Решение по делу № 2-1107/2013 ~ М-556/2013 от 01.02.2013

Дело /номер скрыт/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2013 года

Центральный районный суд г.Комсомольска- на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи         Королёва Ю.А.,

при секретаре                    Шабуровой А.В.,

с участием истца – Румянцевой Л.Н., представителя КГУП «Хабкрайинвентаризация» - Беляковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Л. Н. к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре, ссылаясь на то, что она является собственником /адрес скрыт/ по п/адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре. В целях комфортного проживания и рационального использования площади квартиры ими произведена перепланировка квартиры, в ходе которой демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой, жилой комнатой и кладовой; демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтирован дверной блок в сан.узле, установлены двери-купе, сантехническое оборудование заменено на новое, зашит дверной проем в жилой комнате, возведена перегородка между коридором и жилой комнатой, возведена часть перегородки между коридором и жилой комнатой. В результате перепланировки смежные комнаты преобразовались в раздельные. Мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истица Румянцева Л.Н. в судебном заседании требования поддержала и дала пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен. Представитель ответчика Галкина Е.К., действующая на основании доверенности от 11 декабря 2012 года № 1-1-14/72, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика; не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация» Белякова О.А., действующая на основании доверенности от 20 декабря 2012 года № 187, в судебном заседании возражений по иску не представила.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником /адрес скрыт/ по п/адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из двух жилых комнат. Общая площадь квартиры (до перепланировки) составляла 41,1 кв.м, жилая площадь – 27,6 кв.м., подсобная площадь – 13,5 кв.м.. В квартире произведена перепланировка, в ходе которой: демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой, жилой комнатой и кладовой; демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтирован дверной блок в сан.узле, установлены двери-купе, сантехническое оборудование заменено на новое, зашит дверной проем в жилой комнате, возведена перегородка между коридором и жилой комнатой, возведена часть перегородки между коридором и жилой комнатой. В результате перепланировки смежные комнаты преобразовались в раздельные. При этом функции помещений квартиры не изменились; повысилась комфортность квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от 27 апреля 2000 года, договором дарения от 19 декабря 2011 года, свидетельством о государственной регистрации права от 26 декабря 2011 года, справкой о лицах, зарегистрированных в квартире, техническим паспортом на жилое помещение – /адрес скрыт/ по п/адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре, изготовленным 2 ноября 2012 года (перепланированное состояние квартиры), заключением КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 84 от 07 ноября 2012 года, заключениями ООО «Защита-ДВ» на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности от 09 января 2013 года № 2, экспертным заключением по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам № 27-1 от 22 января 2013 года.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и/или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…

При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/.

Из заключения КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 84 от 07 ноября 2012 года по результатам технического обследования жилого помещения – /адрес скрыт/ по п/адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что выполненная перепланировка указанного жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 2 ноября 2012 года.

Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Исковые требования Румянцевой Л. Н. – удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – /адрес скрыт/ по п/адрес скрыт/ в перепланированном состоянии.

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца через суд, его вынесший.

Председательствующий                      Ю.А.Королёв