Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4446/2015 ~ М-3762/2015 от 22.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Глазуновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вострокнутова ФИО8 к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о признании недействительным договора на управление многоквартирным домом, признании незаконными действия по управлению многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ничтожным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», признать незаконными все действия по управлению многоквартирным домом № 133 по ул.Чапаева в г.Тольятти ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», обязать ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» передать всю полученную от <данные изъяты> техническую документацию и документы паспортного учета на <адрес> в <адрес> в <данные изъяты> В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>72. С начала 2014 года управление домом осуществляло <данные изъяты> однако поскольку большинство жителей не устраивало исполнение функций данной компании с 13.04. по ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено собрание собственников помещений в форме заочного голосования с целью смены управляющей организации на <данные изъяты> Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники, обладающие 62,5% голосов. Из числа участников 84,3 % проголосовало за <данные изъяты> Инициатор собрания предлагал заключить договор управления с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку <данные изъяты> было отказано в выдаче лицензии, собранием от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе управляющей организации <данные изъяты>», которая приступила к обслуживанию дома с ДД.ММ.ГГГГ В начале мая 2015 года Кряквина М.В., собственник <адрес> в <адрес>, объявила, что на основании подписанного ею протокола общего собрания домом будет управлять ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти». По его запросу был представлен протокол №/у15 от ДД.ММ.ГГГГ без списка голосовавших. Считает данный протокол подложным, а действия ответчика по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

В судебном заседании представитель истца Калюжный С.А., действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просил суд признать ничтожным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> ООО «Департамент ЖКХ <адрес>» основанный на решении общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ, как единый документ, оформляющий сделку со множественностью лиц на стороне собственников, признать незаконным все действия ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, осуществленные до ДД.ММ.ГГГГ. Просил удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик о дне слушания дела извещен, представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, из которого видно, что ответчик иск не признает, поскольку требования истца применены только к договору, заключенному непосредственно между истцом и ответчиком, а не в целом по многоквартирному дому. У истца доверенность на право подачи таких требований от всех собственников многоквартирного дома отсутствует. Решением Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания №/у15 от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным. Следовательно, договор, который истец просит признать незаконным, прекратил своё действие. В настоящее время управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, с собственниками жилых помещений заключены новые договора. В удовлетворении иска просит отказать.

Третье лицо ООО УК «Ставрополь ЖКХ» о дне слушания дела извещено, представитель не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Согласно ч. 2 указанной статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, Вострокнутов Д.В. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом №/у15 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного многоквартирного дома принят ряд решений, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», определены условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью решения.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Вострокнутова Д.В. к ФИО6 об оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признано недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №/у15 от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки собрания. Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Представитель истца считает, что поскольку решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленное протоколом №/у15 от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным, следовательно, договор управления домом является производным от решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и в силу ст. 168 ГК РФ он является недействительным, так как противоречит требованиям действующего законодательства, а все действия по управлению многоквартирным домом ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» должны быть признаны незаконными.

Суд указанные доводы представителя истца отклоняет. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №/у15 от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», признано недействительным по решению суда, вступившему в силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», заключенный на основании решения, оформленного протоколом №/у15 от ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в силу вышеобозначенного судебного решения.

При этом до этого законность действий ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», направленных на реализацию решения собственников помещений в многоквартирном доме предполагалась. Оспариваемый истцом договор прекратил свое действие на момент разрешения настоящего спора, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания данного договора недействительным в порядке ст. 168 Гражданского кодекса РФ с момента его заключения.

Требования истца в части признания действий ответчика по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществленные с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению, поскольку в спорный период действовал договор управления с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлялись.

Как следует из п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Действия являются незаконными в том случае, когда они не соответствуют закону или иному правовому акту.

По смыслу норм жилищного законодательства до тех пор, пока решение собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, являющееся в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, не оспорено, действия ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» направленные на реализацию решения собственников, основанные на заключенном договоре управления многоквартирным домом, не могут быть признаны незаконными.

Оснований считать указанный договор недействительным до вынесения решения суда у ответчика не имелось. При этом незаконных действий со стороны ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» установлено не было.

В связи с этим требования о признании всех действий ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> нельзя признать не законными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6,12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вострокнутова ФИО7 к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о признании недействительным договора на управление многоквартирным домом, признании незаконными действия по управлению многоквартирным домом - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года