Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2013 ~ М-2120/2013 от 04.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2013 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Сасалиной А.Н.

при секретаре Аксеновой Т.С.,

с участием представителя истца Белкиной Н.А. по доверенности Кулешова Н.Н., представителя ответчика -Администрации г.Тулы по доверенности Горшковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2067/13 по иску Белкиной Н.А. к Самсонову А.И., Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Белкина Н.А. обратилась в суд с иском к Самсонову А.И., Администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, просила признать за ней(истцом) право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (предыдущий адрес по сведениям ГКН: <адрес>), в порядке приватизации.

В обоснование иска указала, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ей(истцу) и ее матери -Самсоновой М.Т. в совместную собственность была передана в порядке приватизации квартира в <адрес> Право собственности на квартиру было зарегистрировано в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности на квартиру было зарегистрировано БТИ, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного соглашения между собственниками квартиры была установлена общая долевая собственность в размере по <данные изъяты> доли. Соглашение было удостоверено нотариально и зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Самсонова М.Т. умерла. Наследниками первой очереди по закону к имуществу Самсоновой М.Т. являются ее дети -она(истец) и Самсонов А.И.. Она(истец) наследство приняла в установленном законом порядке. Самсонов А.И. наследство матери не принимал и на него не претендует. Собирая документы для оформления наследства, она(истец) обнаружила несоответствие в наименовании и адресе наследственного имущества. По данным кадастрового паспорта принадлежащая ей(истцу) и Самсоновой М.Т. квартира значится как жилой дом, адрес квартиры указан: квартира в <адрес>, но в постановлении Главы администрации Пролетарского района Управы г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовой нумерации объектам индивидуального строительства…» поселок поименован как «Советский». Разночтения в правоустанавливающих документах явились причиной отказа нотариуса в оформлении наследства Самсоновой М.Т., по этой же причине не была произведена и государственная регистрация ее(истца) права на <данные изъяты> доли квартиры, приобретенную в порядке приватизации. Ссылаясь на положения ст.ст.218,1142,1161,1158 ГК РФ, ст.36,16 ЖК РФ, полагала, что, поскольку дом, в котором расположена принадлежащая ей(истцу) квартира, является индивидуально-определенным зданием, в таком правовом статусе зарегистрирован в технических и кадастровых документах, право собственности на данное имущество может быть признано как на жилой дом. Кроме того, постановлением Главы администрации Пролетарского района г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ дому, в котором расположена квартира, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением Главы Медвенской сельской администрации Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приватизацией квартиры ей(истцу) бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок, на котором она расположена, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Желая зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, она(истец) обратилась в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Однако, при решении вопроса о регистрации было выявлено, что в ГКН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Вместе с тем, на кадастровом учете стоит земельный участок № (предыдущий кадастровый №), адрес которого указан: <адрес>. Ввиду данных разночтений регистрация права не состоялась. Внести изменения в ГКН не представляется возможным, поскольку с таким заявлением может обратиться только собственник земельного участка, а разночтения в документах не позволяют установить тождественность земельного участка.

Истец Белкина Н.А. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Кулешов Н.Н. иск поддержал, доводы, изложенные в его обоснование, подтвердил.

Ответчик Самсонов А.И. требования Белкиной Н.А. признал, против их удовлетворения не возражал. Пояснил, что наследство своей матери Самсоновой М.Т. не принимал, на него не претендует, от него отказался.

Представители ответчика Министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области, третьих лиц -Управления Росреестра по Тульской области, ЗАО «Ново-Медвенское» в суд не в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешении требований Белкиной Н.А. на усмотрение суда в соответствии с законом.

Представитель Администрации г.Тулы по доверенности Горшкова Т.Л. поддержала позицию Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Исходя из положений чч.1,3,5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Самсоновой М.Т. на семью из <данные изъяты> человек была предоставлена отдельная <данные изъяты>-комнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Указанная квартира в порядке приватизации была передана в общую совместную собственность Самсоновой М.Т. и Белкиной Н.А., что подтверждено договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением БТИ г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на квартиру -в размере по <данные изъяты> доли за каждым было установлено нотариально удостоверенным соглашением, заключенным между Белкиной Н.А. и Самсоновой М.Т. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Документами инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), подтверждено, что данный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является <данные изъяты>квартирным домом, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение) объекта указан: <адрес> предыдущий адрес объекта: <адрес>. Субъектом права на данный объект значится Самсонова М.Т. и Белкина Н.А. в размере <данные изъяты> доли в праве каждая на основании свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из литеров «<данные изъяты>», общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (ранее присвоенный учетный №).

