Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3869/2016 ~ М-2580/2016 от 21.04.2016

дело № 2-3869/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 25 августа 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к П. о выделе доли дома, встречному иску П. к Е. о выделе доли дома,

установил:

Е. обратилась в суд с иском к ответчику о выделе принадлежащих ей 76/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 76/100 доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. Совладельцем оставшейся 24/100 доли дома является ответчик. Порядок пользования домовладением сложился, споров нет.

П. предъявил встречный иск о выделе доли дома, признании за ним права собственности на надворные постройки лит.Г, Г1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика П. по доверенности адвокат Л. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения иска Е.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск Е. и встречный иск П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>., договора дарения от <дата>. является собственником 0,76 доли дома (л.д.4-5).

Совладельцем дома является ответчик - 0,24 доли (л.д.78).

Определением суда от <дата>. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что объект представляет собой часть дома, находящегося в долевой собственности, при этом, в пользовании истца находятся строения лит.А1, А4, а, в пользовании ответчика - часть фундамента строения лит.А3 размером 5,07м. х 0,25м. Хозяйственные постройки сторон расположены в границах выделенных им в пользование земельных участков (л.д.41-67).

Стороны в судебном заседании пояснили, что на помещения друг друга, а также надворные постройки не претендуют, в связи с чем, суд производит раздел дома по фактическому пользованию в соответствии с заключением эксперта.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Е. к П. о выделе доли дома удовлетворить,

Встречный иск П. к Е. о выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта (по фактическому пользованию):

Выделить в собственность Е. часть жилого дома общей площадью 219,1 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А1: помещение № – прихожая площадью 8,6 кв.м., помещение № – лестница площадью 6,7 кв.м., помещение № – кухня площадью 14,3 кв.м., помещение № – санузел площадью 9,6 кв.м., помещение № – коридор площадью 11,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 11,3 кв.м., помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м., помещение № – жилая площадью 10,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 15,2 кв.м.; холодная пристройка лит.а помещение № площадью 2,1 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – жилая площадью 9,4 кв.м., помещение № – лестница площадью 3,1 кв.м., помещение № – жилая площадью 13,3 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 8,3 кв.м., помещение № – жилая площадью 30,4 кв.м., помещение № – жилая площадью 13,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 15,9 кв.м., помещение № – жилая площадью 8,6 кв.м., надворные постройки лит.Г18 – мансарда, лит.Г – гараж, лит.Г1 – навес, лит.Г2 – теплица, лит.Г7 – хозблок 1 этаж, лит.Г17 – хозблок 2 этаж, лит.Г10 – теплица, лит.Г13 – навес, лит.Г14 – навес, лит.Г15 – сарай, лит.Г22 – выгребная яма, лит.Г23 – скважина, лит.Г24 – выгребная яма.

Выделить в собственность П. фундамент строения лит.А3 габаритами 5,07м. х 0,25м., надворные постройки лит.Г – хозблок, лит.Г1 – уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Е. с одной стороны и П. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: