Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3912/2013 ~ М-3447/2013 от 01.08.2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 декабря 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3912/13 по иску Зиминой Е. И., <...> к ТУ ФАУГИ по Московской области, администрации с/п <...> Раменского муниципального района Московской области, администрации Раменского муниципального района Московской области, Забелиной И. Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о признании права собственности на самовольные строения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зимина Е.И. <...>, обратилась в суд с иском, уточненными требованиями которого просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру <номер>, состоящую из помещений в лит. А (кухня) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., жилая) площадью <...> кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации; признать за ней (Зиминой Е. И.) право собственности на самовольные строения лит. А2 и лит. а, расположенные по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора социального найма она и <...> зарегистрированы и проживают в квартире <номер> указанного жилого дома <номер>, состоящего из 2-х квартир, другая квартира <номер> принадлежит Забелиной И.Н. на основании приватизации жилья от <дата>., при этом юридически право зарегистрировано на 1/2 долю дома. В приватизации квартиры <номер> им (истцам) было отказано из-за несоответствия значимой в муниципальном фонде площади жилого помещения равной <...> кв.м. и фактически занимаемой ими площади квартиры <номер>, кроме того ордер на квартиру <номер> не сохранился, поскольку <...> ФИО1 участия в приватизации жилья ранее не принимала, она имеет право на приобретение квартиры <номер> в собственность в порядке бесплатной приватизации жилья. В <дата>. она (Зимина Е.И.) самовольно и за свой счет застроила при доме объекты под лит. А2 и лит. а, которые расположены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> и не нарушают ничьих прав и законных интересов и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 83 – 85).

В судебном заседании истец Зимина Е.И. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по Московской области, в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Представитель ответчика администрации с/п <...> Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил письменное мнение, которым оставил решение на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 74-75).

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области, в судебном заседании отсутствовал, извещен (л.д. 89).

Ответчик Забелина И. Н. в судебном заседании отсутствовала, извещена (л.д. 90), возражений по иску не представила.

Суд, выслушав доводы истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно сведениям тех. паспорта БТИ от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 2-х квартир: квартиры <номер>, состоящий из помещений в лит. А (кухня) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., и квартиры <номер>, состоящей из помещений в лит. А (жилая) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., (туалет) площадью <...> кв.м., (коридор) площадью <...> кв.м., лит. А1, А3, А4. Строения при доме под лит. А2 и лит. а значатся самовольно возведенными.

На основании выписки из ЕГРП по состоянию на <дата> право собственности на жилой дом в составе лит. А, А1, А3, А4 по адресу: <адрес> зарегистрировано за Забелиной И. Н. в 1/2 доле.

Судом установлено, что жилое помещение в виде квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в настоящее время находится в собственности сельского поселения <...>, о чем свидетельствует перечень имущества из реестра муниципальной собственности и постановление Главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>

На указанной жилой площади квартиры <номер> зарегистрированы и фактически проживают истицы Зимина Е.И. с <дата> и <...> ФИО1, <...>, с момента рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на <дата>

Квартиру <номер> фактически занимает Забелина И.Н.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что истец в досудебном порядке обращался в администрацию с/п <...> с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения –квартиры <номер>, однако в удовлетворении просьбы было отказано из-за несоответствия значимой в муниципальном фонде площади жилого помещения равной <...> кв.м. и фактически занимаемой ими площади квартиры <номер> равной <...> кв.м., о чем имеется письмо от <дата> <номер>.

Судом усматривается, что зарегистрированное право общей долевой собственности на указанный дом за ответчицей Забелиной И.Н. также препятствует истцу в реализации конституционного права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При выделе доли дома в натуре в порядке ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности на дом прекращается и возникает право собственности на выделенную часть дома и (или) право общей долевой собственности на выделенную часть дома.

Согласно ст. ст. 218, 244, 245 ГК РФ доля в праве на жилой дом определяется пропорционально занимаемым помещениям.

Судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение в виде квартиры <номер> в составе помещений расположенных в лит. А (кухня) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, относится к жилищному фонду социального использования, имеет статус муниципального жилищного фонда, находится на балансе сельского поселения <...>, передано истцу в бессрочное владение и в пользование для проживания в нем, на условиях социального найма, следовательно ограничений в приватизации не имеет.

Судом установлено, что ранее право на приватизацию жилья истец ФИО1, <дата> года рождения не использовала, поскольку она с рождения проживает и зарегистрирована в неприватизированной квартире <номер> по указанному адресу,

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 имеет право на приобретение квартиры <номер> состоящую из помещений в лит. А (кухня) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации.

Таким образом, иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Ст. 40 Конституции РФ гласит, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии с п. 26 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 И ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица Зимина Е.И. обладает правом собственности на земельный участок <номер>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный при вышеуказанном жилом доме <номер>, о чем имеется свидетельство о гос. регистрации права и запись в ЕГРП от <дата> г.

Согласно представленному тех. заключению эксперта ФИО2 от <дата> застроенные истицей Зиминой Е.И. строения под лит. А2 и лит. а при доме <номер> не нарушают действующих технических норм и правил, данные строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан и расположены в границах земельного участка <номер>.

Оценив изложенное, суд усматривает законные основания для удовлетворения требований истца Зиминой Е.И. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения под лит. А2 и лит. а в порядке ст. 222 ГК РФ.

Поскольку как указано выше, за Забелиной И.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный дом в виде 1/2 доли, при этом стороны занимают свои обособленные квартиры, право собственности на одную из них в виде квартиры <номер> признано за истицей ФИО1, следовательно необходимо указать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП о прекращении права общей долевой собственности Забелиной И. Н. на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> и регистрации право собственности Забелиной И. Н. на квартиру <номер> состоящую из помещений в лит. А (жилая) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., (туалет) площадью <...> кв.м., (коридор) площадью <...> кв.м., лит. А1, А3, А4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 244, 245, 222, 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, Законом Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <номер>, состоящую из помещений в лит. А (кухня) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации.

Признать за Зиминой Е. И. право собственности на самовольные строения лит. А2 и лит. а, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП о прекращении права общей долевой собственности Забелиной И. Н. на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> и регистрации право собственности Забелиной И. Н. на квартиру <номер> состоящую из помещений в лит. А (жилая) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., (жилая) площадью <...> кв.м., (туалет) площадью <...> кв.м., (коридор) площадью <...> кв.м., лит. А1, А3, А4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова