Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2016 (2-9917/2015;) ~ М-9558/2015 от 08.12.2015

        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Садовникове Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную на 4 этаже дома по адресу: <адрес>, Лаговское с.п. вблизи д.Бородино, мотивируя требования тем, что 16.09.2014г. в соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № истица была принята в члены ЖСПК «СтройЭлит», в соответствии с поданным ею ДД.ММ.ГГГГ. заявлением и принят к зачету паевой взнос в размере 1488 587,00 руб., ранее ею уплаченный в ЖСПРК «Бородино-3». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСПК «СтройЭлит» заключен договор №, согласно которому она, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внесла установленный ЖСПК паевой взнос в размере 1488587 рублей, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСПК обязалось передать в будущем в собственность пайщика квартиру с проектным №в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д.Бородино, на земельном участке с кадастровым №, подъезд, 1- комнатную, находящуюся на 4 этаже, общей проектной площадью 31,16 кв.м., в том числе балкон. Обязательства по договору ею исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ квартира ей передана по акту приема-передачи квартиры. В настоящее время дом построен, ей переданы ключи от квартиры, в которой производятся ремонтно-отделочные работы. Ранее решением Арбитражного суда <адрес> за ЖСПК «Бородино» было признано право собственности на жилой дом, в которой расположена спорная квартира. В настоящее время на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости, ЖСПК «СтройЭлит» является собственником земельного участка с домом, в котором расположена спорная квартира.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ЖСПК «СтройЭлит» представитель в судебное заседание не явился, судом извещался.

3 лицо: ФИО7о. Подольск представитель в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

Суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесших свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2011г. в соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «БОРОДИНО-3(л.д.59) ФИО2 была принята в члены ЖСПК «БОРОДИНО-3 в соответствии с поданным ею заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

22.09.2011г. в соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «БОРОДИНО-3(л.д.60-61) за ФИО2 была закреплена 1-комнатная квартира общей площадью 28,74 кв.м., в том числе балкон, расположенная на мансардном этаже, 3-х этажного дома по адресу: <адрес>, Лаговское с.п. вблизи д.Бородино корпус 1, подъезд 1, проектный №, в соответствии с поданным ею заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.62)

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «БОРОДИНО-3 №(л.д.63) у СтепановойИ.Ю. была изъятазакрепленная за ней на основании Протокола заседания Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива (БОРОДИНО-3» № от ДД.ММ.ГГГГ, 1- комнатная квартира общей площадью 28.74 (двадцать восемь целых семьдесят четыре сотых) кв.м.. в том числе балкон, расположенный на мансардном этаже 4-х этажного дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>. Лаговский со., вблизи д. Бородино, корпус 1. подъезд 1. проектный номер <адрес> закреплена в будущем за ФИО2, как за членом ЖСПК «БОРОДИНО-3», 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 31.16 (тридцать одна целая шестнадцать сотых) кв.м., в том числе балкон, расположенная на четвёртом этаже 4-х этажного дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>, Лаговский со,, вблизи д. Бородино, подъезд 2. проектный номер <адрес> согласно Приложению №(л.д.65), в соответствии с поданным ею заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.64)

В соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «БОРОДИНО-3 от ДД.ММ.ГГГГ № бы увеличен паевой взнос гр. ФИО2 за квартиру с проектным номером 37. 1-комнатную, общей проектной площадью 31,16 (тридцать одна целая шестнадцать сотых) кв.м.. в том числе балкон расположенную на четвёртом этаже. 4-х этажного дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>. Лаговский со., вблизи д. Бородино, подъезд 2 на сумму 42021 (сорок две тысячи двадцать один) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «БОРОДИНО-3№ ФИО2 была исключена из членов ЖСПК «БОРОДИНО-3», произведен взаимозачет с ЖСПК «СтройЭлит» на сумму паевого взноса ФИО2 в размере 1488587 рублей, изъята <адрес>-комнатная, общей проектной площадью 31,16 (тридцать одна целая шестнадцать сотых) кв.м.. в том числе балкон расположенную на четвёртом этаже. 4-х этажного дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>. Лаговский со., вблизи д. Бородино, подъезд 2, ранее закрепленная за ней на основании протокола Правления ЖСПК «БОРОДИНО-3№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), в соответствии с поданным ею заявлением от 16.09.2014г. (л.д.8).

16.09.2014г. в соответствии с протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» №(л.д.9) истица была принята в члены ЖСПК «СтройЭлит», в соответствии с поданным ею 16.09.2014г. заявлением и принят к зачету паевой взнос в размере 1488 587,00 руб.(л.д.7-8)

Согласно протоколу заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № за ФИО2 был закреплена квартира общей проектной площадью 31,16 (тридцать одна целая шестнадцать сотых) кв.м.. в том числе балкон расположенную на четвёртом этаже по адресу: <адрес>. Лаговский со., вблизи д. Бородино, подъезд 2, проектный номер <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСПК «СтройЭлит», заключен договор участия №(л.д.13-15), согласно которому истица, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит» в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внесла установленный ЖСПК паевой взнос в размере 1488587 рублей, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7)

Согласно условиям договора участия № ЖСПК обязуется передать в будущем в собственность пайщика квартиру с проектным №в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи д.Бородино, на земельном участке с кадастровым №, подъезд, 1- комнатную, находящуюся на 4 этаже, общей проектной площадью 31,16 кв.м., в том числе балкон.

Обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой и квитанциями(л.д.7,10).

Собственником земельного участка общей площадью 2721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вблизи д. Бородино с КН 50:27:0020614:209 являлось ЖСПК «БОРОДИНО-3».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома не выдавалось, что подтверждается ответом ФИО7о. Подольск (л.д.44).

Решением Арбитражного суда <адрес> от 22.08.2014г. за ЖСПК «БОРОДИНО-3» было признано право собственности на здание-многоквартирный дом отдыха семейного типа, расположенное по адресу: <адрес> Лаговское с.п. вблизи д. Бородино общей площадью 7306,6 кв.м. 4-х этажный с цокольным этажом и мансардой (л.д.32-39).

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от 30.04.2014г., ЖСКП «СтройЭлит» является собственником земельного участка общей площадью 2721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вблизи д. Бородино с КН 50:27:0020614:209, с расположенным на нем объектом недвижимости, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.05.2014г. (л.д.41).

19.08.2015г. между ЖСПК «СтройЭлит» в лице председателя кооператива ФИО5 и ФИО2 подписан акт комендантской приемки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Лаговское с.п. вблизи д. Бородино, согласно которому, ЖСПК «СтройЭлит» сдала, а член кооператива ФИО2 приняла <адрес> (строительный №) расположенную на 4 этаже дома по адресу: <адрес> с.<адрес> вблизи д. Бородино (л.д.10).

19.08.2015г. между ЖСПК «СтройЭлит» и ФИО2 заключено соглашение о допуске для производства ремонтно-отделочных работ (л.д.11).

19.08.2015г. между ЖСПК «СтройЭлит» и ФИО2 подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с.<адрес> вблизи д. Бородино (л.д.10).

<адрес> жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Лаговский со., вблизи д. Бородино составляет 27,5 кв.м. жилая площадь 23,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение (л.д.70-74).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Лаговский со., вблизи д. Бородино, <адрес> отсутствуют (л.д.43).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Лаговский со., вблизи д. Бородино, поскольку ФИО2 в полном объеме свои обязательства как член ЖСПК, оплатив паевой взнос и исполнив обязательства по договору участия № от 19.08.2015г., что в соответствии с вышеназванными правовыми нормами является основанием для признания за ней права собственности на квартиру.

Отсутствие разрешения на ввод дома, в котором расположена спорная квартира в эксплуатацию, само по себе не может являться основанием к отказу в иске, поскольку право собственности на объект, в котором расположена спорная квартира было признано за ЖСПК «БОРОДИНО-3» на основании решения Арбитражного суда. ЖСПК «БОРОДИНО-3» в свою очередь на основании протокола заседания правления № от 16.09.2014г. произвело взаимозачет с ЖСПК «СтройЭлит» на сумму паевого взноса истица для последующей передачи истице ЖСПК «СтройЭлит» в собственность спорной квартиры. На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от 30.04.2014г., ЖСКП «СтройЭлит» является собственником земельного участка общей площадью 2721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вблизи д. Бородино с КН 50:27:0020614:209, с расположенным на нем объектом недвижимости, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13.05.2014г. (л.д.41).

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСПК «СтройЭлит» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Лаговский со., вблизи д. Бородино, общей площадью 27,5 кв.м. жилой площадью 23,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                          Н.Г.Федотова