Решение по делу № 2-3923/2020 ~ 03381/2020 от 05.10.2020

                                                                                                                                                   Гражданское дело № 2-3923/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                 26 ноября 2020 года

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

с участием помощника прокурора Пивоваровой О.К.,

истца Африна Н.Е.,

представителя ответчиков Мамазярова И.Х., действующего на основании ордера № от 26.11.2020 года, по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Африна Н.Е. к Гончаровой М.А., Гончарову А.П., Гончарову Д.П. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Африн Н.Е. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.06.2019 года. На дату заключения договора ответчики состояли на регистрационном учете по указанному выше адресу. В соответствии с п.6 договора ответчики приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета после перехода права собственности на него, но не позднее 05.07.2019 года, однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнили.

Просит признать право ответчиков на пользование жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности прекращенным; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчики не являются ему родственниками, Гончарова М.А. бывший собственник жилого дома по адресу: <адрес>, которая продала ему указанный дом, Гончаров А.П. и Гончаров Д.П. это ее дети, все они были зарегистрированы по данному адресу. Просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчики Гончарова М.А., Гончаров А.П. и Гончаров Д.П. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, для защиты их интересов на основании ст.50 ГПК РФ был привлечен адвокат Мамазяров И.Х., который возражал по требованиям.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав мнение участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Установлено, что Африну Н.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Южного округа г.Оренбурга от 01.10.2020 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Гончарова М.А., Гончаров, Д.П., Гончаров А.п. и Африн Е.Н.

В судебном заседании установлено, что ответчики по адресу: <адрес> не проживают, истец же несет бремя затрат из-за прописки ответчиков в жилом помещении.

Ранее в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО9 и ФИО10

ФИО9 пояснил, что дружит с истцом уже более 40 лет, Гончаровых не знает. Африн Е.Н. купил дом по адресу: <адрес>, он помогал Африну Е.Н. обустраивать дом, после приобретения он был в доме, дом был жилой и в нем было много мусора. В доме он был около 3-4 раз и за это время не видел, что кто-то пытался вселиться в жилой дом, чужих вещей в доме не видел.

ФИО10 пояснил, что Гончаровых не знает, с Африным Е.Н. они дружат около 30 лет. Африн Е.Н. купил дом по адресу: <адрес>, он помогал делать ремонт в доме, вывозил мусор из дома с конца лета и до зимы 2019 года. В 2020 году он был в дому уже после ремонта. При ремонте посторонних вещей не видел, при нем никто чужой не приходил, на дом не претендовал, вселиться не пытался.

В судебном заседании также был опрошен свидетель ФИО11, который пояснил, что знает и истца и ответчиков. Гончаровых знал как соседей, сейчас Гончаровы по адресу: <адрес> не проживают, так как продали дом и выехали добровольно. Сейчас в доме проживает <данные изъяты> сын истца. Гончаровы вселится не пытались.

В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Поскольку материалами дела бесспорно установлено, что ответчики расходов по оплате жилищно–коммунальных услуг не несут, фактически в доме не проживают, вещей не хранят, вселиться не пытаются, кроме того ответчики членами семьи истца не являются, договоров и соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Данное действие является административным актом.

По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, а иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Африна Н.Е. - удовлетворить.

Признать Гончаровой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гончарову А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гончарову Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Гончаровой М.А., Гончарову А.П., Гончарову Д.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 01 декабря 2020 года.

Судья                                                                                                      Е.В. Лабузова