Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2844/2014 ~ М-1762/2014 от 06.03.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черкасовой Т.Б. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Черкасова Т.Б. обратилась в суд с иском к ответчику НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», в котором просила признать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>;

        Свои требования мотивирует тем, что на основании договора ей принадлежит спорная квартира. Все обязательства по Договору выполнены полностью. Согласно Акта приема-передачи квартира передана истцу.

        Истец - Черкасова Т.Б. в судебное заседание не явилась, извещена.

        Представитель истца по доверенности Сучков П.А. в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

        Ответчик - представитель НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» в судебное заседание не явился, заявлением иск признали, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

        Третье лицо - представитель ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явился, извещен.

        Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черкасовой Т.Б. и НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» заключен Предварительный Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на заключение в будущем договора купли-продажи жилого помещения в виде квартиры: количество комнат № (Одна), секция № (Шесть), этаж № (Десять), площадка № (Четыре), общей площадью 36,0 кв.м.

        К вышеуказанному Предварительному Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, между Черкасовой Т.Б. и Застройщиком - Некоммерческим партнерством «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, где Стороны определили основные условия предоставления займа:

       п.№. Целью предоставления займа является финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>

        п.№ Сумма займа по договору составляет 2 100 000 руб.;

        п.№. По требованию кредитора возврат (погашение) займа может осуществляться путем зачета суммы займа в счет оплаты квартиры в строящемся доме по договору купли-продажи, подлежащему заключению между сторонами на основании предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Черкасовой Т.Б., на основании требования произведен зачет к договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате суммы займа путем передачи истцу жилого помещения в виде квартиры №, состоящую из комнат 1, общей площадью 36,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> данные договоренности Сторон были оформлены Соглашением о зачете ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами, заключено Соглашение о произведении окончательных расчетов в соответствие с Техническим паспортом здания инв.№206:063-4402 выданного Подольским филиалом ГУП МО БТИ. По результатам обмеров изменение площади помещения не произошло.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны оформили Акт приема-передачи квартиры, по которому Застройщик - НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» передал, а Покупатель - Черкасова Т.Б. приняла жилое помещение в виде квартиры №, состоящую из комнат 1 (Одна), общей площадью 36,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Черкасовой Т.Б. исполнены все условия предоставления целевого займа Застройщику - НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и перечислено безналичным порядком на его расчетный счет, денежная сумма в размере 2 100 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В материалы дела представлен кадастровый паспорт и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в доме № по <адрес>, из которого усматривается, что квартира является 1-комнатной, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,0 кв.м., общей площадью 34,6 кв.м., жилой 18,3 кв.м., подсобной 16,3 кв.м.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на квартиру № в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют.

       Инвестор-Застройщик НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» уклоняется от требований в государственной регистрации оплаченного и переданного истцу имущества в виде жилого помещения.

        Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

        Как судом установлено, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

        Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

        Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, истец обязательства по договору выполнила, оплатив стоимость квартиры по договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Черкасовой Т.Б. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

        Признать за Черкасовой Т.Б. право собственности на квартиру №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья -                                      В.Г.Сидоренко