Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2015 ~ М-1025/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-1130/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                              22 сентября 2015 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                         МОРОЗОВОЙ Е.Ю.

при секретаре                                                      АРУТЮНОВОЙ О.А.,

с участием истца                                                ПОВАЛЯЕВА А.В.,

представителя истца                                          МАМОНТОВА А.А.,

представителя ответчика                                  ДИКАН Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поваляева А.В. к ООО «Борисоглебские крупы» о регистрации перехода права на недвижимое имущество и регистрации обременения (ипотека) в силу закона,

у с т а н о в и л:

истец Поваляев А.В. обратился в суд с иском, пояснив, что 09 июня 2015 года по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, ООО "Борисоглебские крупы", ИНН №, в лице директора ФИО2, действующего на основании приказа от 11.07.2014 года, продало, а он купил на праве собственности нежилое отдельно стоящее здание - гараж, инвентарный номер №, литер «И, И1, И2», общей площадью 898,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи (далее Договор) от 09.06.2015 года стороны договора оценили нежилое отдельно стоящее здание - гараж в <данные изъяты>) рублей, в том числе 18% НДС – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

По условиям договора (п.2.2.) оплата производится в следующем порядке: ежемесячно после подписания настоящего договора и акта приема-передачи нежилого отдельно стоящего здания - гаража, не позднее пятого числа, по 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в течение 12 месяцев.

По акту приема-передачи от 09 июня 2015 года нежилое отдельно стоящее здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес> было передано ООО "Борисоглебские крупы" в собственность Поваляева А.В.

Согласно акту № 00000007 о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ сведений о состоянии объекта основных средств на дату передачи (п.1) остаточная стоимость составляет <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Истец утверждает, что 09 июня 2015 года он предложил ООО "Борисоглебские крупы" 10 июня 2015 года сдать договор купли-продажи от 09.06.2015г. в МФЦ по адресу: <адрес>, для регистрации перехода права собственности на нежилое отдельно стоящее здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на его имя, передав письменное уведомление в ООО "Борисоглебские крупы", входящий номер 66.

В этот же день, т.е. 09.06.2015 года, ООО "Борисоглебские крупы" ответили в его адрес отказом на его предложение, сославшись на отсутствие времени в связи с производственной необходимостью.

По утверждению истца, 03.07.2015 года, в соответствии с п.2.2. договора, истец оплатил ООО "Борисоглебские крупы" на расчетный счет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

10.07.2015 года истец повторно пригласил ООО "Борисоглебские крупы" сдать договор купли-продажи от 09.06.2015 года для регистрации перехода права собственности на нежилое отдельно стоящее здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на его имя, передав письменное уведомление в ООО "Борисоглебские крупы", входящий номер 79, предварительно получив талон на сдачу документов в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на 14.07.2015 года на 10.30 ч. по адресу: г. Борисоглебск, пл. Ленина, 2/ ул. Свободы, 180.

Однако, 13.07.2015года истец получил повторный отказ от ООО "Борисоглебские крупы".

Согласно п 3.1 договора, право собственности на нежилое отдельно стоящее здание гараж по взаимному согласию продавца и покупателя переходит к покупателю с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено по договору купли-продажи; согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму; согласно п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи считаются исполненным с момента передачи товара покупателю; согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец утверждает, что он не может зарегистрировать переход права собственности на нежилое отдельно стоящее здание - гараж по вышеуказанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое отдельно стоящее здание - гараж, что нарушает его гражданские и имущественные права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2015 года, право собственности на отдельно стоящее здание - гараж с кадастровым номером № общей площадью 2898,5 кв.м., литер «И,И1,И2», по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО "Борисоглебские крупы", ИНН №

    На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.131, 164, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит:

    - зарегистрировать переход права собственности на нежилое отдельно стоящее здание - гараж, инвентарный номер 11362, литер «И,И1,И2», общей площадью 898,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, от ООО "Борисоглебские крупы" к истцу, Поваляеву А.В. по договору купли-продажи от 09 июня 2015 года в отсутствии продавца;

- зарегистрировать обременение (ипотеку) в силу закона по договору купли-продажи от 09 июня 2015 года, заключенному в простой письменной форме, согласно которому ООО "Борисоглебские крупы", ИНН №, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, продало, а истец, Поваляев А.В. купил нежилое отдельно стоящее здание - гараж, инвентарный номер №, литер «И,И1,И2», общей площадью 898,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования.

    Представитель ответчика ООО «Борисоглебские крупы» ФИО7, действующая по доверенности ООО «Борисоглебские крупы» от 21.09.2015г., в судебном заседании иск признала, признание ответчиком иска принято судом.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, его доверителя, представителя ответчика ФИО7, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, соответствует интересам сторон, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 252, ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования Поваляева А.В. в полном объеме.

    Зарегистрировать переход права собственности на нежилое отдельно стоящее здание - гараж, инвентарный номер №, литер «И,И1,И2», общей площадью 898,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, от ООО "Борисоглебские крупы" к Поваляеву А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии продавца.

Зарегистрировать обременение (ипотеку) в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, согласно которому ООО "Борисоглебские крупы", ИНН №, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, продало, а ФИО4 купил нежилое отдельно стоящее здание - гараж, инвентарный номер №, литер «И, И1, И2», общей площадью 898,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации перехода права объекта недвижимости от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -