Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2011 ~ М-588/2011 от 06.04.2011

Дело № 2-666/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 14 апреля 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению СМЫШНИКОВА НИКОЛАЯ ВИКТОРОВИЧА к ПОПОВУ ЕВГЕНИЮ МИХАЙЛОВИЧУ и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным, признании границ земельного участка измененными, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании договора купли-продажи в части недействительным и признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, пояснил следующее.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, ФИО1 приобрел у ФИО2 нежилое отдельно стоящее здание литер «ЖЖ1» (пилораму) площадью 193,8 кв.м и земельный участок общей площадью 8070 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное здание принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, о чем имеется запись регистрации в ЕГРПН №.

ФИО2 также на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 312662 кв.м. Выделенныйземельный участок с кадастровым номером 36:04:23 15017:0006 площадью 8070 кв.м истец приобрел по тому же договору.

Указанные здание и земельный участок были оценены сторонами в 150000 рублей. По утверждению истца, он при подписании договора передал ФИО2 150000 рублей, то есть всю сумму, указанную в договоре, что подтверждается распиской, написанной ФИО2

Ответчик в свою очередь передал истцу здание литер «ЖЖ1» (пилораму) и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на это имущество.

По утверждению истца, все условия договора сторонами выполнены полностью и претензий со стороны продавца и покупателя нет.

Поэтому, истец просит признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому истец купил у ФИО2 земельный участок общей площадью 8070 кв.м и отдельно стоящее здание литер «ЖЖ1» площадью 193,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:04:23 15017:0006, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Румб». Истец утверждает, что указанный земельный участок имеет по всему периметру ограждение, выполненное из металла, закрепленного к бетонным столбам, с момента приобретения в собственность земельного участка ограждение не переносилось, границы не изменялись, споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Истец утверждает, что при выделе земельного участка площадью 8070 кв.м была допущена ошибка при измерениях, которая была перенесена в государственный кадастр недвижимости.

Истец, ссылаясь на ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости», считает, что ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В этом перечислении значится межевой план (при постановке на учет земельного участка).

В данном случае ошибка была допущена при ранее проводимых измерениях.

В настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный специалистами ООО «Румб», соответствует фактическим границам земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:04:23 15017:0006, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, произошло изменение площади вышеуказанного земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 9521 кв.м вместо указанных ранее 8070 кв.м.

Вышеуказанные несоответствия создают истцу препятствия для регистрации его права собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Для устранения имеющихся несоответствий в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в части общей площади земельного участка, истец просит признать его недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать его общую площадь равной 9521 кв.м. При этом границы земельного участка с кадастровым номером №:04:23 15017:0006, расположенного по адресу: <адрес> городской округ, <адрес>, необходимо считать измененными и равными:

по передней меже – 124,75м

по задней меже - 70,31м

по левой меже – 131,44м

по правой меже – 78,57м.

В связи с необходимостью устранить имеющиеся несоответствия, истец просит внести изменения в описание местоположения границ земельного участка К. №:04:23 15017:0006, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> и в сведения государственного кадастра недвижимости по тому же адресу в части указания местоположения границ указанного земельного участка.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Исходя из этой нормы права, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 9521 кв.м и отдельно стоящее здание литер «ЖЖ1» площадью 193,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 также не явился в судебное заседание. От него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие и признал иск.

Представители ответчика администрации Борисоглебского городского округа и третьего лица Борисоглебского филиала - отдел ФГУ ЗКП <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации ФИО4 поступило заявление, в котором имеется просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В материалах дела (л.д. 9) имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО2 нежилое отдельно стоящее здание литер «ЖЖ1» (пилораму) площадью 193,8 кв.м и земельный участок общей площадью 8070 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Нежилое отдельно стоящее здание принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, о чем имеется запись регистрации в ЕГРПН №.

ФИО2 также на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 312662 кв.м. Право собственности на весь земельный участок зарегистрировано в ЕГРПН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Выделенныйземельный участок с кадастровым номером 36:04:23 15017:0006 площадью 8070 кв.м был продан истцу в соответствии с указанным договором.

Указанные здание и земельный участок были оценены сторонами в 150000 рублей. Расчет по договору между сторонами произошел при подписании договора. Данный факт подтверждается распиской, выданной ФИО2

Ответчик в свою очередь передал истцу здание литер «ЖЖ1» (пилораму) и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на это имущество.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку сторонами договор был исполнен в полном объеме, суд считает возможным признать данный договор действительным.

Земельный участок по указанному адресу площадью 8070 кв.м стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №:04:23 15017:0006. В кадастровой выписке о земельном участке имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его уточненная площадь составляет 9521 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К №:04:23 15017:0006, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Румб».

Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками государственного кадастра недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при проведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. В этом перечислении значится межевой план (при постановке на учет земельного участка).

В данном случае ошибка была допущена в описании границ участка, которые были выполнены ранее в условной системе координат.

В настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Румб», соответствует фактическим границам участка и выполнен в местной системе координат.

Указанные обстоятельства дают суду основания границы земельного участка общей площадью 9521 кв.м с кадастровым номером 36:04:23 15017:0006, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, считать измененными и равными:

по передней меже – 124,75м

по задней меже - 70,31м

по левой меже – 131,44м

по правой меже – 78,57м.

Ввиду того, что границы и общая площадь земельного участка изменились, суд считает необходимым обязать Борисоглебский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:23 15017:0006, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Поскольку имеющиеся несоответствия в вышеназванных документах препятствуют истцу зарегистрировать его право собственности на приобретенные объекты, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое отдельно стоящее здание площадью 193,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 36:04:23 15017:0006 общей площадью 9521 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Поскольку суд сделку, заключенную между ФИО2 и ФИО1 признал действительной, суд считает возможным признать за покупателем ФИО1 право собственности на нежилое отдельно стоящее здание площадью 193,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 36:04:23 15017:0006 общей площадью 9521 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.180, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, согласно которому ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок общей площадью 8070 кв.м и нежилое отдельно стоящее здание литер «ЖЖ1» площадью 193,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, действительным.

Границы земельного участка с кадастровым номером №:04:23 15017:0006, расположенного по адресу: <адрес> городской округ, <адрес>, считать измененными и равными:

по передней меже – 124,75м, по задней меже - 70,31м, по левой меже – 131,44м, по правой меже – 78,57м.

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка К. №:04:23 15017:0006, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> и в сведения государственного кадастра недвижимости по тому же адресу в части указания местоположения границ указанного земельного участка.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок общей площадью 9521 кв.м вместо 8070 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое отдельно стоящее здание площадью - 193,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 36:04:23 15017:0006 общей площадью 9521 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –