Решение по делу № 2-4356/2018 ~ М-2967/2018 от 05.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Льва ФИО1 к ООО «Гиза XXI век» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите нарушенных прав, путем признания права собственности на нежилое помещение №, площадью 15 кв.м., расположенное в построенном в соответствии проектной документацией 165-местном одноэтажном подземном гараже общей площадью 4 367 кв.м., расположенном на территории жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. 16 Гагарина, <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался.

Третьи лица в судебное заселение своих представителей не направили, извещались.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что строительство 165-местного одноэтажного подземного гаража общей площадью 4 367 кв.м., расположенного на территории жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. 16 Гагарина, <адрес>, осуществлял застройщик ООО «Гиза XXI век» на основании разрешения на строительство № RU50315000-348, выданного Администрацией г.о. Балашиха.

Основанием для получения прав на нежилое помещение со стороны ФИО1 является Договор № Бал.-Г-47/130 участия в долевом строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является нежилое помещение №, площадью 15 кв.м., расположенное в построенном в соответствии проектной документацией 165-местном одноэтажном подземном гараже общей площадью 4 367 кв.м., расположенном на территории жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. 16 Гагарина, <адрес>.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость гаража оплачено в сумме 600 000 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами.

Окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, на момент подачи искового заявления в суд, вышеуказанный гараж не был введен в эксплуатацию.

Вместе с тем, жилой дом, на территории которого расположен гараж, введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-APR0000670 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением строительного комплекса администрации г.о. Балашиха. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>.

Таким образом, дом, где расположено спорное нежилое помещение (гараж) готов. Предмет договора – гараж – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательство по передаче нежилого помещения истцу не исполнено, помещение не передано.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение помещения для личных нужд, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного гаража, который в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства, построенное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке нежилого помещения в полном объеме, ФИО1 является единственным правообладателем на спорное помещение, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Льва ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Львом ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, площадью 15 кв.м., расположенное в одноэтажном подземном гараже общей площадью 4 367 кв.м., на территории введенного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 Льва ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Е.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Захарова