Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2993/2013 ~ М-1957/2013 от 07.05.2013

дело № 2-2993/2013

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 03 » июля 2013 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ООО « Наш город» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец С. обратилась в суд с иском к ООО « Наш город» о расторжении договора и взыскании денежных средств.

В обосновании заявленных требований пояснила, что между ней и ООО « Наш город» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 данного договора агентство оказывает заказчику услуги, направленные на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составляет 1 550 000 рублей. В случае отказа продавца от продажи квартиры, продавец возвращает сумму аванса в полном размере + 50 000 рублей в качестве неустойки. Продавец обязуется выписаться из квартиры, а также выписать всех членов семьи до сделки купли – продажи. Расчет между сторонами будет производится через Сбербанк РФ. В качестве аванса покупатель вносит сумму в размере 50 000 рублей, которая входит в счет стоимости квартиры, а также 5 000 рублей, которая входит в оплату агентства по сопровождению сделки. Согласно п. 11 данного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор может быть продлен или расторгнут по взаимному соглашению сторон. Свои обязательства по договору ответчик по настоящее время не выполнил. Договор между ними продлен не был. В связи с тем, что в период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ответчиком выполнены не были, указанная в договоре сделка не была совершена. На основании изложенного истица просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в ее пользу 55 000 рублей уплаченный по договору, расходы на юридические услуги в сумме 10 000 рублей, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца 55 000 рублей уплаченный по договору, расходы на юридические услуги в сумме 10 000 рублей, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Ответчик ООО « Наш город» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом С. и ответчиком ООО «Наш город » был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик оказывает истцу услуги, направленные на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составляет 1 550 000 рублей ( л.д. 4).

Из п. 1 договора следует, что в случае отказа продавца от продажи квартиры, продавец возвращает сумму аванса в полном размере + 50 000 рублей в качестве неустойки. Продавец обязуется выписаться из квартиры, а также выписать всех членов семьи до сделки купли – продажи. Расчет между сторонами будет производится через Сбербанк РФ. В качестве аванса покупатель вносит сумму в размере 50 000 рублей, которая входит в счет стоимости квартиры, а также 5 000 рублей, которая входит в оплату агентства по сопровождению сделки.

Согласно п. 11 данного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор может быть продлен или расторгнут по взаимному соглашению сторон ( л.д. 4).

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 422 ГК РФ определяет, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор является предварительным.

В силу ст.429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Часть 1 ст.450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч.1 ст.452 ГК РФ).

Согласно ч.2, 3, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора... Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из п. 1 договора следует, что в случае отказа продавца от продажи квартиры, продавец возвращает сумму аванса в полном размере + 50 000 рублей в качестве неустойки ( л.д.4).

Однако, до настоящего времени обязательства со стороны ответчика не исполнены. Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе расторгнуть договор оказания услуг в любое время, уплатив исполнителю часть цены пропорционально части оказанной услуги до получения извещения о расторжении указанного договора, и возместить исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены услуги.

    В силу п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 55 000 рублей оплаченных по договору.

     В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Суд так же приходит к выводу, что требования С. в части компенсации морального вреда, так же обоснованны, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда, причиненного истцу в размере 3000 рублей.

С учетом вышеизложенного, и оценкой представленных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворений требований истца,

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Пр таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 2 000 рублей в счет оплаты юридических услуг за составление искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования С. к ООО « Наш город» о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью « Наш город» и С..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Наш город» в пользу С. 55 000 рублей оплаченные по договору, 2 000 рублей в счет оплаты юридических услуг и 3 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: