Решение по делу № 2-3206/2016 ~ М-1687/2016 от 11.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2
к Акционерному обществу «Строительное управление №» и Жилищно-строительному кооперативу «Радуга» о признании права собственности
на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действуя через своего представителя
по доверенности, обратились в суд с данным иском к ответчикам - Акционерному обществу «Строительное управление №» (далее – АО
«СУ №») и Жилищно-строительному кооперативу «Радуга» (далее – ЖСК «Радуга»), указывая в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155»
и Компания», действующим от имени ЖСК «Радуга» был заключен Договор
об участии в ЖСК №/Ж06237-Б32 с целью приобретения жилого помещения – квартиры, площадью 88 кв.м., расположенной в жилом доме
по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>,
со следующими проектными характеристиками: 6 этаж, секция 2, условный №. В соответствии с п. 1.3 Договора, ЖСК принял на себя обязательства по принятию и оплате квартир в указанном жилом доме на основании Договора купли-продажи будущей недвижимости СУ-ЖСК/Б32 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ №». Согласно п. 1.5 Договора
они после завершения строительства жилого дома, получения разрешения
на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств
по внесению паевого взноса в полном объеме приобретают право на получение и оформление в собственность указанной квартиры. Ориентировочный
срок окончания строительства жилого дома не позднее IV квартала 2014 года
(п. 1.6 Договора). Ими была произведена оплата паевого, вступительного
и членского взносов, что подтверждается платежными поручениями. Денежные средства были внесены истцами частично за счет собственных средств
и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПАО Банк «Возрождение», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент дом построен, но не введен в эксплуатацию
в виду его не подключения к инженерным сетям. Таким образом,
ими выполнены условия договора, в то время как ответчики от исполнения своих обязательств уклоняются.

На основании изложенного истцы ФИО1 и ФИО2 просили
суд признать за ними право совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, в виде квартиры, расположенной на 6-ом этаже, секция №, условный №, общей площадью 88 кв.м. (л.д. 3-6).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены.

Их представитель по доверенности (л.д. 78) – ФИО5
иск поддержал, и просил удовлетворить заявленные исковые требования
по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики - ЖСК «Радуга» и АО «СУ №» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены (л.д. 89; 141), о причинах неявки суду не сообщили, возражений
на иск не представили.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО Банк «Возрождение» и Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 89; 85; 88; 93; 140), о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения или период времени,
в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые
на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив
в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем
ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома
в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения
в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ЖСК «Радуга» зарегистрировано в установленном законом порядке
с целью управления эксплуатацией жилого дома (л.д. 31-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны, и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155»
и Компания», действующим от имени ЖСК «Радуга» - с другой, был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж06237-Б32. Пунктом 1.3 Договора установлено, что ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства
по принятию и оплате квартиры, площадью 88 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, на со следующими проектными характеристиками: 6 этаж, секция 2, условный № (п. 1.5 Договора), а ЖСК принял на себя обязательства
по принятию и оплате квартир в указанном жилом доме на основании Договора купли-продажи будущей недвижимости СУ-ЖСК/Б32 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ №». Согласно п. 1.5 Договора, истцы после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретают право на получение и оформление в собственность указанной квартиры. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома не позднее IV квартала 2014 года (п. 1.6 Договора). Разделом 2 Договора установлено, что вступительный взнос составляет 440000 рублей, а паевый - 3960000 рублей (л.д. 13-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил 4406000 рублей по платежному поручению № (л.д. 26).

Оплата членского взноса в размере 6000 рублей была произведена
ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № (л.д. 27).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцам была выдана справка о полной выплате пая (л.д. 28).

ФИО1 и ФИО2 были приняты ДД.ММ.ГГГГ в члены
ЖСК «Радуга» (л.д. 29; 30).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения и правопритязания на объект недвижимости: квартира, наименование: секция №, условный №, адрес: <адрес>,
<адрес>, мкр. 25, <адрес>, площадь 88 кв.м., - отсутствуют (л.д. 94).

Из представленного Заключения специалиста № АНО «ЭкспертКонсалтЦентр» усматривается, что объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>,
в виде квартиры, расположенном на 6-ом этаже, в секции №, условный № является обособленным объектом недвижимости с площадью 89 кв.м., степень готовности составляет 72,5 % из 100% (л.д. 98-139).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

В установленный договором об участии в ЖСК №/Ж06237-Б32
от ДД.ММ.ГГГГ, срок - не позднее IV квартала 2014 года не передан истцам объект – квартира со следующими характеристиками: секция №, условный №, адрес: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, площадь 88 кв.м., то есть принятые ЖСК «Радуга» договорные обязательства
не исполнены.

При этом, ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом исполнили свои договорные обязательства по оплате цены Договора согласно порядка внесения денежных средств и объему платежей, установленных Договором
(п.п. 2.2.1, 2.2.2), в том числе, с использованием средств банковского кредита, предоставленного ПАО Банк «Возрождение».

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истцов, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Поскольку истцы выполнили обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, предусмотренные об участии в ЖСК №/Ж06237-Б32 от ДД.ММ.ГГГГ, то они вправе требовать передачи им указанной квартиры в общую совместную собственность.

Вместе с этим, заявленные исковые требования к АО «СУ №»
не могут быть удовлетворены, поскольку АО «СУ №» стороной заключенного с истцами договора не является, и каких-либо обязательств перед ними не имеет.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1
и ФИО2 к ЖСК «Радуга» о признании права совместной собственности на объект незавершенного строительства суд считает обоснованными,
и подлежащими удовлетворению.

Право собственности и ипотека в силу закона, на основании
ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру подлежит регистрации
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2
к Акционерному обществу «Строительное управление №» и Жилищно-строительному кооперативу «Радуга» о признании права собственности
на объект незавершенного строительства – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства, имеющий следующие характеристики: условный номер квартиры – 1, расположенная на 6-м этаже, секция №,
по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Публичное акционерное общество банк «Возрождение».

В удовлетворении иска в части заявленных к Акционерному обществу «Строительное управление №» исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев