Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2888/2013 ~ М-2380/2013 от 09.08.2013

                                                             дело № 2-2888/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2013 года                     г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Юрченко Т.В.

при секретаре                                      Феличевой В.А.,

с участием Кошаташян А.А., адвоката Касьяновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошаташян А.А. к Арутюняну П.В. Амбарян Р.В., Цепкало Н.А., 3-и лица Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, нотариус Стриженок И.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Кошаташян А.А. обратилась в суд с иском к Арутюняну П.В., Амбарян Р.В., Цепкало Н.А., 3-и лица Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, нотариус Стриженок И.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав в обоснование, что истец согласно договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о государственной регистрации права 61-АД № от ДД.ММ.ГГГГ года; 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно справки МУПТиОН № от 06.04.2012г. собственниками оставшихся долей вышеуказанного домовладения являются: Арутюнян П.В. -<данные изъяты> долей; Амбарян М.А.- <данные изъяты> долей; Цепкало Н.А. <данные изъяты> доля.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования строениями и сооружениями: в пользовании Амбарян М.А. находится жилой дом лит. «Я,я,Я», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; часть жилого дома лит. «Е», комнаты №3,4,5,6х, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.; летняя кухня лит. «Ж»; сарай лит. «Э»; в пользовании Арутюнян М. А. находится жилой дом лит. «В,в,в1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. «Ю(Ч)», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; в пользовании Цепкало Н. А. находится часть жилого дома лит. «Е», комнаты №1,2,7х; общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м; сарай лит. «АБ», навес лит. «АВ», туалет лит. «К», сарай «М»; в пользовании Кошаташян А.А. находится жилой дом лит. «АА», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., который является самовольно-возведенным строением, сарай лит. «Н», сарай лит. «X», туалет лит. «Ц», туалет лит. «АГ».

В 2009 году истец без согласования с органом местного самоуправления и надлежащего разрешения архитектуры, за свои денежные средства построила жилой дом лит. «АА», общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>0 кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения о результатах исследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное строение выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, не нарушают права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключением экспертов.

Кроме того, поскольку жилой дом лит. «АА», общей площадью - <данные изъяты>,0 кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> построен за личные денежные средства, личным трудом, находится в пользовании истца и на её содержании, то на него общедолевая собственность не распространяется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «АА», общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Кошаташян А.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в границах домовладения на месте разрушенного в результате пожара жилого дома лит.А, который находился в её пользовании, она не имея разрешения на строительство, на свои средства и своими силами построила жилой дом лит.АА, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Сособственники домовладения не возражали против его возведения и между ними нет спора по признанию за ней на него права собственности.

    В судебное заседание ответчики Арутюнян П.В., Амбарян Р.В., Цепкало Н.А., надлежаще извещеные, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ, в которых также указали, что с иском согласны.

    В судебное заседание 3-е лицо нотариус Стриженок И.В., не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего о причинах своей неявки, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца Кошаташян А.А., её представителя адвоката Касьянову О.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к её легализации.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Кошаташян А.А. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей домовладения, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., на котором расположены дом общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. литер А, дом жилой общеполезной и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. литер В, дом жилой общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. литер Е, летние кухни, шесть сараев, уборная, заборы, мощение, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,8).

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ №684770, выданного УФСГРКиК по РО ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровой выписки о земельном участке № от 25.05.2012г. Кошаташян А.А. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № (л.д.7, 31-35).

Из выписки из ЕГРП № от 14.08.2013г. и справки МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону № от 06.04.2012г. следует, что домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ул<адрес> зарегистрировано за Кошаташян А.А. <данные изъяты> долей, Арутюнян П.В. - <данные изъяты> доли; А.М.А. - <данные изъяты> доли; Цепкало Н.А. - <данные изъяты> доля (л.д.5, 36).

Из наследственного дела №№., начатого 17.07.2013г. к имуществу А.М.А., умершего 26.01.2013г., следует, что его наследником является А.Р.В. (л.д.46-52).

Согласно представленному техническому паспорту на жилые дома по адресу: <адрес> составленному МУПТИиОН <адрес> по состоянию на 26.03.2012г., в указанном домовладении расположены жилой дом лит.АА, 2009 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на строительство которого разрешение не предъявлено; жилой дом лит.В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. Е, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м; жилой дом лит. Ю(Ч), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. Я, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; а также сараи, туалеты, летняя кухня, навес, ворота (л.д.14-22).

Также из справки МУПТИиОН <адрес> № от 29.08.2013г. следует, что по данным на 26.03.2012г. зафиксирован факт сноса жилого дома лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. (л.д.75).

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27.10.2010г. было признано право собственности на жилой дом лит.Я, в т.ч. п/Я, я, я1, я2 домовладения, по адресу: <адрес> за А.М.А., которе зарегистрировано в ЕГРП 08.12.2010г. № (л.д.132-133).

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону, принятыми решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм.) домовладение по адресу: <адрес> расположено в зоне жилой застройки первого типа Ж-2/7/17. Поскольку проведенные работы являются самовольными Администрация предлагает Кошаташян А.А. для решения вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер АА по ул<адрес> обратиться в суд (л.д.41).

Согласно заключения о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «<данные изъяты>» №№ от 19.10.2012г. конструктивные элементы жилого дома лит.АА, расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СНИП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. и правил, помещение пригодно для безопасной эксплуатации. Расположение жилого дома лит.АА по отношению к правой границе земельного участка на 2,5 м не соответствует требованиям п.7.1 СП 15.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома (л.д.24-28).

Согласно представленного суду заявления А.Н.Н., собственник соседнего домовладения <адрес>, не возражает против признания за Кошаташян А.А. права собственности на спорный жилой дом, расположенный на расстоянии 50 см от межи земельных участков (л.д.76-95).

    Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у истца права собственности на земельный участок, на котором возведено самовольное строение, положительного заключения о соответствии постройки нормам СНИП и СанПиН, отсутствие спора о нарушениях прав и интересов заинтересованных лиц, в том числе в части расположения и принадлежности жилого дома, в связи с чем не установлено препятствий к его сохранению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., 3-░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.11.2013░.

░░░░░: