Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2013 от 09.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    16 мая 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Галановой О.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Теленкову П.П., Теленковой А.Н., Теленкову А.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Теленкову П.П., Теленковой А.Н., Теленкову А.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО9., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес> Истец осуществляет управление указанным жилым домом с 2009 года. До этого управление домом осуществляло МП «ДЖКХ». В течение длительного периода времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади, задолженность по состоянию на 30.09.2012 года составляет <данные изъяты> руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб. Задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги сложилась из следующих сумм: <данные изъяты> руб. – долг на дату 01.10.2009 года, <данные изъяты> руб. – долг ответчиков перед МП «ДЖКХ», переданный истицу по договору цессии от 24.05.2010 года, <данные изъяты> руб. – начисленные платежи за период с октября 2009 года по сентябрь 2012 года. Из указанных денежных средств ответчиками было уплачено <данные изъяты> руб. Таким образом, задолженность составляет <данные изъяты> руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика Теленковой А.Н. ФИО10., действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что должна быть применена исковая давность и начисленные денежные средства до октября 2009 года взысканию не подлежат, в том числе, по договору цессии. Начисленные коммунальные услуги за период с октября 2009 года по сентябрь 2012 года полностью уплачены. Даже имеет место быть переплата. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Теленков П.П., Теленков А.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.п. 4,5 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п.п. 1, 4, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что нанимателями жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу г. Тольятти <адрес> являются Теленков <данные изъяты>, Теленкова <данные изъяты> и Теленков <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Судом также установлено и не оспорено представителем ответчика, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом с 2009 года обслуживает ООО «Управляющая компания № 3», до 2009 года управление жилым домом осуществляло МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ».

В силу ст. 161 ЖК РФ ответчики находятся в договорных отношениях с ООО УК № 3 как наниматели жилого помещения, расположенного в жилом доме, управлением которым осуществляет истец.

Из объяснений представителя истца следует, что в течение длительного периода времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади, задолженность по состоянию на 30.09.2012 года составляет <данные изъяты> руб., в том числе пени. Задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг сложилась из следующих сумм: <данные изъяты> руб. – долг на дату 01.10.2009 года, <данные изъяты> руб. – долг ответчиков перед МП «ДЖКХ», переданный истицу по договору цессии от 24.05.2010 года, <данные изъяты> руб. – начисленные платежи за период с октября 2009 года по сентябрь 2012 года. Из указанных денежных средств ответчиками было уплачено <данные изъяты> руб. Таким образом, задолженность составляет 109484,34 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету, договором цессии от 24.05.2010 года и выпиской из реестра откорректированных долгов к нему.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и размер данной задолженности был оспорен в судебном заседании представителем ответчика, который пояснил, что должна быть применена исковая давность и начисленные денежные средства до октября 2009 года взысканию не подлежат, в том числе, по договору цессии. Начисленные коммунальные услуги за период с октября 2009 года по сентябрь 2012 года полностью уплачены. Даже имеет место быть переплата.

Оценивая изложенное, суд считает указанные доводы представителя ответчика обоснованными, так как в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, о применении срока исковой давности заявлено стороной по делу (ст. 199 ГК РФ), в связи с чем, подлежит применению срок исковой давности и задолженность, образовавшаяся до 01.10.2009 года, состоящая из суммы долга перед ООО «УК № 3» в размере <данные изъяты> руб., суммы долга в размере <данные изъяты> руб. перед МП «ДЖКХ», переданных ООО «УК № 3» по договору цессии от 24.05.2010 года, взысканию не подлежит.

Согласно выписки из лицевого счет, за период с 01.10.2009 года по 30.09.2012 года ответчикам в счет оплаты жилья и коммунальных услуг начислено <данные изъяты> руб. За указанный период ответчиками в счет оплаты коммунальных услуг внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., то есть в большем размере.

Таким образом, суд считает, что задолженность ответчиков перед истцом по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги отсутствует. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по уплате коммунальных услуг и пени следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцу в удовлетворении требований полностью отказано, то требования о взыскании государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Теленкову <данные изъяты>, Теленковой <данные изъяты>, Теленкову <данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги ОТКАЗАТЬ.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: