Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9459/2014 ~ М-8400/2014 от 17.11.2014

решение составлено в окончательной форме 23.12.2014 года №2-9459/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабинина С. Г. к ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость», ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Сабинин С. Г. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость», ООО «ГлавГрадоСтрой» и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец - Сабинин С. Г. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Шевцова М.В. по доверенности (л.д.5) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.41), просит рассматривать дело в его отсутствие, финансовых претензий не имеет (л.д.41).

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.40), письменным отзывом просит рассматривать дело в его отсутствие, финансовых претензий не имеет (л.д.32,45).

3-е лицо - представитель отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по городу Подольску в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.42), письменным ходатайством просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.25).

3-е лицо - Анисимова Ю. К. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (л.д.44), просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.29).

3-е лицо - Сабинина С. М. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (л.д.43), письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.30).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» (Сторона 1) и Сабининым С.Г. (Сторона 2) заключен договор №№, предметом которого являются отношения сторон, в соответствии с которыми Сторона 1 обязалась в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента выдаче Стороне 1 свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить со Стороной 2 договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Заемщик) и Сабининым С.Г. (Заимодавец) заключен договор займа №№, по которому Заимодавец предоставляет Заемщику беспроцентные займы (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Анисимовой Ю.К. (Сторона 1) и Сабининым С.Г. (Сторона 2) заключен договор об уступке прав требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» (Заемщик) и Сабининым С.Г. (Заимодавец) заключен договор займа № (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» (Заемщик) и Сабининым С.Г. (Заимодавец) заключен договор займа № (л.д.16).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций (л.д.8-9,15,17), копией соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно представленному суду техническому паспорту, спорный объект сформирован как жилое помещение - <адрес> по проспекту Ленина в городе <адрес> (л.д.20-23).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании пунктов 1,2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно пунктам 1,2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26363,71 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Сабинина С. Г. к ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость», ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Сабининым С. Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой недвижимость» в доход государства государственную пошлину в размере 26363,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян