Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2014 (2-1646/2013;) ~ М-1651/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-23\14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                                               30 мая 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                  Разумова М.В.,

при секретаре                                           Невзоровой О.И.,

с участием адвоката                                 Каланчиной О.В.,

представителя истца                                 Кургузова Д.П.,

представителей третьих лиц

по доверенности                                        Агабабовян И.А., Садыриной Т.И.,

                                                                   Краснова Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества (ОАО) «Монтажник» к Михайлову Сергею Алексеевичу о признании права отсутствующим, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

иску Михайлова Сергея Алексеевича к Козлову Ивану Ивановичу, Михалюк Василию Михайловичу о признании прав собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. Заявленные требования обосновывает тем, что ранее он работал директором малого предприятия по производству тары. На базе этого предприятия было создано товарищество с ограниченной ответственностью «Искра», зарегистрировано решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов и стало правопреемником малого предприятия по производству тары.

Областной фонд государственного имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принял решение о продаже доли государственного имущества в ТОО «Искра» соучредителям товарищества.

    ТОО «Искра» ДД.ММ.ГГГГ приобрело у областного фонда государственного имущества следующее имущество: тарный склад, склад-навес, склад-навес, склад готовой продукции, проходная, гараж, емкость - 6 куб.м, канализация, водопровод, сети электрические 0,6 кВт, сеть телефонная, теплосеть.

    По утверждению истца, имущество приобретено на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., который был полностью исполнен сторонами по Договору.

Федеральным фондом имущества <адрес> на основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Искра» выдано свидетельство № на право собственности на государственную долю в имуществе ТОО «Искра».

ДД.ММ.ГГГГ учредителями ТОО «Искра принято решение о ликвидации общества и разделе имущества общества между учредителями. Впоследствии товарищество было ликвидировано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и <адрес>.

На момент принятия решения о ликвидации общества его учредителями (участниками) являлись: он, ФИО5 ФИО3 и ФИО2. Другие участники вышли из его состава ранее.

Как указывает истец, по договоренности между ним и ответчиками право собственности на недвижимое имущество, находившееся в собственности ТОО «Искра», должно перейти к истцу (ФИО5). ФИО2 и ФИО3 получили в свою собственность оборудование предприятия - станки. Часть переданного ему имущества находится в собственности третьих лиц. Нежилые здания литер Б, литер В, ограждение литер Г, литер И, литер К, расположенные по адресу: <адрес>, а также инженерные сети и коммуникации, расположенные по этому же адресу, никому не передавались.

В настоящее время истец ФИО5 хотел бы получить свидетельство о государственной регистрации на имущество, полученное им при ликвидации ООО «Искра». Сделать это он не может, поскольку между ним и ответчиками возникли разногласия по поводу спорного имущества.

Просит признать за ним (ФИО5) право собственности на нежилые здания литера Б, литера В, литера И, литера К (спорные), расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

- исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилые здания: литера «Б» - распиловочный цех общей площадью 375,7 кв.м, литера «В» - склад готовой продукции площадью 415,9 кв.м, литера «И» - котельная с лабораторией общей площадью 242,5 кв.м, литера «К» - проходная общей площадью 4,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в тот же суд для рассмотрения по существу.

В производстве Борисоглебского городского суда <адрес> находится гражданское дело № иску открытого акционерного общества (ОАО) «Монтажник» к ФИО5 о признании права отсутствующим, признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Истец - Открытое акционерное общество «Монтажник» обратилось в суд с иском к ФИО5, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания литер А (столярный цех №2) площадью 816,1 кв.м; нежилого здания литер ДД1Д2д (цех по производству столярных изделий №1) площадью 1111,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Земельным участком, на котором расположены указанные объекты, истец пользуется на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключен с администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> сроком на 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ г.)

На земельном участке по указанному адресу расположены, помимо основных, иные объекты:

распиловочный цех литер Б площадью 384,9 кв.м;

склад готовой продукции литер В площадью 422,6 кв.м;

ангар № литер ЕЕ1 площадью 1179,1 кв.м;

ангар № литер ЖЖ1 площадью 1165,8 кв.м;

ангар № литер 3 площадью 1093,5 кв.м.

котельная с лабораторией литер И площадью 233,7 кв.м; -проходная литер К площадью 6,0 кв.м; -трансформаторная подстанция литер Г площадью 57,9 кв.м.

полигон сборных ж/б изделий площадью 2 400 кв.м;

ограждение ж/б длиной 35,25 м;

ограждение металлическое длиной 393 м;

электрические сети 0,4 кв длиной 306 м;

электрические сети 6 кв длиной 526 м;

подъездной железнодорожный путь длиной 98,9 м;

телефонная сеть 71 м;

канализационные сети 47 м;

водопроводная сеть длиной 300 м.

По утверждению ОАО «Монтажник», перечисленные объекты (спорные) приобретены истцом также по указанному Договору купли-продажи.

Стороны договора определили для себя, что объекты, не заявленные к государственной регистрации перехода права собственности, носят вспомогательный характер и необходимы для функционального использования основных объектов недвижимости: нежилого здания литер А (столярный цех №2) площадью 816,1 кв.м; нежилого здания литер ДД1Д2д (цех по производству столярных изделий №1) площадью 1111,2 кв.м.

Сторонами договора они обозначены как «Сборно-разборные конструкции»:

распиловочный цех литер Б площадью 384,9 кв.м;

склад готовой продукции литер В площадью 422,6 кв.м;

ангар № литер ЕЕ1 площадью 1179,1 кв.м;

ангар № литер ЖЖ1 площадью 1165,8 кв.м;

ангар № литер 3 площадью 1093,5 кв.м.

Строения вспомогательного назначения для функционирования вышеуказанных отдельно стоящих зданий:

котельная с лабораторией литер И площадью 233,7 кв.м; -проходная литер К площадью 6,0 кв.м; -трансформаторная подстанция литер Г площадью 57,9 кв.м.

Сооружения:

полигон сборных ж/б изделий площадью 2 400 кв.м;

ограждение ж/б длиной 35,25 м;

ограждение металлическое длиной 393 м;

электрические сети 0,4 кв длиной 306 м;

электрические сети 6 кв длиной 526 м;

подъездной железнодорожный путь длиной 98,9 м;

телефонная сеть 71м;

канализационные сети 47 м;

водопроводная сеть длиной 300 м.

На производственную базу, расположенную по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ прибыли представители ответчика – ФИО5, предъявив копии свидетельств о государственной регистрации права на объекты: пилорама (распиловочный цех) литер Б, склад готовой продукции литер В, котельная с лабораторией литер И, проходная литер К (адрес: <адрес>), истцу – ОАО «Монтажник» предложили в двухдневный срок освободить спорные строения

В представленных к обозрению копиях свидетельств о государственной регистрации права в графе документы основания указано решение Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право на объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.

Перечисленные объекты недвижимого имущества, как указывает истец – ОАО «Монтажник», не принадлежат ответчику с ДД.ММ.ГГГГ г., с того момента, как по акту приема-передачи были переданы ФИО5 в качестве имущественного вклада при вступлении в АО ТЭПКЦ «ХОКО».

Протоколом № заседания Наблюдательного Совета ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании уставного фонда некоммерческих учреждений социальной поддержки. Спорные объекты недвижимости были внесены в качестве учредительного взноса Некоммерческого Учреждения «Базальт»; переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.: гараж (по данным БТИ в настоящее время объект значится как котельная с лабораторией литер И - после реконструкции гаража ЗАО ПО «ТЭПКЦ «ХОКО»); проходная литер К; склад-навес с пилорамой (по данным БТИ в настоящее время объект значится как пилорама литер Б).

Протоколом № заседания Наблюдательного Совета ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» от ДД.ММ.ГГГГ решено, что НУ «Базальт» передает спорное имущество в качестве учредительного взноса Некоммерческому Партнерству «Творческое производственное объединение «Парус». По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано.

Спорный объект - здание литер В (склад готовой продукции) было приобретено АО ТЭПКЦ «ХОКО» ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ТОО «Искра». На момент заключения сделки директором ТОО «Искра» был ФИО5

ЗАО «ПО ТПКЦ «ХОКО» зарегистрировало право собственности на литер А и на литер ДЦ1 <адрес>, считая эти объекты наиболее важными.

ЗАО «ПО ТПКЦ «ХОКО» заключило договор купли-продажи с НП «ТПО «Парус»; предметом сделки выступали объекты: нежилое здание литер А (столярный цех №2) площадью 816,1 кв.м; нежилое здание литер ДД1Д2д (цех по производству столярных изделий №1) площадью 1111,2 кв.м.

Право собственности на нежилое здание литер А (столярный цех №2) площадью 816,1 кв.м; нежилое здание литер ДД1Д2д (цех по производству столярных изделий №1) площадью 1111,2 кв.м. зарегистрировано НП «ТПО «Парус» ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий, истец вынужден обратиться в суд, так как во внесудебном порядке этот вопрос решить невозможно.

Решение суда, по мнению истца, может устранить неопределенность в возникших правоотношениях и стать правовым основанием для признания права отсутствующим на спорные объекты за ФИО5 и признанием права собственности на те же объекты недвижимости за ОАО «Монтажник».

Учитывая изложенное, ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на п. 52 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 131, 454, 551 ГК РФ, истец – ОАО «Монтажник» просит:

    признать    отсутствующим право собственности ФИО5 на объекты: литер Б - пилорама, литер В - склад готовой продукции, литер К - проходная, литер И - котельная с лабораторией, расположенные по адресу: <адрес>.

    Прекратить    запись в ЕГРП за №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., 36-36- 05/021/2013-125 от ДД.ММ.ГГГГ г., 36-36-05/021/2013-126 от ДД.ММ.ГГГГ г., 36-36-05/021/2013- 127 от 17.10.2013г.

    Признать    за Открытым акционерным обществом «Монтажник» право собственности на объекты недвижимости: литер Б площадью 375,7 кв.м - пилорама, литер В площадью 415,9 кв.м - склад готовой продукции, литер К площадью 4,8 кв.м - проходная, литер И площадью 242,5 кв.м - котельная с лабораторией, расположенные по адресу: <адрес>.

    Взыскать    с ФИО5 в пользу Открытого акционерного общества «Монтажник» в возврат госпошлины сумму 13 367 руб. 41 коп., судебные представительские расходы в сумме 97 000 рублей 00 копеек.

Определением судьи Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ОАО «Монтажник» об объединении названных гражданских дел. Гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество (дело № 2-565\14) объединено с гражданским делом по иску ОАО «Монтажник» к ФИО5 о признании права отсутствующим, - в одно производство, гражданскому делу присвоен № 2-23\14.

В судебное заседание не явились: истец ФИО5, представитель истца ФИО13, ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Поскольку истец ФИО5, представитель истца ФИО13 не представили в судебное заседание доказательств уважительности причин своей, учитывая мнение представителей ОАО «Монтажник», третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании представители истца – ОАО «Монтажник» иск поддержали.

Представители третьих лиц, - подтвердили доводы истца, заявленные в обоснование исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, по сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на нежилые здания литеры «Б», «В», «Г», «И», «К» (спорные), расположенные по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2013г.

Ранее спорные строения находились во владении ТОО «Искра», которое располагалось по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от 29.10.1991г., протокола учредительного собрания от 26.07.1991г. В состав участников товарищества с внесением первоначального уставного капитала входили:

- физические лица трудового коллектива таро-ремонтной базы – 10,5% уставного капитала 53,3 тыс. руб. (вклады граждан),

- комитет по управлению государственной собственностью облисполкома – 87,5 % уставного фонда - 442,7 тыс. руб. (движимое и недвижимое имущество предприятия),

- исполком городского Совета народных депутатов – 2% уставного капитала - 10 тыс. руб. (земельный участок).

