Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2015 ~ М-14224/2014 от 01.01.2015

Дело № 2- 898 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 г.

Благовещенский городской суд *** в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ***

Дело по иску С. к ООО «М» о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

С. обратилась в суд с данным иском, указав, что *** заключила с ответчиком договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого предоставила ответчику сроком с *** по *** в пользование за плату нежилые помещения №№ *** общей площадью *** кв.м., расположенные по *** в ***. Ответчик обязался оплатить арендную плату – *** *** копеек в месяц.

*** заключила с ответчиком договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого предоставила ответчику сроком с *** по *** в пользование за плату нежилые помещения №№ *** общей площадью *** кв.м., расположенные по *** в ***. Ответчик обязался оплатить арендную плату – *** *** копеек в месяц.

Обязательства, предусмотренные договорами от ***, ***, ответчик исполнил не в полном объеме, в результате чего имеется задолженность по арендной плате по договору от *** за период с *** по *** – *** *** копеек, по договору от *** за период с *** по *** – *** *** копеек.

*** ответчику предъявлены претензии об уплате долга, неустойки по договорам от ***, *** Претензии ответчик не удовлетворил.

Истец требует взыскать с ответчика: долг по арендной плате – *** *** копеек; неустойку за нарушение срока оплаты за период с *** по *** – *** *** копеек, возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Также требует взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты по договорам от ***, *** в размере *** % в день от суммы долга в размере *** *** копеек за период с *** по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца высказывал те же доводы. Пояснил, что ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. Ответчик длительное время не оплачивает арендные платежи.

Также пояснил, что между собственниками административного здания по *** С. и ТретьеЛицо1 имеется соглашение о порядке пользования имуществом. По данному соглашению, истец имеется право самостоятельно и по своему усмотрению использовать те помещения, которые истец сдавала в аренду ответчику. При этом ТретьеЛицо1 по своему усмотрению сдает в аренду иные помещения, находящиеся в административном здании.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном отзыве иск не признал. Указывал, что ответчик является налоговым агентом, поэтому обязан удерживать из арендной платы налог на доходы и выплачивать арендную плату за вычетом суммы налога. В связи с этим сумма долга исчислена истцом неправильно.

Также указывал, что истец является собственником *** доли в праве собственности на арендованное помещение, второй собственник договор аренды не подписывал. Истец не представил доказательства, подтверждающие, что арендованное помещение является самостоятельным объектом.

Ответчик считает, что неустойка, которую требует взыскать истец, завышена, несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. Неоплата арендных платежей связана с резким ухудшением финансового положения Ответчика из-за изменения внешнеэкономических условий на рынке России.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец предоставила ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения №№ ***, общей площадью *** кв.м., расположенные по *** в ***, а ответчик обязался оплатить арендную плату – *** *** копеек в месяц. Срок аренды установлен с *** по *** (п.п. 1.1., 1.4., 2.1. Договора от ***).

*** сторонами заключен договор аренды этого недвижимого имущества на срок с *** по *** на тех же условиях оплаты (п.п. 1.1., 1.4., 2.1. Договора ***).

Согласно п.п. 2.2 Договоров от ***, *** арендная плата вносится не позднее *** числа каждого месяца в размере полной месячной арендной платы за последующий месяц аренды. Арендная плата за июль *** г. вносится на момент подписания договора.

Пунктом 4.3. указанных договоров предусмотрено, что за нарушение установленного договорами срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности истца на *** долю административного здания по *** подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником *** доли в праве собственности на этот же объект является ТретьеЛицо1

Суд не принимает ссылки ответчика на то, что договор аренды не подписан вторым собственником помещения. Суд учитывает, что указанный договор не оспаривался, является действующим. Из материалов дела следует, что обе стороны признавали действительность договора, ответчик пользовался помещением, собственником которого истец является. Данный факт подтверждается актами передачи помещений, ответчиком не оспаривается.

Следовательно, истец имеет право требования исполнения обязательств по договорам аренды, указанным в иске.

Доказательств, подтверждающих факт полной уплаты арендной платы по договору от *** ответчик не представил, доводы истца о наличии долга в размере *** *** копеек, не опроверг.

Также ответчик не представил доказательств, подтверждающих, факт уплаты арендной платы по договору от *** за период с *** по *** включительно.

Доводы ответчика о том, что при определении размера долга необходимо учитывать суммы налога, которые подлежат уплате в бюджет, судом не принимаются. В силу ст. 226 НК РФ суд не является налоговым агентом, поэтому не вправе производить какие-либо удержания налогов. В этой связи суд учитывает, что фактической оплаты долга за период, указанный истцом ( при которой агентом производился удержание налога) ответчик не производил.

При этих обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы по договорам от ***, *** в общей сумме *** 60 копеек, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты аренды по договорам от ***, ***, обоснованы.

Расчетная сумма неустойки по договору от *** за период с *** по *** включительно ( день рассмотрения дела) составляет *** *** копеек (*** х *** дн. х *** % = ***).

Расчетная сумма неустойки по договору от *** за период с *** по *** включительно составляет:

за период с *** по *** – *** х *** дн. х *** % = ***

за период с *** по *** – *** х *** дн. х *** % = ***

за период с *** по *** - *** х *** дн. х ***% = ***

за период с *** по *** – *** х *** дн. х ***% = ***

за период с *** по *** – *** х *** дн. х *** % = ***

за период с *** по *** – *** х *** дн. х *** % = ***

Итого: *** *** копейки.

Общая сумма неустойки по договорам от ***, *** на день рассмотрения дела составляет *** *** копеек.

Истец также требует взыскать неустойку за период по день фактической уплаты долга.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассматривая возражения ответчика о несоразмерности неустойки, суд учитывает следующее.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт ухудшения его финансового состояния в связи с изменением внешнеэкономической ситуации на рынке. Неисполнение ответчиком обязательств по договорам аренду имеет место в течение длительного периода времени.

В то же время, договорами аренды, на которые истец ссылается, установлена неустойка в размере ***% годовых. Ставка процентов значительно превышает ставку рефинансирования, установленную Центральным Банком России в период действия договоров аренды. При этих обстоятельствах суд считает, что доводы ответчика о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства обоснованы.

С учетом всех исследованных судом обстоятельств и доказательств, представленных сторонами, суд считает, что неустойка подлежит взысканию в сумме ***. В остальной части оснований для взыскания неустойки суд не усматривает ввиду ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию – *** *** копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «М» в пользу С.: долг по арендной плате по договорам от ***, *** – *** *** копеек; неустойку за нарушение срока оплаты аренды по указанным договорам – ***, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – *** *** копеек.

В остальной части С. в иске к ООО «М» о взыскании неустойки отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ***

Судья Бережнова