Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2019 ~ М-39/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-98/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          14 февраля 2019 года                                                               г.Борисоглебск

          Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи      Румынина И.В.,

при секретаре Мартынивой Е.А.,

с участием:

- истец (ответчик по встречному иску) Тивирикина Л.И. не явилась,

- ответчик (истец по встречному иску) Масликов А.В. не явился,

- представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тивирикиной Ларисы Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Масликову Андрею Валентиновичу о признании договора купли-продажи жилого дома действительным с уточнением места его нахождения, включении доли в праве общей долевой собственности в состав наследства, и признании права на эту долю в порядке наследования, изменении размера долей собственников жилого дома и встречному иску Масликова Андрея Валентиновича к Тивирикиной Ларисе Ивановне и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на дом,

установил:

11.01.2019 Тивирикина Л.И. как наследник по закону имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1 по причине невозможности оформления наследственных прав обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и другому сособственнику жилого дома Масликову А.В., где просит:

1.Признать действительным договор купли-продажи № 1 от 25.05.2005, заключенный между колхозом им. М.Горького (продавец) и ФИО1 (покупатель), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

2.Определить размер принадлежавшей ФИО1 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,а,а1, общей площадью 166,6 кв.м., в том числе жилой 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию изолированным жилым помещением, состоящим из комнат площадью: № 1 прихожая - 9,0 кв.м., № 2 кладовая – 1,2 кв.м., № 3 коридор – 2,1 кв.м., № 4 жилая - 14,6 кв.м., № 5 коридор – 3,4 кв.м., № 6 кухня – 8,4 кв.м., № 7 ванная – 3,3 кв.м., № 8 санузел – 1,3 кв.м., № 9 коридор – 4,3 кв.м., № 10 жилая – 18,2 кв.м., № 11 жилая – 12,5 кв.м., № 12 веранда – 3,3 кв.м., а всего 78,3 кв.м. (жилая – 45,3 кв.м., площадь всех частей вспомогательного использования 81,6 кв.м.), с включением указанной доли в состав наследства.

3.Признать за Тивирикиной Ларисой Ивановной право на принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,а,а1, общей площадью 166,6 кв.м., в том числе жилой 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

18.01.2019 в предварительном судебном заседании принят к производству встречный иск Масликова Андрея Валентиновича к Тивирикиной Ларисе Ивановне и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области с требованиями:

1.Признать действительным договор купли-продажи № 2 от 23.04.2003, заключенный между колхозом им. М.Горького (продавец) и Масликовым Андреем Валентиновичем (покупатель), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

2.Определить размер принадлежащей Масликову Андрею Валентиновичу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,а,а1, общей площадью 166,6 кв.м., в том числе жилой 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию изолированным жилым помещением, состоящим из комнат площадью: № 1 прихожая - 8,4 кв.м., № 2 жилая – 12,1 кв.м., № 3 жилая – 18,2 кв.м., № 4 санузел - 1,4 кв.м., № 5 ванная – 3,2 кв.м., № 6 коридор – 4,6 кв.м., № 7 жилая – 8,2 кв.м., № 8 кухня – 14,3 кв.м., № 9 жилая – 14,5 кв.м., № 10 коридор – 2,1 кв.м., № 11 кладовая – 1,3 кв.м., № 12 веранда – 13,3 кв.м., а всего 88,3 кв.м. (жилая – 53,0 кв.м., площадь всех частей вспомогательного использования 101,6 кв.м.).

        В судебное заседание при надлежащем извещении стороны не явились. От истца (ответчика по встречному иску) Тивирикиной Л.И. и ответчика (истца по встречному иску) Масликова А.В. имеются заявления о рассмотрении дела без их участия и о признании исков к каждому из них.

Исследовав представленные доказательства, суд признает иск и встречный иск подлежащими удовлетворению на основании следующего.

             В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 14.05.2015, запись акта о смерти №.

        Материалами запрошенного судом у нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкина О.В. наследственного дела № подтверждено, что наследником по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является супруга Тивирикина Л.И., истец (ответчик по встречному иску) по настоящему делу, что соответствует требованиям статей 1141-1142 ГК РФ. Другие наследники отсутствуют.

          При оформлении истцом (ответчиком по встречному иску) Тивирикиной Л.И. наследства в судебном порядке должны быть устранены заявленные препятствия для принятия наследства согласно статьям 209, 218 ГК РФ.

         Согласно уведомлению Управления Россреестра по Воронежской области от 02.02.2018 № жилой дом по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не находится и сведения о собственнике отсутствуют.

         Согласно справкам администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 14.10.2015 № 843, от 01.02.2018 № 474, от 01.02.2018 № 476 по сведениям из похозяйственной книги (похозяйственная книга №, № закладки 2002) жилой дом по адресу: <адрес>, значится принадлежащим ФИО1 (условно квартира № 1) и Масликову А.В. (условно квартира № 2).

         Техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленным АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 12.07.2018 спорный жилой дом (литер АА1аа1) имеет общую площадь 166,6 кв.м (из которой жилая – 98,3 кв.м., а площадь всех частей здания – 183,2 кв.м.) и состоит из двух изолированных жилых помещений площадью 78,3 кв.м. и 88,3 кв.м..

         Заключением эксперта ИП Конновой Г.А. (город Борисоглебск) от 31.01.2019 по результату проведенной судебной строительно-технической экспертизы подтверждено, что жилой дом (литер АА1аа1) по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадь жилого помещения 166,6 кв.м. (из которой жилая – 98,3 кв.м., а площадь всех частей здания – 183,2 кв.м.) и состоит из двух изолированных жилых помещений:

- № 1 (условно квартира № 1), которое включает комнаты площадью: № 1 прихожая - 9,0 кв.м., № 2 кладовая – 1,2 кв.м., № 3 коридор – 2,1 кв.м., № 4 жилая - 14,6 кв.м., № 5 коридор – 3,4 кв.м., № 6 кухня – 8,4 кв.м., № 7 ванная – 3,3 кв.м., № 8 санузел – 1,3 кв.м., № 9 коридор – 4,3 кв.м., № 10 жилая – 18,2 кв.м., № 11 жилая – 12,5 кв.м., № 12 веранда – 3,3 кв.м., а всего 78,3 кв.м. (из них жилая – 45,3 кв.м.). Указанная часть жилого дома соответствует 8/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- № 2 (условно квартира № 2), которое включает комнаты площадью: № 1 прихожая - 8,4 кв.м., № 2 жилая – 12,1 кв.м., № 3 жилая – 18,2 кв.м., № 4 санузел - 1,4 кв.м., № 5 ванная – 3,2 кв.м., № 6 коридор – 4,6 кв.м., № 7 жилая – 8,2 кв.м., № 8 кухня – 14,3 кв.м., № 9 жилая – 14,5 кв.м., № 10 коридор – 2,1 кв.м., № 11 кладовая – 1,3 кв.м., № 12 веранда – 13,3 кв.м., а всего 88,3 кв.м. (из них жилая – 53,0 кв.м.). Указанная часть жилого дома соответствует 9/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО1 владеет спорным жилым домом на основании договора купли-продажи от 25.05.2005 № 1, согласно которому купил у колхоза им. М.Горького 1/2 части жилого дома по <адрес>.

          Масликов А.В. владеет спорным жилым домом на основании договора купли-продажи от 23.04.2003 № 2, согласно которому купил у колхоза им. М.Горького 1/2 части жилого дома по <адрес>.

          Оспариваемые договоры содержат неопределенность относительно предмета совершенной сделки (доля в праве общей долевой собственности или квартира) и при заключении не были зарегистрированы в установленном порядке согласно статьям 164, 549, 558 ГК РФ.

ФИО1 и Масликов А.В. исполнили заключенные договоры купли-продажи, произведя оплату по договорам, что подтверждается платежными документами от 25.05.2005 на сумму 35000 руб. 00 коп. (ФИО1) и от 23.04.2003 № на сумму 33333 руб. 33 коп. (Масликов А.В.).

           Договоры и право собственности покупателей никем не оспариваются, а потому требования о признании договоров действительными с уточнением предмета купли-продажи подлежат удовлетворению согласно статьям 165, 180 ГК РФ.

           Стороны Масликов А.В. и Тивирикина Л.И. (правопреемник ФИО1) как сособственники жилого дома признают, что фактически изолированная часть жилого <адрес> площадью 78,3 кв.м. находилась в пользовании ФИО1, изолированная часть жилого <адрес> площадью 88,3 кв.м. находится в пользовании Масликова А.В.

           При таких обстоятельствах в силу статей 244, 245 ГК РФ требования Тивирикиной Л.И. и Масликовой А.В. об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом рассчитанных размеров долей в экспертном заключении ИП Конновой Г.А. также подлежит удовлетворению.

           Требования Тивирикиной Л.И. о включении признанных за ФИО1 8/17 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в состав наследства, оставшегося после смерти супруга, с признанием за ней этой доли в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению согласно статьям 218, 1110-1113, 1141-1142 ГК РФ.

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

                  иск Тивирикиной Ларисы Ивановны и встречный иск Масликова Андрея Валентиновича удовлетворить.

          Признать действительным договор купли-продажи № 1 от 25.05.2005, заключенный между колхозом им. М.Горького (продавец) и ФИО1 (покупатель), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

           Признать действительным договор купли-продажи № 2 от 23.04.2003, заключенный между колхозом им. М.Горького (продавец) и Масликовым Андреем Валентиновичем (покупатель), 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

               Изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1аа1), общей площадью 166,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав за:

    - Масликовым Андреем Валентиновичем 9/17 доли,

    - ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) 8/17 доли с включением указанной доли в праве собственности на жилой дом в наследственную массу.

             Признать Тивирикиной Ларисой Ивановной 8/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1аа1), общую площадь жилого помещения 166,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                            И.В. Румынин