Между Фондом имущества <адрес> и товариществом с ограниченной ответственностью «Искра» ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи № (л.д. 52-53, 59-60) доли государственного имущества. По условиям Договора произведена передача всех основных средств госимущества продавцом покупателю, что подтверждается корешком свидетельства № от 11.06.1992г. на право собственности (л.д. 54, 62) и справкой, представленной ГУ «Фонд Государственного имущества <адрес>» № от 14.12.2007г. (л.д. 55) о выполнении условий договора в выкупе государственной доли в размере семисот тридцати двух тысяч рублей. Неотъемлемой частью договора явились оценочные акты всего объема перечисленного в нем имущества (л.д. 44-45, 56-57).

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ <адрес> в установленном законом порядке на время совершения сделки.

В период эксплуатации часть нежилых помещений, в частности строение гаража было переустроено под котельную и лабораторию в целях развития производства стройматериалов, решение собрания учредителей от 12.12.1992г. (л.д. 94).

На собрании Совета учредителей ТОО «Искра» (протокол от 05.12.1994г.) основные фонды имущества товарищества были разделены между его членами ФИО5, ФИО3 и ФИО2 (л.д.71-72) Остальные члены ТОО выбыли из состава учредителей ранее по различным причинам. Согласно указанному протоколу в собственность ФИО5 выделены, в том числе, - тарный цех, склад навес с пилорамой, склад навес, гараж (переоборудованый по котельную и лабораторию), проходная. Ответчики ФИО3, ФИО14 право истца на спорные объекты недвижимости не оспаривают.

Право ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Изложенные обстоятельства представителями ОАО «Монтажник», третьими лицами по делу по существу не оспариваются.

Постановлением администрации <адрес> и <адрес> № от 13.05.1996г. товарищество с ограниченной ответственностью «Искра» ликвидировано.

По данным технического паспорта на нежилое здание распиловочный цех литера «Б», расположенного по адресу: <адрес>, №109, составленного БТИ <адрес> 30.08.2002г., его общая площадь составляет 375,78 кв.м.

По данным технического паспорта на нежилое здание склад готовой продукции литера «В», расположенного по адресу: <адрес>, №109, составленного БТИ <адрес> 30.08.2002г., его общая площадь составляет 415,9 кв.м.

По данным технического паспорта на нежилое здание проходная литеры «К», расположенного по адресу: <адрес>, №109, составленного БТИ <адрес> 30.08.2002г., его общая площадь составляет 4,8 кв.м.

По данным технического паспорта на нежилое здание котельная с лабораторией литеры «И», расположенного по адресу: <адрес>, № 109, составленного БТИ <адрес> 30.08.2002г., его общая площадь составляет 242,5 кв.м.

Суд соглашается с доводами ОАО «Монтажник» о том, что спорные объекты выбыли из правообладания ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с того момента, как по акту приема-передачи они были переданы ФИО5 в качестве имущественного вклада при вступлении в АО ТЭПКЦ «ХОКО». Действовавшей в период передачи ФИО5 вклада в АО ТЭПКЦ «ХОКО» ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» предусматривала, что хозяйственные общества обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом (данный Закон утратил силу с 01.01.1995). Пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, - коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.

Протоколом № заседания Наблюдательного Совета ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании уставного фонда некоммерческих учреждений социальной поддержки. Спорные объекты недвижимости были внесены в качестве учредительного взноса Некоммерческого Учреждения «Базальт»; переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.: гараж (по данным БТИ в настоящее время объект значится как котельная с лабораторией литер И - после реконструкции гаража ЗАО ПО «ТЭПКЦ «ХОКО»); проходная литер К; склад-навес с пилорамой (по данным БТИ в настоящее время объект значится как пилорама литер Б).

Протоколом № заседания Наблюдательного Совета ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» от ДД.ММ.ГГГГ было решено, что НУ «Базальт» передает спорное имущество в качестве учредительного взноса Некоммерческому Партнерству «Творческое производственное объединение «Парус». По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано.

Спорный объект - здание литер В (склад готовой продукции) было приобретено АО ТЭПКЦ «ХОКО» ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ТОО «Искра». На момент заключения сделки директором ТОО «Искра» являлся ФИО5

ЗАО «ПО ТПКЦ «ХОКО» зарегистрировало право собственности на литер А и на литер ДЦ1 <адрес>, считая эти объекты основными (главная вещь).

ЗАО «ПО ТПКЦ «ХОКО» заключило договор купли-продажи с НП «ТПО «Парус»; предметом сделки выступали объекты: нежилое здание литер А (столярный цех №2) площадью 816,1 кв.м; нежилое здание литер ДД1Д2д (цех по производству столярных изделий №1) площадью 1111,2 кв.м.

Право собственности на нежилое здание литер А (столярный цех №2) площадью 816,1 кв.м; нежилое здание литер ДД1Д2д (цех по производству столярных изделий №1) площадью 1111,2 кв.м. зарегистрировано НП «ТПО «Парус» ДД.ММ.ГГГГ г.

Значимые обстоятельства в отношении спора о принадлежности имущества, которое передано ФИО5 в качестве учредительного взноса ЗАО «ПО ТПКЦ «ХОКО», учитывая характер возникших правоотношений между ФИО5 и ЗАО «ПО ТПКЦ «ХОКО», являются преюдициальными: Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.; Решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ г.; Определение Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.; Определение Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.. Доводы ФИО5 о том, что никогда не являлся акционером ЗАО «ПО ТПКЦ «ХОКО» и не входил спорным имуществом в качестве учредительного взноса, - являются надуманными и противоречащими письменным доказательствам, находящимся в материалах гражданского дела, (л.д. 32-33, 38, 40, 41, 43-47, 50-53).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Некоммерческим партнерством «Творческое производственное объединение «Парус» (Продавец) и ОАО «Монтажник» (Покупатель), ОАО «Монтажник» является собственником нежилого здания литер А (столярный цех №2) площадью 816,1 кв.м; нежилого здания литер ДД1Д2д (цех по производству столярных изделий №1) площадью 1111,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Земельным участком, на котором расположены указанные объекты, истец пользуется на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> сроком на 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ г.), л.д. 23.

Кроме вышеуказанных объектов на земельном участке расположены иные объекты:

распиловочный цех литер Б площадью 384,9 кв.м;

склад готовой продукции литер В площадью 422,6 кв.м;

ангар № литер ЕЕ1 площадью 1179,1 кв.м;

ангар № литер ЖЖ1 площадью 1165,8 кв.м;

ангар № литер 3 площадью 1093,5 кв.м.;

котельная с лабораторией литер И площадью 233,7 кв.м; -проходная литер К площадью 6,0 кв.м; -трансформаторная подстанция литер Г площадью 57,9 кв.м.

полигон сборных ж/б изделий площадью 2 400 кв.м;

ограждение ж/б длиной 35,25 м;

ограждение металлическое длиной 393 м;

электрические сети 0,4 кв длиной 306 м;

электрические сети 6 кв длиной 526 м;

подъездной железнодорожный путь длиной 98,9 м;

телефонная сеть 71 м;

канализационные сети 47 м;

водопроводная сеть длиной 300 м.

Перечисленные объекты, являющиеся вспомогательными, также приобретены истцом – ОАО «Монтажник» на основании указанного Договора.

Стороны по договору определили для себя, что объекты, не заявленные к государственной регистрации перехода права собственности, носят вспомогательный характер и необходимы для функционального использования основных объектов недвижимости: нежилого здания литер А (столярный цех №2) площадью 816,1 кв.м; нежилого здания литер ДД1Д2д (цех по производству столярных изделий №1) площадью 1111,2 кв.м.

Сторонами по Договору они обозначены как: Сборно-разборные конструкции:

распиловочный цех литер Б площадью 384,9 кв.м;

склад готовой продукции литер В площадью 422,6 кв.м;

ангар № литер ЕЕ1 площадью 1179,1 кв.м;

ангар № литер ЖЖ1 площадью 1165,8 кв.м;

ангар № литер 3 площадью 1093,5 кв.м.

Строения вспомогательного назначения для функционирования вышеуказанных отдельно стоящих зданий:

котельная с лабораторией литер И площадью 233,7 кв.м; - проходная литер К площадью 6,0 кв.м; -трансформаторная подстанция литер Г площадью 57,9 кв.м. Сооружения:

полигон сборных ж/б изделий площадью 2 400 кв.м;

ограждение ж/б длиной 35,25 м;

ограждение металлическое длиной 393 м;

электрические сети 0,4 кв длиной 306 м;

электрические сети 6 кв длиной 526 м;

подъездной железнодорожный путь длиной 98,9 м;

телефонная сеть 71м;

канализационные сети 47 м;

водопроводная сеть длиной 300 м.

    Изложенное условие Договора не противоречит требованиям действующего законодательства о собственности, которое не содержит обязательного условия о государственной регистрации права в отношении помещений вспомогательного назначения по отношению к главной вещи.

По смыслу правовых норм гражданского законодательства, регулирующих правоотношения в сфере приобретения права собственности на недвижимое имущество, объем приобретаемых покупателем правомочий зависит от объема права бывшего собственника имущества.

Таким образом, ОАО «Монтажник», полностью исполнившее обязательства по Договору, вправе требовать признания за Обществом права собственности на строения вспомогательного назначения по отношению к основным (литеры А,Д,д).

Заявленные исковые требования ОАО «Монтажник» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом ФИО5 не представлено доказательств и правовых оснований для признания за ним права собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу названных правовых норм обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на защиту против предъявления необоснованных заявление и исковых требований.

ОАО «Монтажник» в период рассмотрения двух объединенных гражданских дел по исковым заявлениям ФИО5, ОАО «Монтажник» о признании права собственности понесены фактические расходы по оплате услуг представителя адвоката ФИО8 за представительство интересов Общества в суде, составлению процессуальных документов в суд, всего 97 000 рублей 00 копеек; по уплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением имущественного характера - 13 367 руб. 41 коп..

Названным решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано, удовлетворен иск ОАО «Монтажник».

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО5 о признании за ФИО5 права собственности на нежилые здания: литера «Б» - распиловочный цех общей площадью 375,7 кв.м, литера «В» - склад готовой продукции площадью 415,9 кв.м, литера «И» - котельная с лабораторией общей площадью 242,5 кв.м, литера «К» - проходная общей площадью 4,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Удовлетворить иск открытого акционерного общества (ОАО) «Монтажник» к ФИО5 о признании права отсутствующим, признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

    Признать    отсутствующим право собственности ФИО5 на объекты: литер Б - пилорама, литер В - склад готовой продукции, литер К - проходная, литер И - котельная с лабораторией, расположенные по адресу: <адрес>.

    Прекратить    запись в ЕГРП за №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., 36-36- 05/021/2013-125 от ДД.ММ.ГГГГ г., 36-36-05/021/2013-126 от ДД.ММ.ГГГГ г., 36-36-05/021/2013- 127 от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Признать    за Открытым акционерным обществом (ОАО) «Монтажник» право собственности на объекты недвижимости: литер Б площадью 375,7 кв.м - пилорама, литер В площадью 415,9 кв.м - склад готовой продукции, литер К площадью 4,8 кв.м - проходная, литер И площадью 242,5 кв.м - котельная с лабораторией, расположенные по адресу: <адрес>.

    Взыскать    с ФИО5 в пользу Открытого акционерного общества «Монтажник» госпошлину в сумме 13 367 руб. 41 коп., судебные расходы в сумме 97 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

    Председательствующий: