Решение по делу № 2-115/2021 (2-1660/2020;) ~ М-1578/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-115/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием представителя истца Макушева К.Г.

представителя ответчика Гаврикова В.О. – Ерш Н.А.

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумовой Н.Л. к Гавриковой О.П., Гаврикову В.О. о признании сделки состоявшейся, освобождении имущества от ареста и регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Наумова Н.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения требований просит:

1.          признать сделку дарения от 14.07.2016, заключенную между Наумовой Н.Л. и Гавриковой О.П. о передаче в дар земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, состоявшейся;

2.          освободить имущество от арестов - снять с объекта недвижимости в виде земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, все имеющиеся запреты на совершение действий по ре­гистрации (ограничения/обременения), в том числе:

от 29.07.2019, номер государственной регистрации <данные изъяты>, на основании определения Белебеевского городского суда от 18.07.2019 в порядке обеспечения иска по делу № М-1091/2019 (№ 2-1276/2019),

от 06.06.2019, запись об имеющихся правопритязаниях на земельный участок № 02/306/001/2019-3237 на основании заявления Гаврикова В. О. о регистрация права собственности (переход права);

3.          прекратить за Гавриковой О.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>;

4.          зарегистрировать (произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество) за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>;

5.          взыскать с Гавриковой О.П. расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что 14.07.2016 между ней и Гавриковой О.П. заключен договор дарения указанного земельного участка. Договор сдан на регистрацию в Управление Росреестра по РБ, которым регистрация права собственности была приостановлена в связи с имеющимся в ЕГРП запретом на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка, установленным постановлением судебного пристава-исполнителя Белебеевского МО СП УФССП по РБ от 06.07.2016.

На момент сдачи документов на регистрацию было предоставлено согласие бывшего супруга Гаврикова В.О. на отчуждение спорного земельного участка.

Указанный договор дарения был заключен после расторжения брака между дарителем и Гавриковым В.О., в связи с чем, согласия на отчуждение недвижимого имущества от Гаврикова В.О. не требовалось.

Решением Белебеевского городского суда РБ от 02.04.2019 по делу №2-57/2019 спорный земельный участок был включен в состав совместно нажитого имущества и земельный участок выделен в собственность Гаврикова В.О.

06.06.2019 Гавриков В.О. подал документы в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности на земельный участок. Управлением Росреестра по РБ регистрация права собственности приостановлена в связи с имеющимся в ЕГРП запретом на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка, установленным постановлением судебного пристава-исполнителя Белебеевского МО СП УФССП по РБ от 06.07.2016.

08.07.2019 запреты на проведение действий по регистрации были сняты, регистратором принято решение о приостановлении регистрации права собственности, в связи с тем, что ранее были предоставлены документы для регистрации договора дарения от 14.07.2016.

08.07.2019 регистратором принято решение о приостановлении регистрации договора дарения от 14.07.2016 в связи с тем, что Гаврикова О.П. не имеет права распоряжения данным имуществом.

Решением Белебеевского городского суда РБ 10.10.2019 по делу №2-1276/2019 отказано в удовлетворении искового заявления Гаврикова В.О. о признании договора дарения земельного участка от 14.07.2016 недействительным. Решение вступило в законную силу.

В настоящее время регистрации права собственности истца в ЕГРН препятствует наличие в реестре записей о прочих ограничениях от 29.07.2019, наложенных в порядке обеспечения иска по делу №2-1276/2019, а также записи об имеющихся правопритязаниях на земельный участок на основании заявления Гаврикова В.О. от 06.06.2019.

С июля 2016 года истец владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. При этом не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на приобретённый земельный участок.

Истец Наумова Н.Л. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя Макушева К.Г.

Представитель истца Макушев К.Г. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. В части взыскания судебных расходов в размере 15000 руб. исковое заявление представителем истца не поддержано.

Ответчик Гаврикова О.П. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От ответчика Гавриковой О.П. поступило заявление о признании исковых требований.

Ответчик Гавриков В.О. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя Ерш Н.А.

Представитель ответчика Гаврикова В.О. - Ерш И.А. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, так как согласие от 19.10.2015 Гавриковым В.О. было отменено 14.06.2016, а договор дарения заключен 14.07.2016.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела без участия представителя, суду не предоставило.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, материалы дел № 2-1276/2019, 2-57/2019, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ).

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Гавриков В. О. и Гаврикова О. П. состояли в зарегистрированном браке с 11.08.2000 по 28.10.2015.

В период брака на имя Гавриковой О.П. приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

19.10.2015 Гавриковым В.О. выдано нотариально заверенное согласие Гавриковой О.П. на отчуждение в любой форме земельного участка по адресу: <адрес>

14.06.2016 указанное согласие от 19.10.2015 распоряжением Гаврикова В.О. отменено.

14.07.2016 между Гавриковой О.П. (даритель) и Наумовой Н.Л. (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому Гаврикова О.П. безвозмездно передала матери Наумовой Н.Л. в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

14.07.2016 Наумовой Н.Л. правоустанавливающие документы сданы в Управление Росреестра по РБ для проведения регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Из уведомлений Управления Росреестра по РБ от 26.07.2016, от 24.10.2016, от 24.11.2016 следует, что регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от Гавриковой О.П. к Наумовой Н.Л. приостановлена в связи с постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 06.07.2016 №58189916/0215, выданным Белебеевским МО СП УФССП по РБ, до снятия запрета.

