Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2652/2012 ~ М-957/2012 от 22.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2012 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2652/12 по иску Комаровой Ю.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с заявлением в котором указала, что <дата> умер <...> ФИО1 Она является его наследником по закону. В установленный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. После смерти отца осталось имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу <адрес> и возведенного на нем объекта незавершенного строительства(жилого дома), степенью готовности 40%. В выдаче ей свидетельства о праве на наследство нотариусом ей было отказано. Просит суд признать за ней право собственности на недостроенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Администрация городского поселения <...> в судебное заседание не явилась. Извещена.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, проверив материалы делая, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из решения Исполкома Раменского совета народных депутатов от <дата> <номер> ФИО1 отведен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, площадью <...>.м из земель <...> поссовета по <адрес>./л.д.8/

Согласно договора от <дата> на основании указанного решения Раменским исполкомом ФИО1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок <адрес>, площадью <...>.м и разрешено возведение жилого дома, площадью <...>.м./л.д.9/

Из технического паспорта составленного Раменским филиалом ГУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> следует, что на указанном земельном участке имеется жилой дом, площадью <...>.м./л.д.20-21/

До <дата> в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Таким образом, ФИО1 на законных основаниях возвел спорное строение на отведенном ему для этих целей земельном участке и на основании соответствующего разрешения отраженного в договоре от <дата> и согласно ст.218 ГК РФ являлся его собственником, т.к. в силу ст.25 ч.4 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Как следует из свидетельства о смерти <номер> ФИО1 скончался <дата>/л.д.13/

Согласно ст.1153, 1154 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства в течении шести месяцев со дня открытия нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса следует, что Комарова Ю.А., <...> подала заявление о принятие наследства <дата>, т.е. в установленный законом срок, других наследников подавших заявление о принятии наследства не имеется./л.д.44/

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или за- вещанием.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.218, 1110, 1152, 1153,1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего <дата>, объект незавершенного строительства(жилой дом), площадью застройки <...>.м, степень готовности – 40%, расположенный по адресу <адрес>

Признать за Комаровой Ю.А. право собственности на объект незавершенного строительства(жилой дом), площадью застройки <...>.м, степень готовности – 40%, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья: