Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2013 ~ М-1634/2013 от 28.10.2013

Дело № 2-1631/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                      26 ноября 2013 года

Борисоглебский     городской     суд     Воронежской     области     в     составе:

председательствующего – судьи                                     Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                             Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дудиной Натальи Александровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Титовской Марии Дмитриевне о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

По учетным данным БТИ <адрес> жилой дом литер «АА1А2аа2», расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

-ФИО3 - 7/15 ид. д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №4-4121, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6

-ФИО2 - 8/15 ид. д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №5091, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, право на 7/15 ид. д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, номер государственной регистрации права 36-36-05/021/2012-641 от 05.10.2012г.

В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте на данное жилое помещение, его общая площадь составляет 59,2 кв.м.

Указанный жилой дом литер «АА1А2аа2» имеет два самостоятельных и изолированных входа.

По утверждению истца, она фактически занимает часть жилого дома Литер «АА2а2», имеющую отдельные коммуникации, отдельный вход, состоящую из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м, пристройки площадью 8,9 кв.м, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м.

ФИО2 фактически занимает часть жилого дома литер «АА1а», имеющую отдельные коммуникации, отдельный вход, состоящую из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м, общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой - 16,5 кв.м.

Как указывает истец, в настоящее время у нее возникла необходимость продать принадлежащие ей доли жилого дома. Основным условием для заключения договора купли-продажи является выдел долей жилого дома в часть жилого дома, так как покупатели производят оплату по договору купли-продажи из средств получаемых по договору ипотечного кредитования, заключенному с ОАО Сбербанк России.

Поскольку в настоящее время соглашение о способе и условиях раздела общего имущества между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто, ФИО3 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ФИО2 о разделе жилого дома жилого дома литер «АА1А2аа2», расположенного по адресу: <адрес>, с выделом:

- в собственность истца - части жилого дома литер «АА2а2», состоящей из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м, пристройки площадью 8,9 кв.м, общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой - 18,5 кв.м.

- в собственность ответчика ФИО2 - части жилого дома литер «АА1а», состоящей из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м, общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой - 16,5 кв.м.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Имеются заявления истца и ответчика ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, находящемся по адресу: Воронежская <адрес>, расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, который состоит из 2-х изолированных частей с самостоятельными входами.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на данное жилое помещение, составленном по состоянию на 21.06.2011г., его общая площадь составляет 59,2 кв.м, из них жилой -35,2 кв.м.

По учетным данным БТИ <адрес>, указанный жилой дом на праве общей долевой собственности значится за:

-ФИО3 - 7/15 ид. д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №4-4121, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6

-ФИО2 - 8/15 ид. д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №5091, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7

В соответствии с выпиской из ЕГРПН № от 08.08.2013г., право на 7/15 ид. д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, номер государственной регистрации права 36-36-05/021/2012-641 от 05.10.2012г.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО8 от 17.11.2013г., с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования жилым помещением, раздел жилого дома литер «АА1А2аа2», расположенного по адресу: <адрес>, возможен по следующему варианту:

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «АА2а2», состоящую из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м, пристройки площадью 8,9 кв.м, общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой - 18,5 кв.м.

Закрепить за общей площадью 31,0 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «АА1а», состоящую из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м, общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой - 16,5 кв.м.

Закрепить за общей площадью 28,2 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

Из заключения эксперта следует, что выделяемые в собственность истца и ответчика части указанного жилого дома представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие самостоятельные изолированные входы, самостоятельное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа2», расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Разделить жилой дом литер «АА1А2аа2», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками следующим образом:

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома Литер «АА2а2», состоящую из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м, пристройки площадью 8,9 кв.м, общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой - 18,5 кв.м. Закрепить за общей площадью 31,0 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома Литер «АА1а», состоящей из жилой комнаты площадью 16,5 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м, общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой - 16,5 кв.м. Закрепить за общей площадью 28,2 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

Прекратить в отношении ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа2», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я -                                                                    Н.Б. Гуглева

                       Секретарь суда-                          ФИО10