Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2479/2018 ~ М-9542/2017 от 25.12.2017

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2018 года                                       г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи                                                        Ефименко К.В.,

при секретаре                                            Очкиной Н.В.,

с участием представителя истца Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – Семеновой Н.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Силюкову Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее по тексту – Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений АПКГО) обратилось в суд с иском к Силюкову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и Силюковым В.В. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: участок находится примерно в 70 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки; состав вида разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома, – имеющего кадастровый №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли населенных пунктов. Государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № проведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (№). На основании п. 5.1 Договора годовой размер арендной платы составляет 145 670 руб. 21 коп. в год. Пунктом 5.3 Договора арендная плата начинает исчисляться с момента подписания договора аренды и подлежит внесению в соответствии с графиком. Пунктом 6.2 договора установлено, что за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях предоставления указанных земельных участков для строительства, переданы Агентству по управлению государственным имуществом Камчатского края. ДД.ММ.ГГГГ Агентство переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды № в части замены арендодателя. Согласно п. 3 указанного соглашения оно распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края направлено в адрес ответчика уведомление о передаче органам местного самоуправления полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городских и сельских поселений, а с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя по договору аренды № передаются в Департамент градостроительства и земельных отношений ПКГО. Силюков В.В. нарушил условия договора в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 728 550 руб. 03 коп. На основании изложенного, просило взыскать с Силюкова В.В. задолженность в размере 2 837 434 руб., из которых: 728 550 руб. 03 коп. – основной долг; 2 108 883 руб. 97 коп. – пени.

В судебном заседании представитель истца Семенова Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Силюков В.В. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Как видно из отметки на почтовом конверте, судебное извещение, направленное ответчику по последнему известному месту жительства, было возвращено в суд с отметкой об истечении срока его хранения.

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2        п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направило.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с положениями ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Из содержания п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и Силюковым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> га; категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 70 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки; состав вида разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома.

В силу п. 1.3 договора участок считается переданным арендатору с момента подписания обеими сторонами договора аренды. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Условия договора применяются к отношениям, возникшим с даты подписания договора        (п. 2.4).

Пунктом 2.2 определен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 5.1 договора годовой размер арендной платы составляет 145 670 руб. 21 коп. в год. Пунктом 5.3 договора арендная плата начинает исчисляться с момента подписания договора аренды и подлежит внесению в соответствии со следующим графиком: за 2009 год: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 659 руб. 81 коп., до ДД.ММ.ГГГГ; за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годы арендная плата вносится равными частями в размере 36 417 руб. 55 коп. не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года; за 2019 года: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 417 руб. 55 коп., до ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 417 руб. 55 коп., до ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ в размере                      36 417 руб. 55 коп., до ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 757 руб. 74 коп., до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о замене лица на стороне арендодателя в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края и Силюковым В.В. произведена замена арендодателя.

    Как установлено в судебном заседании, Силюков В.В., нарушил условия договора аренды в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей.

    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение о задолженности по арендной плате, в котором истцом предложено в течение 30 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность.

    До настоящего момента обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не исполнены.

    Согласно произведенному истцом расчету, основанному на протоколах расчета арендной платы за использование земельного участка, представленного по договору аренды № на ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по арендным платежам составила 728 550 руб. 03 коп., за период с                ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив правильность представленного расчета суммы основного долга, суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан исходя из условий договора аренды, не содержит арифметических ошибок.

    В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, судом не установлено.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика Силюкова В.В. пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений ПКГО задолженности по арендным платежам является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Решая вопрос о взыскании с ответчика процентов за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 108 883 руб. 97 коп., суд приходит к следующему.

Согласно п. 6.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что за просрочку платежей по договору аренды, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной договором аренды, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по Договору.

    Согласно произведенному истцом расчету задолженность по процентам за просрочку внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила            2 108 883 руб. 97 коп.

    Проверив правильность представленного расчета, суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан исходя из условий договора аренды, не содержит арифметических ошибок.

Вместе с тем, в силу положений ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 69-71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения ст. 333 ГК РФ являются ничтожными (п.п. 1 и 4 ст. 1, п. 1 ст. 15 и п. 2          ст. 168 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

При определении размера взыскиваемой неустойки (пени), суд исходит из соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание положения вышеуказанных норм права в их единстве с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и позицией Конституционного Суда Российской Федерации, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, с учетом периода просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки (пени) объему и характеру допущенного нарушения прав истца, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы, является явно завышенной и подлежит уменьшению до суммы основного долга – 728 550 руб. 03 коп., что будет соразмерно последствиям нарушения обязательств и требованиям закона.

В связи с изложенным, в удовлетворении остальной части искового требования о взыскании процентов за просрочку внесения арендной платы в размере 1 380 333 руб. 94 коп.                    (2 108 883 руб. 97 коп. – 728 550 руб. 03 коп.) надлежит отказать.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению арендных платежей согласно договору аренды №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 728 550 руб. 03 коп., по процентам за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728 550 руб. руб. 03 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 387 руб. 17 коп., от уплаты которых истец был освобожден.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░         № ░░ ░░.░░.░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 728 550 ░░░. 03 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 728 550 ░░░. 03 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 457 100 ░░░. 06 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 380 333 ░░░. 94 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 387 ░░░. 17 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                          ░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░

    ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░