Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2013 ~ М-861/2013 от 28.06.2013

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе

судьи Кондратьевой В.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Ритуальные услуги» к ФИО3 о признании пункта 1 постановления Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № о присоединении к договору общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Ритуальные услуги» обратилось в Боровичский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании пункта 1 постановления Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № о присоединении к договору общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными. В обоснование своих доводов истец указал следующее:

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Ритуальные услуги» принадлежат на праве собственности два нежилых помещения, расположенные по адресу: <адрес>, д. ЗЗА, пом. 3-Н, площадью 127,3 кв. м; пом. 2-Н, площадью 48,8 кв. м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для ведения производственной деятельности и обслуживания производственных и административных зданий, принадлежащих ООО «Ритуальные услуги», муниципальным образованием Боровичский муниципальный район на основании договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ритуальные услуги» передан в аренду земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 53:22:002 09 14:7, общей площадью 2393 кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание ЗЗА.

В конце 2012 года ООО «Ритуальные услуги» стало известно, что муниципальным образованием Боровичский муниципальный район заключено с ФИО3 соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 присоединилась к аренде земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номер 53:22:002 09 14:7, общей площадью 2393 кв.м.. местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание 33 А.

Считают заключение соглашения № о присоединении ФИО3 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, не законным и не обоснованным по следующим основаниям:

По одному и тому же адресу: <адрес>А, находятся два нежилых здания.

Нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве долевой собственности различным собственникам, в том числе: на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Ритуальные услуги».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества приобретено в собственность здание котельная № с кадастровым №:22:020914:0021:09/047/65, площадью 227,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А (именуемое далее -здание №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Органом местного самоуправления (Муниципальное образование Боровичский муниципальный район) для содержания и обслуживания здания №, сформирован и предоставлен истцу в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, земельный участок с кадастровым №:22:0020914:7, общей площадью 2393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Боровичское городское поселение, <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание, 33А., что подтверждается договором № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Органом местного самоуправления (Муниципальное образование Боровичский муниципальный район) для содержания и обслуживания здания №. сформирован и предоставлен ФИО3 земельный участок с кадастровым №:22:0020914:21, общей площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Боровичское городское поселение, <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание, котельная №, ЗЗА, что подтверждается договором № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами 53:22:002 09 14:7 и 53:22:0020914:21 имеют свои четкие границы и назначение, а именно один земельный участок для содержания и обслуживания здания №, другой земельный участок для содержания и обслуживания здания №.

Являясь единоличным собственником здания №, ФИО3 произвела раздел принадлежащего ей на праве личной собственности здания № на два объекта недвижимости: нежилое здание, общей площадью 208,2 кв.м. (именуемое далее - здание №) и нежилое помещение, общей площадью 19 кв.м. (именуемое далее - здание №), оба расположенные по адресу: <адрес>А.

Воспользовавшись одинаковым почтовым адресом зданий №,3,4, ФИО3 путем введения сотрудников Муниципального образования Боровичский муниципальный район в заблуждение представила свидетельство о праве собственности на здание №, указав что данное нежилое помещение является частью здания № и попросила заключить с ней соглашение о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 просила присоединить её к аренде земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 53:22:002 09 14:7, общей площадью 2393 кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание 33А.

При этом правоустанавливающих документов ФИО3 на здание № представлено в муниципальное образование Боровичский муниципальный район не было, в противном случае сотрудникам муниципального образования Боровичский муниципальный район стало известно, что здание № (нежилое помещение) является не составной частью здания № для обслуживания которого сформирован земельный участок с кадастровым номер 53:22:002 09 14:7, а является составной частью здания № (возникло в результате раздела здания № на два объекта недвижимости), для обслуживания которого сформирован земельный участок с кадастровым номер 53:22:002 09 14:21.

Следовательно, муниципальным образованием Боровичский муниципальный район неправомерно предоставлен ФИО3, не являющейся собственником здания №, земельный участок на праве аренды, со множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номер 53:22:002 09 14:7, общей площадью 2393 кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание 33 А.

Просят суд признать пункт 1 постановления Администрации Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» и соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО3 незаконными.

В судебном заседании представитель истца «ООО «Ритуальные услуги» - по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

ООО «Ритуальные услуги» является собственником нежилых помещений в задании, расположенном по адресу: <адрес>А. В этом же здании собственниками помещений являются ФИО6 и Боровичский муниципальный район, который передал управление ГОБУЗ «Боровичская ЦРБ». Указанное здание расположено на земельном участке площадью 2393 кв. метра, используемом по договору аренды с множественностью лиц. Согласно кадастрового паспорта данный земельный участок под зданием сформирован в 1993 году.

ФИО3 является собственником здания котельной № общей площадью 227,2 кв. метра и пользовалась соответственно земельным участком, на котором построено указанное здание. Согласно кадастрового паспорта земельный участок под зданием котельной № сформирован в 2002 году.

После раздела ответчиком ФИО3 принадлежащего ей на праве собственности здания котельной № на два помещения в одном здании (одно – общей площадью 208,2 кв. м, другое – общей площадью 19 кв. м.), она стала претендовать на земельный участок, не относящийся к зданию котельной №, то есть на земельный участок общей площадью 2393 кв. метра.

Положение зданий и земельных участков после произведенного ответчиком ФИО3 раздела здания котельной №, не изменилось, а потому она не может быть арендатором земельного участка, не относящегося к зданию котельной №.

<адрес>ю 19 кв. м. находится на ранее сформированном в 2002 году земельном участке, на котором находилось здание котельной №. Никакого отношения помещение площадью 19 кв. м., принадлежащее ФИО3 не имело отношения и не имеет отношения к земельному участку общей площадью 2393 кв. м, сформированному в 1993 году.

Просил суд признать пункт 1 постановления Администрации Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» и соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО3 незаконными,и обязать Администрацию Боровичского муниципального района их отменить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО7

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 исковые требования не признал, пояснил следующее.

Ответчик ФИО3 реализует свои права добросовестно. На спорном земельном участке имеется здание, принадлежащее ФИО3 Ей принадлежало на праве собственности здание бывшей котельной №, находящейся на земельном участке, с кадастровым номером, оканчивающимся на «21».. ФИО3, как собственник, разделила это здание на два помещения (одно площадью 208,2 кв. м и другие площадью 19 кв. м). После раздела оказалось, что помещение площадью 19 кв. м находится на другом земельном участке, право аренды которого принадлежит, в том числе, ответчику ООО «Ритуальные услуги». <адрес>ю 19 кв. метров используется как мастерская и туалет, окон и дверей там нет. Вход в помещение – из здания, принадлежащего ФИО3

Полагает, что иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации Боровичского муниципального района новгородской области – по доверенности ФИО8, пояснил следующее.

Под помещение, площадью 19 квадратных метров, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, Администрацией Боровичского муниципального района на праве аренды предоставлен участок площадью 62 квадратных метра. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером, оканчивающимся на цифру «7» заключен на основании свидетельства о праве собственности на помещение. Указанный земельный участок распределен между арендаторами.

Полагает, что иск не подлежит удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица – ГОБУЗ «Боровичская ЦРБ» – не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменный отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования ООО «Ритуальные услуги» к ФИО3 являются законными и обоснованными. (л.д. 104-106)

Ответчиком ФИО2 и органами БТИ неправильно был произведен раздел принадлежащего ФИО3 на праве собственности здания № с кадастровым номером 53:22:0020914:21 (здание котельной №), на два объекта недвижимости: нежилое здание, общей площадь. 208,2 кв. м (здание №) и нежилое помещение, общей площадью 19 кв. м (здание №), оба расположенные по адресу: <адрес>А.

Нежилое помещение № фактически является неотъемлемой частью здания №, так как только из здания № в нежилое помещение № имеется вход.

При решении вопроса о присвоении кадастрового номера для нежилого помещения органы Новтехинвентаризации (БТИ) должны были исходить из кадастрового номера здания №, которому принадлежит нежилое помещение №.

В кадастровом номере на нежилое помещение № органами БТИ не был указан кадастровый номе<адрес> не могло быть, так как в месте нахождения данного объекта недвижимости осуществлено четкое межевание и земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.

Поскольку в кадастровом паспорте на нежилое помещение № нет кадастрового номера, то есть привязки к какому-либо земельному участку, то Муниципальное образование – Боровичский муниципальный район, в лице ФИО1 <адрес>, необоснованно отнесло данное помещение к земельному участку с кадастровым номером 53:22:0020914:7, который был ранее предоставлен Боровичской ЦРБ и истцу в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Считают, что из-за допущенной ошибки ущемляются права и интересы как истца, так и их учреждения.

Полагают, что нежилому помещению № площадью 19 кв. м должен быть присвоен кадастровый номер с привязкой его к кадастровому номеру земельного участка, на котором находится здание №, принадлежащее ответчику ФИО3, и функционально связанное с нежилым помещением №. При этом границы земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020914:21 должны быть изменены через исправление кадастровой ошибки или через уточнение границ земельного участка.

Просят суд иск удовлетворить.

Судом исследованы письменные доказательства по делу:

- копия свидетельства о государственной регистрации права серия 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Ритуальные услуги» имеет в собственности встроенное помещение, нежилое, общей площадью 48,8 кв. м по адресу: <адрес>А, пом. 2-Н (л.д.6),

- копия свидетельства о государственной регистрации права 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Ритуальные услуги» имеет в собственности помещение, нежилое, общей площадью 127,3 кв. м по адресу: <адрес>А, пом. 3-Н (л.д.7),

- копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между арендодателем Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и арендатором ООО «Ритуальная служба»; подтверждающего предмет аренды – земельный участок с кадастровым номером 53:22:0020914:7 общей площадью 2393 кв м (л.д.8),

- копия кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020914:21 площадью 308 +/ - 6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А с находящейся на нем котельной №, подтверждающей дату внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10),

- копия кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020914:7 площадью 2393 +/ - 17 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А с находящимся на нем зданием, подтверждающей дату внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12),

- копия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Обществом с ограниченной ответственностью «Новкоммунсервис» и покупателем ФИО3 о купле-продаже здания котельной №, с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14; 67-70),

- копия свидетельства о государственной регистрации права серия 53-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 является собственником здания котельной №, общей площадью 227,2 кв.м, с кадастровым номером 53:22:020914:0021:09/047/65, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.15),

- копия договора аренды № от 07. февраля. 2012 года на передачу в аренду земельного участка, заключенного между арендодателем Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и арендатором ФИО3; подтверждающего предмет аренды – земельный участок с кадастровым номером 53:22:020914:21 общей площадью 308 кв м, на котором расположено здание котельной № ( (л.д.16),

- копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания площадь. 208,2 кв. м, с инвентарным номером 09-047, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.17-20; 84-92),

- копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Боровичского муниципального района «о предоставлении земельного участка в аренду ФИО3», на основании которого ФИО3 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:22:0020914:7 площадью 2393 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д.21, 59),

- копия соглашения № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и арендатором ФИО3; (л.д.22-23; 62-),

- копия выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 208,2 кв. м с инвентарным номером 09-047, расположенное по адресу: <адрес>А (л.д.24),

- копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание котельной №, площадью 227,2 кв. м, с инвентарным номером 09-047, с кадастровым номером 53:22:020914:0021:09/047/65, расположенное по адресу: <адрес>А (л.д.25-34),

- выписка из административного регламента по предоставлению Администрацией Боровичского муниципального района муниципальной услуги «Предоставление в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков…» (л.д.46-47),

- копия заявления ФИО1 В.А. от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды сроком на 49 лет на земельный участок общей площадью 19 кв. м, расположенный Московская, 33а, для размещения административного здания (л.д.60),

- копия свидетельства о государственной регистрации права серия 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью 19 кв.м, с условным номером 53:53-02/011/2012-358, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.61),

- копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилого общей площадью 29 кв. м, без указания инвентарного и кадастрового номеров, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.93-96),

- копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание общей площадью 208,2 кв. м с кадастровым номером 53:22:020914:0021:09/047/65, расположенное по адресу: <адрес>А (л.д.71),

- копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение 8-Н общей площадью 19 кв. м с инвентарным номером 2299, с кадастровым номером здания, в котором расположено помещение 53:22:020914:0007:2299, расположенное по адресу: <адрес>А (л.д.72-73),

- копия ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что помещение 8-Н площадью 19 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>А, было ранее включено в общую площадь здания котельной №, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.74).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ООО «Ритуальные услуги» к ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению:

В соответствии со ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст.34 Земельного Кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ритуальные услуги» принадлежат на праве собственности два нежилых помещения расположенные по адресу: <адрес>А, помещение 3-Н, площадью 127,3 кв.м; помещение 2-Н, площадью 48,8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 53-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для ведения производственной деятельности и обслуживания производственных и административных зданий принадлежащих ООО «Ритуальные услуги», муниципальным образованием Боровичский муниципальный район на основании договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ритуальные услуги» передан в аренду земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номер 53:22:002 09 14:7, общей площадью 2393 кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание №А.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок общей площадью 2393 сформирован в 1993 году.

По адресу: <адрес>А, находятся два нежилых здания.

Нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве долевой собственности различным собственникам, в том числе, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Ритуальные услуги».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества приобретено в собственность здание котельной № с кадастровым №:22:020914:0021:09/047/65, площадью 227,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Органом местного самоуправления - муниципальное образование Боровичский муниципальный район - для содержания и обслуживания здания №, сформирован и предоставлен истцу в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, земельный участок с кадастровым №:22:0020914:7, общей площадью 2393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Боровичское городское поселение, <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание, 33А., что подтверждается договором № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Органом местного самоуправления - муниципальное образование Боровичский муниципальный район - для содержания и обслуживания здания №. сформирован и предоставлен ФИО3 земельный участок с кадастровым №:22:0020914:21, общей площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Боровичское городское поселение, <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание, котельная №, ЗЗА, что подтверждается договором № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами 53:22:002 09 14:7 и 53:22:0020914:21 имеют свои четкие границы и назначение, а именно один земельный участок для содержания и обслуживания здания №, другой земельный участок для содержания и обслуживания здания №.

ФИО3 произвела раздел принадлежащего ей на праве личной собственности здания № на два объекта недвижимости: нежилое здание, общей площадью 208,2 кв.м. (именуемое далее - здание №) и нежилое помещение, общей площадью 19 кв.м. (именуемое далее - здание №), оба расположенные по адресу: <адрес>А.

Положение зданий и земельных участков после произведенного ответчиком ФИО3 раздела здания котельной №, не изменилось, а потому она не может быть арендатором земельного участка, не относящегося к зданию котельной №.

<адрес>ю 19 кв. м. находится на ранее сформированном в 2002 году земельном участке, на котором находилось здание котельной №. Никакого отношения помещение площадью 19 кв. м., принадлежащее ФИО3 не имело отношения и не имеет отношения к земельному участку общей площадью 2393 кв. м, сформированному в 1993 году.

Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район заключено с ФИО3 соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 присоединилась к аренде земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номер 53:22:002 09 14:7, общей площадью 2393 кв.м.. местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание 33А.

Следовательно, муниципальным образованием Боровичский муниципальный район неправомерно предоставлен ФИО3, не являющейся собственником здания №, земельный участок на праве аренды, со множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номер 53:22:002 09 14:7, общей площадью 2393 кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание 33 А.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании п.1 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Согласно п.1 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

С учетом изложенного, пункт 1 постановления Администрации Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» и соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО3 следует признать незаконными и подлежащими отмене.

Таким образом, суд находит исковое заявление ООО «Ритуальные услуги» к ФИО3 о признании пункта постановления Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № о присоединении к договору общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными, законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца ООО «Ритуальные услуги» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░3» ░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░3, – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░3» ░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░3, – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░