Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-367/2015 (2-13166/2014;) ~ М-12340/2014 от 26.09.2014

Дело № 2-367/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский                                                                  12 февраля 2015 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Ефремовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Молокозавод Петропавловский» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МУП «Молокозавод Петропавловский» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретальной давности. В обоснование исковых требований указал, что является законным владельцем объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 30,5 кв. м., жилой площадью 18,6 кв. м, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> литер А. Более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, что подтверждается фактическим проживанием в доме с момента рождения в 1976 году. Указанный дом был передан в собственность ФИО1 в 1969 году Гормолокозаводом как сотруднику, проработавшему более 10 лет на предприятии. Государственная регистрация права истцом не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретальной давности. Письмом № от 11.03.1999 года Муниципальное предприятие молокозавод «Петропавловский» фактически отказался от права собственности на дом и передал право получить данную жилплощадь в собственность бесплатно жильцам, проживающим по <адрес>. Жилищный комитет администрации города Петропавловска-Камчатского в письме от 18 июня 2004 года указал, что для решения вопроса о заключении договора социального найма необходимо обращаться к руководству молокозавода «Петропавловский», поскольку <адрес> зарегистрирован на праве хозяйственного ведения за последним. Однако в справке № от 27 января 2005 года МУП молокозавод «Петропавловский» сообщает о том, что спорное жилое помещение на балансе последнего не находится и не возражает против его приватизации.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика МУП «Молокозавод Петропавловский» на надлежащего - ОАО «Молокозавод Петропавловский».

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца с ограниченным объемом прав ФИО5 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому право ОАО «Молокозавод Петропавловский» на объект недвижимости – жилой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском отсутствует и заявлять требования о признании права собственности на дом предприятие не намерено. Подтвердить документально основание передачи дома ФИО1 ответчик не имеет возможности.

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

18 декабря 1961 года между ФИО6 и Петропавловским молокозаводом заключен договор, по которому Петропавловский молокозавод приобрел жилой дом в городе Петропавловске-Камчатском по <адрес>, расположенный на участке земли мерою 300 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Первой Петропавловской Государственной нотариальной конторы 18.12.61г.

Согласно справкам ГУП Камчатское краевое БТИ от 2 марта 2011 года, 29 октября 2014 года объект недвижимости - жилой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском зарегистрирован на праве собственности за Гормолокозаводом, на основании договора купли-продажи от 10 декабря 1961 года удостоверенного 18 декабря 1961 года по реестру №, нотариусом первой Петропавловской Государственной нотариальной конторой. По данным визуального обследования от 10.12.14г., согласно сообщения от 22.12.14г., жилой дом состоит на техническом учете.

Письмом Жилищного комитета Администрации города Петропавловска-Камчатского от 18 июня 2004 года ФИО1 сообщается, что <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском зарегистрирован на праве хозяйственного ведения за молокозаводом «Петропавловский».

По сообщению директора МУП «Молокозавод Петропавловский» № от 27.01.05г., выданному ФИО1 для приватизации жилья в БТИ, жилой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на балансе предприятия не находится и предприятие не возражает против его приватизации и дает такое согласие.

В сообщениях ОАО «Молокозавод Петропавловский» от 24 октября 2014 года, адресованному ФИО2, от 9 февраля 2015 года указано, что <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на балансе не числится, документы, подтверждающие факт передачи дома ФИО1, на предприятии не сохранились.

Сведения об отсутствии на балансе предприятия спорного недвижимого имущества подтверждается передаточным актом основных средств, нематериальных активов, составленном 6 ноября 2008 года при реорганизации МУП «Молокозавод Петропавловский» путем преобразования в ОАО «Молокозавод Петропавловский»

Согласно сообщению от 03.12.14г. Комитет по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа не располагает сведениями об объекте недвижимого имущества – жилой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, поскольку в Реестре муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа информация об указанном объекте отсутствует.

По сообщению Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 16 октября 2014 года жилом <адрес> в г.Петропавловск-Камчатском в реестре объектов муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа не значится, домовой книги не имеется.

Согласно сообщению УФМС России по Камчатскому краю при документировании паспортом гражданина СССР образца 1974 года 31 января 1980 года в заявлении о выдаче паспорта по форме № ФИО1 в графе «место жительство» указан адрес: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>. При замене паспорта в 2004 году в заявлении ФИО1 в графе «место жительство» указан тот же адрес.

Согласно справке ГУ МЧС России по Камчатскому краю № от 13.10.14г. 20 октября 2005 года в 21 час 20 минут зарегистрирован пожар в <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, в результате которого травмирован ФИО1.

ФИО1 умер 1 декабря 2005 года, о чем составлена запись о смерти № 5 декабря 2009 года и выдано свидетельство о смерти № Управлением Записи Актов Гражданского Состояния Администрации Камчатской области Отдела ЗАГС г. Петропавловска-Камчатского.

Согласно справке о рождении № от 28.11.14г. ФИО2 родился 14 февраля 1975 года в городе Петропавловске-Камчатском, родители - являлись ФИО1, ФИО3, место жительства родителей: <адрес>.

Согласно справке нотариуса ФИО7 в её производстве находится наследственное дело № «а» после смерти ФИО1, умершего 1 декабря 2005 года, до момента смерти проживающего по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Наследником по закону принявшим наследство является сын – ФИО2.

Согласно справке МУ «РКЦ по ЖКХ г.Петропавловск-Камчатского», выданной ФИО1, последнему в период с 1 ноября 2004 года по 30 апреля 2005 года ежемесячно начислялась субсидия на оплату жилищно – коммунальных услуг.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показала, что в 1969 году она с ФИО1 зарегистрировала брак. Как молодой специалист ФИО1 получил от молокозавода, на котором он проработал 18 лет, дом по <адрес>. В 1975 году родился сын ФИО2, который вместе с ними проживал в указанном доме. В 80-х годах Молокозавод отдал ФИО1 домовую книгу, дал разрешение на регистрацию дома в собственность. В 1994 году они с ФИО1 расторгли брак и она выехала из дома, однако, продолжала приходить к бывшему мужу и сыну, который остался жить с отцом, помогал ему. Они вместе обустраивали дом и огород, делали ремонт в доме. Она занималась огородом. В 2002 году сын женился и переехал на <адрес>, в доме на которой был зарегистрирован. Потом в <адрес> случился пожар и ФИО2 купил строительный вагончик, поставил его, чтобы восстанавливать дом. ФИО1 выдал доверенность на сына для сбора документов на приватизацию дома. В 2005 году ФИО1 умер и сын стал собирать документы для оформления дома, в настоящее время завез строительные материалы для восстановления дома, пользуется земельным участком. После смерти ФИО1 в права наследования вступил ФИО2 Кто – либо на дом никогда не претендовал, о своих правах на дом не заявлял. Кроме ее семьи в доме кто – либо не проживал. Когда истец проживал с отцом, то оплачивал электроэнергию, лицевой счет открыт был на ФИО1, а сначала оплачивали коммунальные услуги Молокозаводу до 80-х годов, когда молокозавод отказался содержать жилой дом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, показала, что проживает в городе Петропавловск-Камчатский на <адрес>, знакома с истцом достаточно давно, помнит его с рождения, поскольку они соседи. ФИО2 со своим отцом проживали по <адрес>. Её дом стоит рядом с домом истца, на одной линии. Отца ФИО2 звали ФИО1. Вместе с ними проживала мама, потом родители истца развелись. <адрес> двухэтажный, первый этаж был каркасный заливной. После пожара истец с отцом не жил, но постоянно приезжал, помогал в содержании дома, пользовался огородом. ФИО1 был собственником дома. До настоящего времени ФИО2 пользуется земельным участком, завез строительные материалы, огородил земельный участок забором. Иных лиц, пользовавшихся домом и земельным участком, кроме семьи ФИО11, свидетель когда – либо не видела и не знает о таковых.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью исследованных доказательство подтверждено, что ФИО2, не являясь собственником жилого <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

Установив фактические обстоятельства дела, дающие основания признать в соответствии со ст.234 ГК РФ факт добросовестного, открытого и непрерывного более 15 лет владения истцом как своим собственным объектом недвижимого имущества: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 30,5 кв.м, расположенного по адресу: Петропавловск-Камчатский, <адрес> суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,6 ░░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                      ░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ __________