Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2020 ~ М-1279/2020 от 10.11.2020

УИД № 36RS0010-01-2020-001807-05

Дело № 2-1248/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                14 декабря 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:              председательствующего-судьи                   Строковой О.А.

при секретаре                                               Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дмитриевой Лидии Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной дочери ФИО1, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Клейменову Александру Ивановичу, Ореховой Надежде Николаевне, Ореховой Марии Ивановне о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Дмитриева Л.А., действующая в своих интересах и как опекун на основании постановления администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 1335 от 21.09.1999 в интересах недееспособной дочери ФИО1., обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей и её дочери, опекуном которой она является, на праве собственности на основании договора № 4965 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 14.07.1997 в равных долях по 1/2 доле каждой принадлежит квартира <адрес>.

Указанный жилой дом состоит из нескольких квартир, собственниками которых являются следующие лица: Клейменов Александр Иванович, ему принадлежат квартиры № и №; Орехова Надежда Николаевна, ей принадлежат квартиры № и №; Орехова Мария Ивановна, ей принадлежит квартира №.

В иске Дмитриева Л.А. также указывает, что ею в целях улучшения своих условий проживания без получения уведомления в компетентном органе в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области была произведена реконструкция и переустройство вышеуказанной квартиры в виде переустройства холодного коридора литера «а» в литеры «А2А3» и пристройки литера «А4».

Как следует из иска, в результате самовольно произведенных переустройства и реконструкции квартиры № её общая площадь увеличилась и составляет 54,4 кв.м. Жилой дом <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 620 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Дмитриева Л.А. также поясняет в иске, что уже после завершения реконструкции и переустройства она обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о реконструкции квартиры. На её обращение был получен ответ №10769 от 03.10.2019, в котором сообщалось, что выдать уведомление о соответствии планируемой реконструкции квартиры № не представляется возможным, в том числе по причине того, что необходимо предоставить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как в результате произведенной реконструкции был уменьшен размер свободной территории земельного участка (общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), на котором расположен многоквартирный жилой дом. Однако, как указывает истец, собственник квартир № и № Клейменов А.И. не проживает уже длительное время в квартирах, место его фактического проживания ей неизвестно, ввиду чего узаконить реконструкцию квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Дмитриева Л.А. просит суд признать за ней и ФИО1 право собственности за каждой по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м, жилой – 34,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Истец Дмитриева Л.А., её представитель Стрельченко Т.В., действующая на основании доверенности от 22.07.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированной в реестре №36/114-н/36-2019-2-435, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От Дмитриевой Л.А. в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также ответчики Клейменов А.И., Орехова Н.И. и Орехова М.И., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Шараповой А.Г., действующей на основании доверенности от 04.08.2020 №33-4/7551, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным архива БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (л.д.8) собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

- Дмитриева Лидия Алексеевна – 1/2 доля на основании договора №4965 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 14.07.1997 (л.д.13);

- ФИО1 – 1/2 доля на основании договора №4965 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 14.07.1997 (л.д.13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2019 (л.д.14-15), квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,7 кв.м. Правообладателями значатся Дмитриева Л.А. и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру у каждой.

В судебном заседании установлено, что Дмитриевой Л.А. в целях улучшения условий проживания без получения уведомления в компетентном органе в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области была произведена реконструкция и переустройство вышеуказанной квартиры в виде переустройства холодного коридора литера «а» в литеры «А2А3» и пристройки литера «А4».

В результате самовольно произведенных переустройства и реконструкции квартиры № её общая площадью увеличилась и составляет 54,4 кв.м.

В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на 02.08.2020, подготовленного специалистом БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблинвентаризация» (л.д.10-11), общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 54,4 кв.м, в том числе жилая – 34,7 кв.м.

В связи с тем, что Дмитриева Л.А. не получила в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящий момент она вынуждена узаконивать произведенную реконструкцию в судебном порядке.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.42-46), проведение которой было поручено Конновой Г.А.

Согласно заключению эксперта от 28.11.2020, на земельном участке расположен один одноэтажный блокированный жилой дом квартирного типа, в котором квартира № с изолированным наружным входом значится за Дмитриевой Л.A. и ФИО1.

Габариты помещений в пристройках литеры «А2А3А4» соответствуют требованиям строительных норм и требованиям в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, газового и санитарно-бытового оборудования, в том числе с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Комната № 1 в литере «А», которая ранее была кухней, имеет 3 дверных проёма и является проходной с недостающей площадью (0,6 кв.м) до нормативной для жилых комнат. Однако, несмотря на это, принято решение: в связи с семейными обстоятельствами истца и, как исключение, необходимо оставить комнату № 1 в качестве малой гостиной в составе «жилых» помещений.

В результате произведённой реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь квартиры и составила: общая – 54,4 кв.м, из них жилая площадь – 34,7 кв.м, а также значительно улучшены условия проживания в квартире.

Осуществлённые реконструкция и переустройство квартиры № не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. Условия эксплуатации и проживания жильцов смежных квартир блокированного дома квартирного типа не нарушены. Визуальным обследованием никаких деформаций и разрушений конструктивных элементов квартиры не выявлено. Пристройка литера «А4» возведена с соблюдением требуемого противопожарного разрыва до блокированного жилого дома квартирного типа №, расположенного на соседнем земельном участке. Противопожарный разрыв между указанными жилыми домами составляет более 8,0 метров, требуемых по градостроительным нормам.

В заключении экспертом сделан вывод о том, что квартира № (литеры «АА2АЗА4») общей площадью 54,4 кв.м, из них жилой - 34,7 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по реконструкции спорной квартиры произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от собственников других квартир жилого дома возражений по иску не поступило, у суда имеются основания признать за Дмитриевой Л.А. и ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на квартиру общей площадью 54,4 кв.м, жилой – 34,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дмитриевой Лидии Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной дочери ФИО1 удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Лидией Алексеевной и ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 долю за каждой, на квартиру общей площадью 54,4 кв.м, жилой – 34,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -