Решение по делу № 2-277/2012 (2-3362/2011;) ~ М-3509/2011 от 14.12.2011

Дело № 2-277/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники          20 января 2012г.

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Владыкиной О.В.,

при секретаре Сторожевой Е.В.,

с участием истца Владимировой Т.Н., третьего лица Шварева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой Т.Н. к Швареву Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснила следующее. <дата> истец по договору купли-продажи приобрела у Шварева А.А. и ответчика Шварева Д.А. ... долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете числился ответчик Шварев Д.А., который обязался снять себя с регистрационного учета не позднее <дата> В настоящее время ответчик в квартире не проживает, членом семьи настоящего собственника не является. Поскольку истец является собственником ... долю в праве собственности на квартиру, просит признать ответчика утратившим право пользования, в связи с переходом права собственности к истцу.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, пояснила, что является собственником ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. <дата> она (истец) на основании договора купли-продажи приобрела у Шварева А.А. и ответчика Шварева Д.А ... доли в праве собственности на указанную квартиру. При подписании договора купли-продажи ответчик Шварев Д.А. обязался снять себя с регистрационного учета не позднее <дата> В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не вносит, мер по вселению не предпринимает. До настоящего времени ответчик не снял себя с регистрационного учета.

      Ответчик Шварев Д.А. возражений по иску и его мотивам не представил, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин своего отсутствия не предоставил. О дне слушания дела ответчик извещен своевременно, о чем имеется судебная расписка. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо Шварев А.В. поддержал в полном объеме исковые требования.

Третье лицо Шварев А.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заказной с уведомлением корреспонденцией.

         Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата> истец приобрела у Шварева А.А. и ответчика Шварева Д.А. ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.5). Истец оформила право собственности на ... долю спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата> (л.д.6). С момента регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на ... долю спорной квартиры перешло к истцу. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в данной квартире (л.д.7).

На основании сделки по отчуждению спорной квартиры, у ответчика возникли права и обязанности продавца, с связи с чем, согласно ст. 309,310,314 ГК РФ, у него возникла обязанность снять себя с регистрационного учета. Поскольку ответчик по договору купли-продажи передал в собственность истца спорную квартиру, получив за нее выкупную цену, то у истца, покупателя по договору, возникло на основании ст. 328 ГК РФ право требовать у ответчика исполнения обязанности снять себя с регистрационного учета в квартире. Договором (п. 6) не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ судом не установлено, что ответчик является членом семьи истца, собственника доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

    В данной ситуации, ответчик, не являясь собственником жилого помещения, не обладая наравне с его собственником (истцом) правом пользования, не проживает в квартире, состоит на регистрационном учете в спорной квартире, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ответчик не является членом семьи истца - собственника доли в праве собственности на спорное жилое помещение, не пользуется данным жилым помещением, не оплачивает коммунальные платежи, стороны не заключали соглашения о порядке пользования жилым помещением, при наличии данных обстоятельств, суд не находит правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

         Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

          В соответствии с нормами ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, 309,310,314,304,328,292 ГК РФ, установленными обстоятельствами дела, учитывая, что право собственности на ... доли спорной квартиры перешло к истцу, ответчик утратил право собственности и пользования спорной квартирой, а потому суд находит законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Шварева Д.А. <дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Шварева Д.А. <дата> рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      (подпись) О.В. Владыкина

            Копия верна. Судья