Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2017 ~ М-625/2017 от 19.07.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Михалевич М.Ю.,

с участием истца Барановского В.М., представителя истца – Госман Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановского В.М. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Барановский В.М. в лице своего представителя Госман Е.В. обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж с кадастровым номером <номер>, инвентарным номером <номер>, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал <номер>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1995 году он получил свидетельство о праве собственности на землю АМО-10-05, под строительство гаража в <адрес>, гараж был построен им в 1995 году своими силами и на собственные средства, с соблюдением всех требований, предъявляемых к строительству на тот период, на гараж составлен технический паспорт, площадь гаража составила 33,1 кв.м., также получен кадастровый паспорт <номер>, на земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь составила 44 кв.м. При подаче заявления в кадастровую палату о постановке земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что у него недостаточно правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем, ему было отказано. Он обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано и рекомендовано представить свидетельство о государственной регистрации права на гараж. Поскольку без документов на земельный участок он не может оформить право на гараж, а без документов на гараж ему не предоставляют земельный участок в собственность, считает, что нарушается его право оформить в свою собственность построенный им объект недвижимости, в связи с чем, обратился с настоящим иском для признания права собственности в судебном порядке.

Истец Барановский В.М., представитель истца Госман Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали. Дополнительно пояснили, что истец получил земельный участок под строительство гаража как работник Совхоза имени 50-летия СССР. Барановскому В.М. указали место между двумя уже построенными гаражами, которое необходимо было застроить для создания единой линии гаражного бокса, ему оставалось только возвести 2 стены и накрыть крышу. По этой причине площадь гаража отличается от площади предоставленного земельного участка, так как ему пришлось подстраиваться под фактические размеры участка между двумя строениями, чтобы между ними не осталось пустот для накапливания осадков и мусора. Гараж состоит из двух частей, одна часть оборудована под мастерскую.

Ответчик – администрация Марковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, в 1997 году истец построил гараж своими силами и на собственные средства с соблюдением всех требований, указанных в разрешении на строительство.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии АМО-10-05 <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись <номер> от ДД.ММ.ГГГГ), Барановский В.М. приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, гараж с кадастровым номером <номер>, площадью 33,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения раздела 2 (о правообладателях) отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», его правообладателем является Барановский В.М. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по итогам выполнения кадастровых работ составила 44+2 кв.м., на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), в сведениях государственного кадастра недвижимости информация о данном объекте отсутствует.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1996 года постройки, с инвентарным номером <номер>, реестровым номером <номер>, общей площадью 33,1 кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру 44,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно ответу администрации Марковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> истцу было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку не предоставлены документы на расположенный на земельном участке объект недвижимости.

Согласно заключению о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер А, инвентарный <номер>, реестровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик: Барановский В.М., выданного архитектором ФИО7, здание гаража одноэтажное, с подсобным помещением и погребом. Гаражный бокс отдельно стоящий. <адрес> гаража – 33,1 кв.м.; площадь застройки – 44,1 кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - бетонный ленточный сеч.400х400мм., стены – кирпичные толщ. 250/380 мм., железобетонные панели толщ. 400 мм., перекрытие – деревянные, полы – бетонные, ворота - металлические ворота, кровля – шиферная. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер А, инвентарный <номер>, реестровый <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8, который показал, что истцу под застройку выделили пролет, чтобы место в ряду боксовых гаражей не пустовало, в связи с чем, площадь строения увеличилась. Поскольку все разрешения на строительство были у администрации на учете, спор о правах в отношении указанного земельного участка вследствие его предоставления третьим лицам отсутствует.

Свидетель ФИО9 суду показал, что в месте выделения земельного участка под строительство гаража, гаражи уже стояли, он, как строитель по профессии, помогал Барановскому В.М. строить данный гараж путем пристройки к существующим строениям из белого кирпича. Гараж достроенный, используется истцом по назначению, претензий со стороны администрации и третьих лиц нет.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив своими силами и за счет своих собственных средств на предоставленном ему в собственность для этих целей земельном участке объект недвижимости – гараж, с 1996 года владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным более 20 лет, указанный объект недвижимости в сведениях ЕГРН указан как ранее учтенный, суд приходит к выводу о необходимости признать за ним право собственности на данный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Барановского В.М. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Барановским В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер>, кадастровый <номер>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия р028 <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.