Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2016 ~ М-39/2016 от 12.01.2016

Дело №2-62/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                                                                                                              29 января 2016г.

          Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре Рязанцевой Т.А.,

с участием истицы ФИО9,

           рассмотрев в открытом судебном заседании по адресу: г.Бутурлиновка ул. 9 Января д. 2 гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО2 к ФИО13 об установлении факта владения умершим на праве собственности долей в части жилого дома, о признании права собственности на долю в части жилого дома, о признании изолированного жилого помещения частью жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности,

                                                                       У с т а н о в и л:

ФИО3, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах    ФИО10, ФИО2 обратились в суд к ФИО13 об установлении факта владения умершим на праве собственности долей в части жилого дома, о признании права собственности на долю в части жилого дома, о признании изолированного жилого помещения частью жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности, утверждая следующее:

            В 1997 году, от бывшего ТОО «Заря» Бутурлиновского района Воронежской области, который в настоящее время ликвидирован и прекратил свое существование, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО4, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, была передана в совместную долевую собственность 1/2 часть домовладения общей площадью 156.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор приватизации зарегистрирован в администрации р.п. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако, в виду юридической неграмотности, регистрация данного договора не была осуществлена в регистрационной службе в установленном порядке. При этом в заключенном договоре приватизации неверно указана общая площадь жилого дома - 53.8 кв.м., фактически общая площадь жилого дома составляет 156.0 кв.м., согласно техническому паспорту жилого <адрес> БТИ Бутурлиновского района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Реестра» по Воронежской области. Считают, что в договоре приватизации ошибочно указана общая площадь жилого <адрес>.8 кв.м., в связи с чем, из-за ошибок, допущенных при оформлении договора приватизации жилья, не могли документально оформить свои наследственные права, на имущество, оставшееся после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, ФИО10 и ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону имущества, оставшегося после смерти наследодателя. Отец наследодателя - ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, а его мать, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГг. После смерти ФИО8 они стали пользоваться его долей жилого помещения, то есть фактически приняли это наследственное имущество. В настоящее время после смерти наследодателя истцам в порядке наследования по закону стали принадлежать по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение №, площадью 71.3 кв. м. Истцы считают, что право общей долевой собственности на дом должно быть прекращено, так как фактически долевая собственность на него никогда не возникала. Жилой дом реально разделен на две отдельные квартиры: в каждом отдельном жилом помещении имеется своя система отопления, электро-, газо- и водоснабжения. Все жилые помещения в доме с отдельными выходами четко определены в экспликации техпаспорта на жилой дом. Кроме этого, считают, что фактически в порядке приватизации в совместную долевую собственность истцам было передано по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение №, площадью 71.3 кв. м, состоящее из следующих помещений жилого дома: Литер а помещение 1- пристройка площадью 17.5 кв. м; помещение 2- коридор площадью 6.3 кв. м; помещение 3- жилой площадью     8.4 кв. м; помещение 4 жилой площадью    11.2 кв. м; помещение 5 жилой площадью 20.4 кв. м.

           Истцы просят суд право общей долевой собственности на <адрес> прекратить; изолированное жилое помещение № признать частью жилого дома общей площадью 71.3 кв. м., установить факт владения при жизни на праве собственности ФИО8, 1/4 долей в праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение № общей площадью 71.3 кв. м.,     признать за истцами право собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома.

            Истцы ФИО10, ФИО2 в суд не явились, согласно телефонограмме просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

           Ответчик ФИО13 в суд не явилась, согласно телефонограмме, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленного требования истцов.

            Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в суд не явилась, согласно заявленного ходатайства, просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, удовлетворение заявленных требований относят на усмотрение суда.

            По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

          Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайства не явившихся сторон и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

          Истица ФИО9 действующая от себя лично и по доверенности в интересах истцов ФИО10, ФИО2, поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

           Суд, выслушав истицу ФИО9 действующую от себя лично и по доверенности в интересах истцов ФИО10, ФИО2, свидетелей ФИО16, ФИО17, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

            В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ФЗ от 16.10.2012г. №170-ФЗ), приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

           Согласно ст. 2 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

           В силу ст. 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

           Статья 18 этого же Закона гласит, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

              Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы в силу ч.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года, имели право на приватизацию.

               На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией сельского Совета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, ФИО13 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом общеполезной площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой площадью 80,0 кв.м. приобретенной у Товарищества с ограниченной ответственностью "Заря" Бутурлиновского района Воронежской области (л.д.20).

             В судебном заседании установлено, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО "Заря" в лице ФИО7, на основании приказа №-П от ДД.ММ.ГГГГ, передал ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО19 ФИО14 1/2 части дома в совместную собственность, состоящей из - трех комнат общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м. по адресу: рабочий поселок <адрес> (л.д.19).

