Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3934/2014 ~ М-2848/2014 от 22.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

2 октября 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

с участием адвоката Носковой О.Д.,

при секретаре Ганчевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3934/14 г по иску Сергеенко А. И., Мельниковой Т. Н. к Максимовой А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречные исковые требования Максимовой А. В. к Сергеенко А. И., Мельниковой Т. Н. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сергеенко А.И., Мельникова Т.Н. обратились с иском к Максимовой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности. Ответчица Максимова А.В. квартире зарегистрирована, но не проживает с <дата> году ответчица забрала свои вещи и выехала в добровольном порядке из жилого помещения. Истцы являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора приватизации, в котором в 2010 году ответчица не участвовала. Истцы как собственники жилого помещения вправе требовать устранения нарушений их прав.

Ответчица Максимова А.В. обратилась с иском к Сергеенко А.И., Мельниковой Т.Н., которым просила признать зарегистрированное право собственности Сергеенко А.И. и Мельниковой Т.Н. на спорную квартиру, отсутствующим, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г, взыскать понесенные судебные расходы на услуги представителя в размере <...> руб., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб.

В обоснование иска указала, что Максимова А.В. является нанимателем жилой комнаты площадью 12.2 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В жилой комнате площадью 17.8 кв.м. проживают и зарегистрированы ответчики, которые <дата> на основании постановления Главы с/п Константиновское Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата> заключили с Администрацией с/п Константиновское договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому ответчикам была передана в равных долях занимаемая ими комната площадью 17.8 кв.м. При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение была допущена техническая ошибка и зарегистрировано право собственности за ответчиками на всю квартиру. О допущенном нарушении Максимова А.В. узнала в июне <дата> года, получив исковое заявление. <дата> Главой с/п Константиновское было издано постановление <номер> «О передачи в собственность жилого помещении», на основании которого с Максимовой А.В., Максимовым С.А. и Максимовым М.С. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Максимовой А.В. и членам ее семьи была передана в собственность занимаемая жилая комната площадью 12.2 кв.м. <дата> в адрес истицы было направлено сообщение Управления Росреестра по МО об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа в государственной регистрации послужило то, что согласно записям ЕГРП право собственности на квартиру было зарегистрировано за другими лицами. Ордер на жилое помещение № 29, выданный Мельниковой Т.Н. <дата> на семью их двух человек, постановление Главы с/п Константиновское <номер> от <дата> г, договор передачи квартиры в собственность граждан от <дата> подтверждают, что Мельникова Т.Н. и ее дочь Сергеенко А.И. (Смирнова А.И.) занимали комнату площадью 17.8 кв.м. Законных оснований для передачи Сергеенко А.И. и Мельниковой Т.Н. всей квартиры не имеется.

В судебное заседание истица Мельникова Т.Н. не явилась, извещена, просила слушать дело в свое отсутствие. Истица Сергеенко А.И. явилась, явился представитель Голвачев В.Ф., действующий в интересах истицы в порядке ч.6 ст. 53ГПК РФ. Истица Сергеенко А.И., представитель истицы, исковые требования поддержали и просили удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать. Применить к заявленным требования срок исковой давности.

Ответчица Максимова А.В. явилась, в удовлетворении исковых требований Сергеенко А.И., Мельниковой Т.Н. просила отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Адвокат Носкова О.Д., действующая в интересах истицы по ордеру и по доверенности, в применении срока исковой давности просила отказать, поскольку о нарушенном праве Максимовой А.В. стало известно только в июне 2014 года, в связи с чем срок исковой давности Максимовой А.В. не пропущен.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – явился представитель Осокин И.М., который пояснил, что по существу исков возражений не имеет. Однако истцом по встречному иску Максимовой А.В. неверно избран способ защиты права. В данном случае при регистрации права Сергеенко А.И. и Мельниковой Т.Н. произошла техническая ошибка, в связи с чем за истцами было зарегистрировано право на всю квартиру. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права», возможно исправление технической ошибки. Осокин И.М. представленные письменные возражения по иску поддержал.

Третье лицо Администрация с/п Константиновское – представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, представили письменное мнение по иску, в которых указали, что в 2012 году Максимова А.В. обратилась в Администрацию с/п Константиновское по вопросу заключения договора социального найма на комнату, предоставила все необходимые документы для участия в приватизации жилого помещения. Администрация выдала договор социального найма. Требования Сергеенко А.И., Мельниковой Т.Н. не подлежат удовлетворению. Сергеенко А.И., Мельниковой Т.Н. была передана в собственность только одна комната площадью 17.8 кв.м. При государственной регистрации права Управлением Росреестра по МО за Сергеенко А.И., Мельниковой Т.Н. была зарегистрирована вся квартира, что нарушает законные права и интересы семьи Максимовых. Максимова А.В. проживает в другом жилом помещении, в связи с переездом ее родителей (пенсионеров) и брата на постоянное место жительство в <адрес>. Поскольку в одной комнате всей семьей проживать невозможно, требовался уход за родителями, Максимова А.В. по месту регистрации не проживает. Однако, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Просили рассматривать дело без участия своего представителя.

Третье лицо ФИО1 – представитель не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, их представителей, третье лицо, исследовав материалы дела, находит исковые требования Сергеенко А.И., Мельниковой Т.Н. не подлежащими удовлетворению, встречные требования Максимовой А.В. частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии в частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением Главы Раменского района Московской области от <дата> <номер> утверждено решение Совета директоров ЗАО «Агропромышленная компания «Константиново» от <дата> о предоставлении жилых помещений семьям по фактическому проживанию и выдан ордер на заселение Мельниковой Т.Н. с семьей из 2 человек (она и дочь) комнаты площадью 17.8 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. На основании вынесенного постановления Мельниковой Т.Н. <дата> выдан ордер на жилую комнату площадью 17.8 кв.м. Двухкомнатная <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с Законом Московской области <номер> «О разграничении муниципального имущества между Раменским муниципальным районом Московской области и вновь образовавшимися поселениями, входящими в его состав» являлась муниципальной и была передана в казну с/п Константиновское Раменского муниципального района. Постановлением Главы с/п Константиновское от <дата> <номер> Мельниковой Т.Н. и Смирновой А.И. (Сергеенко) передано в собственность в 1/2 доли каждому, жилое помещение площадью 17.8 кв.м., и <дата> заключен договор передачи жилой комнаты 17.8 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность. <дата> осуществлена государственная регистрация права Смирновой А.И. и Мельниковой Т.Н. и выданы свидетельства о государственной регистрации права, в 1/2 доли у каждой, объектом регистрации права являлась вся квартира. <дата> Максимова А.В. и Администрация с/п Константиновское заключили договор социального найма жилого помещении № 148/13, согласно которому наймодатель передает нанимателю Максимовой А.В. с членами семьи сыном Максимовым М.С.и супругом Максимовым С.А. жилое помещение (комнату площадью 12.2 кв.м.) в бессрочное владение и пользование. <дата> постановлением Главы с/п Константинвоское Раменского муниципального района Московской области <номер> комната площадью 12.2 кв.м передана в собственность Максимовой А.В., Максимову С.А., Максимову М.С., каждому в 1/3 доле. Сообщением Управления Росреестра по МО от <дата> Максимовой А.В., Максимову С.А., Максимову М.С. отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку квартира зарегистрирована за другими лицами. В квартире, согласно выписке из домовой книги, составленной по состоянию на <дата> зарегистрированы: Сергеенко А.И. с <дата> г, несовершеннолетняя Сергеенко С.В. с <дата> г, Максимова А.В., Максимов С.А. с <дата> г, Максимов М.С. с <дата> г.

Таким образом, истцы Сергеенко А.И., Мельникова Т.Н. и ответчица Максимова А.В. членами семьи никогда не являлись, и были вселены вместе с членами своей семьи в коммунальную квартиру, при этом каждой семье была выделена отдельная жилая комната. Семье Медбниковой Т.Н. комната плоащдью 17.8 кв.м., семье Максимовой А.В. комната площадью 12.2 кв.м.

Истцы Сергеенко А.И., Мельникова Т.Н. обратились с иском к Максимовой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, Максимова А.В. заявила встречные требования о признании зарегистрированного права собственности Сергеенко А.И. и Мельниковой Т.Н. на спорную квартиру, отсутствующим, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1(ред. от 16.10.2012 г) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что правом на однократную приватизацию жилого помещения истцы воспользовались, поскольку <дата> Сергеенко А.И., Мельникова Т.Н. заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан с Администрацией с/п Константиновское. Согласно заключенного договора, а также постановления от <дата> в собственность истцов была передана жилая комната площадью 17.8 кв.м., а не вся квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Из материалов дела также следует, что данная квартира является коммунальной, состоит из двух комнат, вторая комната площадью 12.2 кв.м передана в собственность Максимовой А.В. и членам ее семьи, однако реализовать свое право по регистрации права собственности переданного жилого помещения, Максимова А.В. не имеет возможности, в связи с осуществлением Управлением Росреестра по МО регистрации права собственности на всю квартиру, при отсутствии таких оснований.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Истцы, в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, наличия у них права на приватизацию всего спорного жилого помещения не представили, как и не представили доказательств нарушения их прав, в том числе и действиями органов местного самоуправления. Ссылки истцов на ст. 31 ЖК РФ, ст. 209,292 ГК РФ суд находит неправомерными.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений в соответствии со ст. 8 указанного Закона органами местного самоуправления принято, не оспорено.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Право приватизации ответчика Максимовой А.В. наравне с истцами Сергеенко А.И., Мельниковой Т.Н. занимаемых ими жилых помещений подтверждено органом местного самоуправления, данное постановление не оспорено, имеет юридическую силу. Максимова А.В. от права пользования жилым помещением не отказывалась, однако в настоящее время лишена возможности регистрации возникшего у нее и членов семьи права.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от <дата> « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22): "В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим".

В данном случае подлежит применению другие способы защиты, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, соответствующие правовой ситуации и служащие цели восстановления права заявителя.

Заявленные требования сводятся к прекращению зарегистрированного права ответчиков, у которых прав на жилую комнату площадью 12.2 кв.м не возникло, а следовательно следует прекратить зарегистрированное право собственности Сергеенко А.И., Мельниковой Т.Н. на квартиру.

Сергеенко А.И и представитель в судебном заседании просили о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Разрешая спор, суд исходит из того, что о предполагаемом нарушении права Максимовой А.В. стало известно, только после обращения Сергеенко А.И., Мельниковой Т.Н. с иском, и получения отказа Росреестра по МО, что следует из объяснений Максимовой А.В. и подтверждается отказом Росреестра по МО. Иных доказательств не представлено, оснований при таких обстоятельствах применения срока исковой давности и отказе в иске Максимовой А.В., не имеется.

Поскольку встречные исковые требования Максимовой А.В. удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истицы следует взыскать государственную пошлину в размере <...> руб., а также расходы на услуги представителя в размере <...> руб., в данном объеме в силу ст. 100 ГПК РФ суд находит расходы на услуги представителя разумными и справедливыми. С каждого из ответчиков, следует взыскать по <...> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сергеенко А. И., Мельниковой Т. Н. к Максимовой А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> – отказать.

Встречные исковые требования Максимовой А. В. к Сергеенко А. И., Мельниковой Т. Н. – удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности Сергеенко А. И., Мельниковой Т. Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сергеенко А. И. и Мельниковой Т. Н. в пользу Максимовой А. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., расходы на услуги представителя в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2014 г.

Федеральный судья