Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6033/2014 ~ М-5005/2014 от 14.07.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2014 года

дело №2-6033/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимирской А. В. к МО Фонд «Статус», ООО «Лига Транс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Владимирская А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, и с учетом уточненных исковых требований, просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> по адресу: <адрес> Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Лига Транс» заключен договор №, предметом которого является долевое участие истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:<адрес> Результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, в секции2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., во вновь построенном объекте по указанному адресу. Согласно договору строительство указанного дома осуществляется на основании ивестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией города Подольска. Земельный участок, выделенный под строительство, принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.8 договора срок сдачи объекта - 4 ДД.ММ.ГГГГ. Сумма инвестиционного взноса по договору составляет <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов. Обязательства по оплате объекта строительства исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п.3.1 ивестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией города Подольска, установлены сроки строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ года, при этом строительство объекта практически остановлено. Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № объект признан проблемным. Поскольку сроки строительства, указанные в договоре, истекли, дом фактически не строится, полагает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец - Владимирская А.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.140), представитель истца по доверенности Владимирский А.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики - МО Фонд «Статус», ООО «Лига Транс», представители в судебное заседание не явились, извещены (л.д.141,142).

Третьи лица - Администрация города Подольска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представители в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст.233 РФ ГПК суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч.1 ст.3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска Московской области и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес>. В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>, общей жилой площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., и инфраструктурой общественного назначения, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., в рамках проекта. Сроки строительства, согласно п. 3.1 контракта определены ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п.5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д.15-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска Московской области и МО Фонд «Статус» заключено дополнительное соглашение № к контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. сроки строительства объекта неоднократно изменялись (л.д.22,23,24) и, согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска Московской области выдано разрешение на строительство № организации МО Фонд «Статус» для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - два года (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска Московской области выдано разрешение на строительство № на строительство жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска Московской области выдано разрешение на строительство № на строительство жилых домов по адресу: <адрес>, срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ, действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Земельный участок под строительство группы жилых объектов по указанному адресу принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27, 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лига Транс» и Владимирской А.В. (Соинвестор) заключен договор №, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон по договору является приобретение в собственность соинвестора прав на получение в собственность во вновь построенном объекте однокомнатной квартиры № расположенной на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего <данные изъяты> долларов США. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению. Расчеты между сторонами осуществляются в рублях, по курсу ЦБ на день платежа, но не ниже курса ЦБ на день заключения договора (л.д.5-12).

Обязательства по оплате стоимости договора с учетом дополнительных соглашений Владимирской А.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13,14).

Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ за № объект: строительство жилых домов по <адрес> с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес> признан проблемным (л.д.35-36).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.84).

Согласно заключению эксперта, как объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> существует.

Квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> не окончена строительством. Не выполнены следующие основные работы (имеются недоделки): не выполнен монтаж внутренних инженерных систем и ограждения лоджии, не установлена входная дверь с замком, не выполнено устройство перегородок, которые должны отделять помещения коридора и санузла, не завершены работы по установке светопрозрачных конструкций из ПВХ-профиля.

В результате проведенных экспертами обмеров установлено, что фактическая площадь обследуемой квартиры (т.е. с учетом понижающего коэффициента для лоджии - 0,5) составляет <данные изъяты> м2, площадь квартиры (т.е. без учета лоджии) составляет <данные изъяты> м2, жилая площадь квартиры <данные изъяты> м2 (л.д.89-138).

Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

Таким образом, правоотношения истца и МО Фонд «Статус», ООО «Лига Транс» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Разрешая заявленное требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры, суд учитывает, что обязательства по оплате объекта строительства исполнены истцом в полном объеме, спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, в связи с чем, суд признает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, и признает за Владимирской А. В. право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ суд

                       РЕШИЛ:

Исковые требования Владимирской А. В. к МО Фонд «Статус», ООО «Лига Транс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры удовлетворить.

Признать за Владимирской А. В. право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение семи дней с момента вручения копии решения.

Председательствующий                                    Л.Р. Гурина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а