключить с (ФИО)2 договор об оплате жилого помещения, обязать ООО «Управляющая компания «Вьюжный» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг раздельно.

Истец извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В заявлении направленном в адрес суда на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик (ФИО)2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, о согласии с исковыми требованиями.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Вьюжный» по доверенности (ФИО)3 в судебное заседание не явилась, в заявлении направленном в адрес суда не возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и (или) нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются (ФИО)1 и (ФИО)2 по ? доли в праве на жилое помещение (л.д. 9-10).

В указанном жилом помещении зарегистрирована (ФИО)1 с 20.10.2015 по настоящее время (л.д. 25-26).

Ответчик (ФИО)2 в спорном жилом помещении зарегистрированной не значится, фактически по указанному адресу не проживает.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по № доле в праве на квартиру, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «Управляющая компания «Вьюжный», суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Непроживание ответчика (ФИО)2 в спорном жилом помещении, в силу действующего законодательства, не освобождает ее как собственника ? доли жилого помещения, от невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку доли в спорной квартире принадлежат сторонам по ? в праве собственности на каждого, то каждый из собственников должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на основании отдельных платежных документов, то есть каждая из сторон должны производить оплату в размере 50% от начисленных платежей.

Суд, удовлетворяя требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, учитывая участие сторон в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, устанавливает порядок их оплаты, в соответствии с которым каждый из собственников будет производить указанную оплату пропорционально размеру своей ? доли, возложив на управляющую компанию обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (ФИО)1 к (ФИО)2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вьюжный» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив обязанность по оплате на:

- (ФИО)1 – в размере 1/2 доли от ежемесячных начислений за наем, содержание и ремонт жилого помещения, холодное и горячее водоснабжение, и водоотведение, а также отопление и электричество;

- (ФИО)2 – в размере 1/2 доли от ежемесячных начислений за наем, содержание и ремонт жилого помещения, холодное и горячее водоснабжение, и водоотведение, а также отопление и электричество.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая «Вьюжный» заключить с (ФИО)1 и (ФИО)2 соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, обязательное для исполнения при любом выбранном способе управления указанным многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья          О.А. Мернова