09.06.2017 Гавриковой О.П. на имя Гаврикова В.О. выдана доверенность на продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

07.09.2017 Гавриковым В.О. выдано нотариально заверенное согласие Гавриковой О.П. на отчуждение в любой форме земельного участка по адресу: <адрес>, которое отменено им нотариально заверенным распоряжением от 09.07.2019.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 02.04.2019 по гражданскому делу №2-57/2019 исковое заявление Гаврикова В.О. к Гавриковой О.П. о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворено частично. Постановлено признать совместно нажитым имуществом супругов Гаврикова В.О. и Гавриковой О.П., в том числе земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок выделен решением суда Гаврикову В. О. Решение вступило в законную силу 07.05.2019.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от 08.07.2019 приостановлена регистрация права собственности на спорный земельный участок за Гавриковым В.О. в связи с наличием ранее представленных документов на государственную регистрацию сделки (договора дарения от 14.07.2016) с тем же объектом недвижимости.

18.07.2019 определением Белебеевского городского суда РБ по гражданскому делу №2-1276/2019 по иску Гаврикова В.О. к Гавриковой О.П., Наумовой Н.Л. о признании договора дарения от 14.07.2016 недействительным, наложен запрет на производство регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от 29.07.2019 регистрация права собственности на спорный земельный участок за Гавриковой О.П. приостановлена в связи с поступлением судебного акта о наложении запрета на совершение действий по регистрации перехода права на основании определения суда от 18.07.2019, до снятия запрета.

Решением Белебеевского городского суда РБ от 10.10.2019 по гражданскому делу №2-1276/2019 отказано в удовлетворении исковых требований Гаврикова В. О. к Гавриковой О. П., Наумовой Н. Л. о признании договора дарения от 14.07.2016 недействительным.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 10.02.2020 решение Белебеевского городского суда РБ от 10.10.2019 по гражданскому делу №2-1276/2019 оставлено без изменения.

Верховный Суд РБ в апелляционном определении указал, что поскольку на момент заключения оспариваемого договора дарения брак между Гавриковым В.О. и Гавриковой О.П. был прекращен, то получение нотариального согласия Гаврикова В.О. на отчуждение спорного земельного участка не требовалось.

Также суд указал, что договор дарения от 14.07.206 спорного земельного участка является той сделкой, на основании которой должен был быть осуществлен переход права собственности на спорный земельный участок. Доказательств того, что заключенный договор является мнимой сделкой, не предоставлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2020 в отношении спорного имущества действуют ограничения установленные определением Белебеевского городского суда РБ от 18.07.2019 и заявлением Гаврикова В.О. о регистрации права собственности от 06.06.2019.

Содержание и форма договора дарения от 14.07.2016 соответствует требованиям, установленным главой 32 Гражданского кодекса РФ.

На момент заключения оспариваемой сделки (14.07.2016) брак между Гавриковым В.О. и Гавриковой О.П. был прекращен и, соответственно, получение нотариального согласия Гаврикова В.О. на отчуждение бывшей супругой земельного участка не требовалось. Поскольку оспариваемый истцом договор заключен после того, как Гавриковы перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, они приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения от 14.07.2016 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между Гавриковой О.П. и Наумовой Н.Л. недействительным не признан.

Наумовой Н.Л. своевременно осуществлены действия, направленные на регистрацию перехода к ней права собственности на спорный земельный участок в установленном законе порядке.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от Гавриковой О.П. к Наумовой Н.Л. не была произведена по независящим от воли сторон причинам.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, со дня заключения договора дарения от 14.07.2016 находятся в Управлении Росреестра по РБ.

В свою очередь решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 02.04.2019 по гражданскому делу №2-57/2019, согласно которому спорный земельный участок признан совместно нажитым имуществом супругов Гаврикова В. О. и Гавриковой О. П. и выделен Гаврикову В.О., вопреки доводам представителя ответчика Ерш Н.А., не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

То обстоятельство, что на момент рассмотрения указанного дела в суде по независящим от сторон договора дарения причинам право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного земельного участка, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Поскольку спорный земельный участок приобретен истцом на основании указанного безвозмездного договора, с соблюдением требований закона, следовательно, в соответствии со статьями 11, 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи со статьей 55 Конституции РФ и пунктом 2 статьи 1, статьи 212 Гражданского кодекса РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спорный земельный участок подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Наумовой Н.Л. к Гавриковой О.П., Гаврикову В.О. о признании сделки состоявшейся, освобождении имущества от ареста и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Наумовой Н.Л. к Гавриковой О.П., Гаврикову В.О. о признании сделки состоявшейся, освобождении имущества от ареста и регистрации права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку по договору дарения от 14.07.2016 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенную между Наумовой Н.Л. и Гавриковой О.П., состоявшейся.

Снять все имеющиеся запреты на совершение действий по регистрации (ограничения/обременения) в отношении объекта недвижимого имущества в виде земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в том числе, установленные:

определением Белебеевского городского суда РБ от 18.07.2019 по делу № 2-1279/2019;

заявлением Гаврикова В.О. о регистрации права собственности от 06.06.2019 (запись №02/306/001/2019-3237).

Прекратить за Гавриковой О.П. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> за Наумовой Н.Л..

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 02.04.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Л.Р. Гареева