             Исходя из копии паспортов истцы ФИО9, ФИО10 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

           Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно, по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали и были зарегистрированы ФИО9, ФИО10, ФИО2 (л.д.21).

           Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, выполненному БТИ Бутурлиновского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений - № и № с отдельными входами (л.д. 22-27).

            Жилой <адрес>, рабочий поселок <адрес> имеет кадастровый №, кадастровая стоимость жилого дома составляет 807630 рублей 72 копейки, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28).

         Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 принадлежит 1/2 доля жилого <адрес>, площадью 156 кв.м. (л.д.52-53).

        Наличие в квартире №2 определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, а так же пояснениями заявителя, и свидетелей, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленного требования.

         Так, свидетель ФИО16 суду пояснила, что семья истицы ФИО9 жила у нее на квартире некоторое время, затем они получили квартиру от ТОО "Заря". ФИО8 с самого начала и до своей смерти жил со своей семьей в <адрес>. Их квартира является самостоятельной, изолированной частью жилого дома, в каждом отдельном жилом помещении имеются отдельные входы, своя система отопления, электрическое, газовое, водоснабжение, пользовались они ей как своей собственной, а после его смерти истица и дети продолжали проживать в этой же квартире и живут в настоящее время, дочь живет в г. Воронеже, но приезжает домой в эту же квартиру к своей матери. Пристройки никакие ими не производились, пристройку делала к своей квартире их соседка, но спора между ними нет.

           Свидетель ФИО17 суду дала аналогичные показания.

          В ходе судебного заседания было установлено, что спор между сторонами о праве владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, отсутствует.

           Таким образом, данная норма права позволяет истцам на законным основаниях, просить суд о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> и признании за ними право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома.

            Следуя Постановлению Пленума Верховного суда РСФСР от 10 июня 1980г. №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"(в ред. от 06.02.2007г. №), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

            В силу ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

          Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          Согласно Постановлению Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 « Онекоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих междуучастниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общейсобственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцуопределенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долюв общем имуществе.

             Таким образом, данная норма права позволяет истцам на законным основаниях просить суд о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> и признании за ними право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, при этом, право общей долевой собственности на дом должно быть прекращено, так как фактически долевая собственность на него у сторон не возникала ранее, а квартиры в жилом доме представляют собой два изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы и выходы, снабженные отдельно друг от друга системами отопления, водо-газо и электроснабжения.

          Исходя из положений ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

           В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

           В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

           Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

           Согласно копии свидетельства о рождении №, ФИО8, родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись №, где в графе "родители": указаны отец - ФИО5, мать - ФИО6 (л.д.16).

          Его родители, отец - ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, его мать - ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.л.д.15, 17).

           Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди но закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

          В силу положений ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

          Как следует из копии свидетельства о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (л.д.15).

          Согласно п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

         Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, к имуществу, оставшемуся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась жена наследодателя - ФИО6. После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 наследственное дело не заводилось. После умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 обратилась ФИО12 (л.д.42).

            Установление факт владения при жизни на праве собственности ФИО8 1/4 долей в праве общей долевой собственности жилым помещение № жилого <адрес>, общей площадью 71.3 кв. м., подтверждают свидетели ФИО16, ФИО17

             Руководствуясь рекомендациями Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» (п.8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

           По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

            Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

          Таким образом, суд, полагает возможным удовлетворить заявленные требования заявителя, что позволит ей реализовать свои имущественные права.

             Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.207г. №6) с целью обеспечения правильного применения законодательства при разрешении споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, судам были даны разъяснения.

            По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

           Согласно ст. 17 этого же Закона вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ).

            Совокупность исследованных доказательств по делу, позволяет суду разрешить настоящее гражданское дело по существу, удовлетворив исковые требования истцов.

             Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

           Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО2 к ФИО13 об установлении факта владения умершим на праве собственности долей в части жилого дома, о признании права собственности на долю в части жилого дома, о признании изолированного жилого помещения частью жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

          Право общей долевой собственности на <адрес> прекратить.

          Изолированное жилое помещение №, общей площадью 71.3 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленному БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) признать частью жилого <адрес>.

          Установить факт владения при жизни на праве собственности на момент смерти ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ в рабочем поселке <адрес> 1/4 долей в праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение №, общей площадью 71.3 кв. м в жилом <адрес> (согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленному БТИ Бутурлиновского района, Воронежской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

            Признать за ФИО9, ФИО10, ФИО2 право собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 71.3 кв. м (изолированное жилое помещение № согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленному БТИ Бутурлиновского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Бутурлиновский районный суд Воронежской области

Председательствующий                                                                                                   Г.П. Коровина