Решение по делу № 2-507/2014 ~ M-404/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-507/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2014 года                                                                        г.Белорецк, РБ

Судья Белорецкого городского суда Харькина Л.В.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Нины Николаевны к Серегиной Ларисе Князевне (председателю совета жилого МКД) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд

УСТАНОВИЛ:

          Петрова Н.Н. обратилась в суд с иском к Серегиной Л.К. (председателю совета жилого МКД) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

          После уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным. Признать решение данного собрания о переводе оплаты за потребляемую жильцами горячую воду и отопление непосредственно производителю - <данные изъяты> недействительным.

          В судебное заседание Петрова Н.Н. не явилась, в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представлять интересы по данному делу доверяет своему представителю по доверенности Мокрушиной С.В.

         Представитель истца Петровой Н.Н. - Мокрушина С.В., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования Петровой Н.Н. поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ истцу, как собственнику жилого помещения - квартиры <адрес> стало известно о существовании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого по вопросу «Оплаты собственниками дома за потребляемую горячую воду и отопление напрямую в ресурсоснабжающую организацию <данные изъяты>

          Впоследствии истец по указанному вопросу обратилась за информацией в управляющую компанию, которые предоставили ей для ознакомления копию вышеназванного протокола.

          Фактически указанное собрание в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ в их доме не проводилось. Согласно протокола общего собрания, невозможно определить: в какой форме проводилось данное собрание; информация о дате и месте проведения общего собрания, отсутствовала; не было возможности ознакомиться с материалами по проведению собрания.

            Кроме того, в протоколе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме нет указания на то, по инициативе кого проводилось собрание. Листы регистрации собственников жилых помещений, принявших участие в общем собрании собственников МКД, отсутствуют. В листе «2» протокола отсутствуют доли собственников, из сведений о результатах голосования, приведенных в протоколе, не видно, сколько голосов имеется у собственников всего, и сколько голосов отдано за принятое решение.

            Решение, принятое на так называемом собрании, ставит истца как потребителя в невыгодное положение и существенно ограничивает ее возможности по отстаиванию своих прав в случае нарушения ресурсоснабжающей организацией обязанностей по договору.

           Ответчик Серегина Л.К. в судебном заседании показала, что она является председателем совета жилого многоквартирного дома <адрес> Исковые требования Петровой Н.Н. признает, т.к. действительно собрание жильцов спорного дома в ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводилось. Члены совета дома собрали подписи жильцов, каждый в своем подъезде. О проведении общего собрания информация отсутствовала, копия протокола общего собрания собственникам жилых помещений не направлялась. Признает, что оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ. составлен неправильно, с нарушением требований действующего жилищного законодательства. С исковыми требованиями Петровой Н.Н. согласна, признает их в полном объеме.

           Представитель третьего лица ООО УК «Коммунальщик» Лабурцева Р.Ш., действующая по доверенности в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ с многоквартирным домом <адрес> их управляющей компанией заключены договора управления на содержание жилья и предоставление коммунальных услуг.

          Из поступившего к ним письма <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ они узнали о том, что решением собственников жилых помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. переведена оплата за потребляемую жильцами дома горячую воду и отопление непосредственно потребителю теплоэнергоресурсов <данные изъяты> Рассмотрев письмо <данные изъяты> ООО «Коммунальщик» дал ответ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что протокол собственников вышеуказанного жилого дома оспаривается в судебном порядке, как недействительные.

           На собрание собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ. их управляющую компанию также не приглашали, информацию о предстоящем собрании до них заблаговременно никто не доводил. В ДД.ММ.ГГГГ. к ним обратилась Петрова Н.Н., которой они выдали копию протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

           Просит исковые требования Петровой Н.Н. удовлетворить.

           Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Петровой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В силу ч. 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

           В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

           В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

            В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

            Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч.4 ст. 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

            В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

           Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещении в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

           В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

           В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в управлении ООО «Коммунальщик» на повестку дня был поставлен вопрос: о переводе оплаты дома за потребленную горячую воду и отопление напрямую в ресурсоснабжающую организацию <данные изъяты>

           По окончанию общего собрания постановлено: перевести оплату за потребляемую жильцами дома горячую воду и отопление непосредственно производителю теплоэнергоресурсов <данные изъяты> через их Центр.

          В судебном заседании установлено, что при подготовке к общему собранию собственников жилых помещений и при его проведении были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, влекущие недействительность всех принятых на данном собрании решений.

           Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

           Указанные обстоятельства подтверждаются отсутствием объявления (информации) о проведении общего собрания, а также отсутствием самого решения общего собрания собственников, ответчиком указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались. Кроме того, ответчик в суде показала, что указанное собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ вообще не проводилось, подписи жильцов собирали члены совета спорного жилого дома, каждый в своем подъезде. Копия протокола общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. истцу в установленный срок не направлялась.

           Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения общего собрания не соответствует требованиям жилищного законодательства и в силу правовых норм является недопустимой, поскольку не содержит обязательной процедуры, установленной законом.

          В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

         В силу вышеприведенных норм жилищного законодательства ответчиком не представлено суду доказательств о проведении общего собрания и о том, что собственники жилого помещения, в том числе и истец каким-либо образом были извещены об общем собрании.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требовании Петровой Нины Николаевны удовлетворить.

         Признать недействительным протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

         Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «о переводе оплаты за потребляемую жильцами горячую воду и отопление непосредственно производителю - <данные изъяты>

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Белорецкий городской суд.

         Судья:                                                                        Харькина Л.В.