Изменение адреса местоположения объекта было произведено на основании Постановления Главы администрации Пролетарского района г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из технических характеристик жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, суд приходит к выводу о том, что данный объект жилищного фонда отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Анализируя и оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к вводу о том, что Белкина Н.А. и Самсонова М.Т. являются единоличными собственниками жилых помещений спорного дома, единственными пользователями всех помещений данного дома, земельного участка, на котором расположен данный дом, и строениями, возведенными на нем для индивидуального пользования.

Таким образом, приобретение Белкиной Н.А. и Самсоновой М.Т. в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обосновывает приобретение ими права собственности на весь жилой дом, в котором расположена данная квартира.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ Самсоновой М.Т. подтвержден свидетельством №, выданным комитетом ЗАГС администрации г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст.ст.1112,1142,1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Материалами наследственного дела № к имуществу Самсоновой М.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу Самсоновой М.Т. являются ее дети: дочь -Белкина Н.А. и сын -Самсонов А.И.. В состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельная доля, акции. Наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство Самсоновой М.Т., является Белкина Н.А.

Данные обстоятельства, признав исковые требования Белкиной Н.А., подтвердил в ходе рассмотрения дела ответчик Самсонов А.И.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным признать, что право собственности в порядке наследования по закону имущества Самсоновой М.Т. на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к Белкиной Н.А.

При этом, поскольку Белкина Н.А. имеет в собственности приобретенную ею <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом производно от приватизации квартиры, ее требования о признании права собственности на весь жилой дом суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом Белкиной Н.А. были заявлены требования о признании за ней права собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

На основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Белкиной Н.А., проживающей <адрес>, в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в связи с приватизацией квартиры, кадастровый номер участка №.

Указанным постановлением была предусмотрена необходимость выдачи Белкиной Н.А. свидетельства на право собственности на землю и регистрация его в комитете по земельной реформе Ленинского района.

Вместе с тем, как следует из пояснений стороны истца, никаких действий по получению указанных документов со стороны Белкиной Н.А. совершено не было.

Данными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что местоположение земельного участка, имеющего площадь <данные изъяты> кв.м, КН № категории «Земли населенных пунктов» -<адрес>. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно постановлению Главы администрации Пролетарского района Управы г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовой нумерации объектам индивидуального строительства бывшего поселка Советский Пролетарского района г.Тулы», с учетом постановления Администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес объекта индивидуального строительства и земельного участка жилого <адрес> бывшего Советского поселка в Пролетарском районе г.Тулы был установлен: № по <адрес>.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>), в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. При этом, невозможность регистрации прав собственности Белкиной Н.А. на жилой дом, земельный участок обоснована разночтениями в правоустанавливающих и технических документах на данные объекты.

Указанные обстоятельства подтверждены сообщениями Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, и подтверждено материалами инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), следует, что указанный <данные изъяты>квартирный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находился во владении <данные изъяты>, границы земельного участка до настоящего времени не изменялись, смежных соседних земельных участков не имеет.

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №32 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы были обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», а также передавать в собственность сельских(поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, передать землю в государственную собственность, гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность.

Из анализа правовых положений ст.95 ГК РСФСР (1964г.), ст.ст.3,9 Земельного кодекса РСФСР следует, что земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

Согласно п.1.2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том на же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку спорный жилой дом с момента его постройки находился в законом владении его собственника и пользователей, следовательно, в силу прямого указания закона право их владения земельным участком при жилой доме являлось постоянным(бессрочным).

Исходя из совокупной оценки обстоятельств и доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что Белкина Н.А. и Самсонова М.Т., как собственники жилого дома, приобрели и право пользования земельным участком, на котором расположен их дом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного(бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ГК РФ, сохраняется.

В силу п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.09.2006) граждане, обладавшие земельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования, имели право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускалось.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании решения Тульской городской Думы от 27.11.2002 №15/268 «О размерах земельных участков для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов» установлен размер земельных участков, предоставляемых гражданам РФ в собственность бесплатно для граждан, обладающих земельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования или в пожизненном наследуемом владении (на основании ст.ст.20,21 ЗК РФ) по фактическому пользованию.

Исходя из совокупного анализа вышеперечисленных норм права, установленных в ходе рассмотрения дела судом прав Белкиной Н.А. на наследственное имущество Самсоновой М.Т., совокупной оценки обстоятельств и доказательств по делу, требования истца Белкиной Н.А. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Белкиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Белкиной Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>).

Признать за Белкиной Н.А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (предыдущий номер №), расположенный по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий