Решение по делу № 2-717/2015 ~ М-659/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-717/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березовский 30 июня 2015 года

Березовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Трусовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПроминвестЛизинг» к Симонову Е.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПроминвестЛизинг» обратилось в суд с иском к Симонову Е.А., просит взыскать в пользу ООО «ПроминвестЛизинг» денежную сумму в размере <данные изъяты> пеня за несвоевременную
уплату платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Требования обоснованы тем, что между ООО «ПроминвестЛизинг (Продавец) и Симоновым Е.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи), согласно которому ООО «ПроминвестЛизинг» приняло на себя обязательство передать в собственность Симонова Е.А., а Симонов Е.А. принял на себя обязательство принять и оплатить в установленном настоящим договором порядке нижеперечисленное недвижимое имущество (далее по тексту - Имущество):

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № категория земель - Земли поселений.

Согласно пунктам № и № Договора купли-продажи Стороны определили общую стоимость Имущества в размере <данные изъяты>, и Покупатель принял на себя обязательство уплачивать данную сумму в рассрочку согласно Графику оплаты Имущества, указанному в Приложении № к Договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г.) в случае нарушения Покупателем срока уплаты очередного платежа согласно графику оплаты Имущества Покупатель уплачивает Продавцу по письменному требованию последнего пеню в размере 0,1% от суммы несвоевременно поступившего платежа за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения Симоновым Е.А. принятых на себя обязательств по Договору купли-продажи решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

1.                с Симонова Е.А. в пользу ООО «ПроминвестЛизинг» взыскана задолженность по Договору купли-продажи в размере <данные изъяты> в том числе: задолженность по уплате платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. (частично), ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты>., пеня за несвоевременную уплату платежей, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

2.                обращено взыскание в пользу ООО «ПроминвестЛизинг» на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, категория земель - Земли поселений. Способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость в размере 1 <данные изъяты>

3.                с Симонова Е.А. в пользу ООО «ПроминвестЛизинг» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. и не исполнено Симоновым Е.А. до настоящего времени.

Поскольку обязательства по Договору купли-продажи до настоящего времени не исполнены и Договор купли-продажи в установленном порядке расторгнут не был, то данный договор является действующим, в связи с чем продолжают действовать права и обязанности, установленный договором, в том числе предусмотренное в <данные изъяты> Договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.), право Продавца на взыскание с Покупателя пени за несвоевременную уплату платежей.

С учетом изложенного Симонову Е.А., на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, п.1 ст.330 ГК РФ, в соответствии с <данные изъяты> Договора купли-продажи на сумму несвоевременно уплаченных платежей, взысканных решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПроминвестЛизинг» направило в адрес Симонова Е.А. претензию с требованием оплатить начисленную пеню. Однако претензия оставлена без ответа, а начисленная пеня не уплачена.

В судебном заседании представитель истца Кулигин А.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., действительной по ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержал в полном объеме,

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще посредством телефонограммы.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. 1, 3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Как следует из требований п.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроминвестЛизинг» и Симоновым Е.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № категория земель - Земли поселений.

Согласно пунктам № Договора купли-продажи общая стоимость имущества - <данные изъяты> Симонов Е.А. принял на себя обязательство уплачивать данную сумму в рассрочку согласно Графику оплаты Имущества, указанному в Приложении № к Договору купли-продажи.

В соответствии с № Договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.) в случае нарушения Покупателем срока уплаты очередного платежа согласно графику оплаты Имущества Покупатель уплачивает Продавцу по письменному требованию последнего пеню в размере 0,1% от суммы несвоевременно поступившего платежа за каждый день просрочки.

Однако Симонов Е.А. принятые на себя обязательства по договору купли-продажи по оплате приобретенного имущества, внесению денежных средств в соответствии с графиком не исполнил надлежащим образом.

Решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Симонова Е.А. в пользу ООО «ПроминвестЛизинг» взыскана задолженность по уплате платежей в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> обращено взыскание в пользу ООО «ПроминвестЛизинг» на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № категория земель - Земли поселений; определен способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, в размере <данные изъяты>

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении Симонова Е.А. возбуждено исполнительное производство.

Вышеназванные жилой дом и земельный участок не были реализованы с торгов на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., повторные торги по продаже арестованного имущества были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, что следует из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с тем, что имущество не было реализовано, оно передано взыскателю ООО «ПроминвестЛизинг» в счет погашения долга на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ с определенной стоимостью <данные изъяты>

Каких-либо денежных средств в погашение долга по договору ответчик не вносил, доказательств обратного суду не представлено.

ООО «ПроминвестЛизинг» зарегистрировало свое право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец, руководствуясь № договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, а также с учетом того, что ответчиком не исполнено решение Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., в полном объеме, начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>

Данный размер пени истец потребовал у ответчика уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует претензия от ДД.ММ.ГГГГ г., направленная Симонову Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.

Симонов Е.А. требование ООО «ПроминвестЛизинг» не исполнил.

Данное требование суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку основано на условиях договора купли-продажи, заключенного между сторонами.

По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по уплате платежей по договору купли-продажи в размере <данные изъяты>. Взысканы пени за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в установленные договором сроки, в соответствии с <данные изъяты> Договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г), что установлено указанным выше решением суда, истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы задолженности по договору с причитающимися процентами, а также взыскания неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства.

Представленный истцом расчет суммы пени в размере <данные изъяты> суд считает верным, соответствующим условиям договора.

При этом расчет обоснованно произведен на сумму <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дату передачи имущества истцу в результате несостоявшихся торгов), составляющий <данные изъяты> дня, исходя из 0,1% в день, сумма пени равна <данные изъяты>

Далее на оставшуюся сумму долга <данные изъяты> (<данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ составляющий <данные изъяты> исходя из 0,1% в день, сумма пени равна <данные изъяты> Общая сумма пени - <данные изъяты>

Ответчиком не представлено возражений относительно размера пени.

Таким образом, с Симонова Е.А. в пользу ООО «ПроминвестЛизинг» подлежит взысканию пеня за несвоевременную уплату платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Симонова Е.А. в пользу ООО «ПроминвестЛизинг» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Симонова Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПроминвестЛизинг» пеню за несвоевременную уплату платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 06.07.2015 года.